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广州花都区90-120㎡销售均价榜第1名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州花都城市建设投资有限公司
- 楼盘地址 花都-田美学校边二街与田美学校边一街交叉口东北120米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 42074.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 94-122m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.00
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 94.00㎡
周边信息
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城投·湖山雅筑
成交套数:1套 成交面积:109.27㎡
暂无评价
广晟·中铁建花语天珹
成交套数:14套 成交面积:1534.41㎡
亮点
广晟·中铁建花语天珹是一款以教育与医疗资源为核心驱动力的务实型改善项目，适合重视子女教育、对通勤容忍度较高、且预算聚焦200万级总价段的本地家庭。其最大价值在于稀缺的确定性配套与高车位比，但得房率偏低、地铁距离较远及精装标准普通构成现实短板。若购房者优先考虑未来3-5年子女入学与家庭健康保障，且能接受中长期配套兑现节奏，则该项目具备较高性价比；但若追求高得房率、即时通勤便利或高端居住体验，则建议转向如保利琅悦等产品力更前沿的竞品。
凤凰瑞景
成交套数:31套 成交面积:3519.72㎡亮点
凤凰瑞景是一款聚焦基础居住功能的刚需现房盘，核心价值在于高车位比、成熟生活配套与现房交付带来的确定性，适合预算有限、重视实用性和通勤便利的首置家庭。然而，其缺乏品牌支撑、社区配套空白及产品设计滞后，限制了长期居住体验与资产增值潜力。建议目标客群优先考虑其停车便利与配套兑现优势，但若对社区活力、物业服务或未来转手流动性有较高要求，则需谨慎评估。项目更适合自住导向、持有周期较长的购房者，短期内升值空间有限，不宜作为投资首选。
阳光城兰园·翡丽湾
成交套数:3套 成交面积:309.32㎡亮点
阳光城兰园·翡丽湾是一款聚焦基础居住功能的刚需现房产品，核心价值在于高车位比、地铁邻近性与现房交付带来的确定性，适合预算有限、重视通勤效率与居住安全的首置家庭。其短板集中于品牌信任度不足、社区配套简陋及区域商业教育医疗资源薄弱。建议目标客群若以自住为主、对短期配套要求不高且看重即住属性，可将其纳入考虑；但若关注资产长期保值、子女教育或生活品质升级，则需谨慎评估其与央企竞品之间的差距。项目增长潜力依赖花都湖板块整体兑现进度，短期内更宜作为过渡性置业选择。
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中旅·名门府
成交套数:16套 成交面积:1658.96㎡亮点
中旅·名门府是一款以居住实用性为核心、教育资源为亮点的刚改混合型项目，适合注重子女教育、追求稳定交付且对央企背景有信任感的家庭客群。其高车位比、多元产品形态及适中社区规模构成差异化优势，但在交通、商业配套及市场热度方面存在明显短板。未来若能借助广外附学校运营及区域基建推进，有望逐步释放价值。建议开发商强化通勤接驳方案、优化精装品质，并针对改善客群提升产品细节体验，以增强市场竞争力。对于购房者而言，若工作地点临近花都或可接受长周期配套兑现，则具备长期持有价值；若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎评估。