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广州3-4万销售均价榜第22名点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州市保越房地产开发有限公司
- 楼盘地址 荔湾-裕富街65号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 93672.27㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 74-107m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.80
户型信息
周边信息
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广州3-4万销售均价榜
云筑上品
成交套数:1套 成交面积:112㎡
亮点
云筑上品是一款以高得房率、强通勤属性和合理社区规模为核心的实用型改善产品，精准匹配预算有限但重视空间效率与交通便利的首置或升级家庭。其核心价值在于用相对克制的成本实现居住功能的最大化，尤其适合在白云新城、天河北部工作的通勤族。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及即时生活氛围方面存在短板，若购房者对品牌溢价、圈层氛围或即住体验有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业合作披露与社区服务细节，以巩固其在实用改善赛道中的差异化竞争力。
龙湖亚伦央璟颂
成交套数:3套 成交面积:419㎡亮点
龙湖亚伦央璟颂是一款以生态资源与产品品质为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺的双公园环境、高标精装配置与龙湖物业带来的圈层认同感，适合注重居住质感、对通勤依赖度较低的本地改善客群。然而，高定价策略与区域配套成熟度不匹配，导致去化乏力，削弱了其市场竞争力。未来若能通过价格回调或强化生态健康生活理念营销，或可激活剩余货值。建议置业者若重视长期居住体验且能接受当前配套短板，可择机入手；若对交通、商业即时性要求较高，则应优先考虑政务东等成熟板块项目。
东湖洲花园
成交套数:1套 成交面积:111㎡亮点
东湖洲花园是一款以‘成熟配套+低成本持有’为核心卖点的实用型改善项目，适合已在番禺工作生活、重视即住便利性、对轨交依赖度低且预算有限的家庭。其价值在于无需等待兑现的医疗、商业与社区环境，但车位紧张、物业薄弱与交通短板限制了其向更高能级改善客群的拓展。未来若无法通过增建停车场或引入品牌物业提升服务，项目溢价空间将受限。建议开发商强化停车解决方案并提升物业服务标准，以巩固其在本地改善市场的基本盘。
中鼎书院上城
成交套数:2套 成交面积:213㎡亮点
中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。
5
保利招商华发中央公馆
成交套数:2套 成交面积:161㎡亮点
保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
6
中建玖合·未来方洲
成交套数:9套 成交面积:818㎡亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
7
天河麓誉府
成交套数:3套 成交面积:245㎡亮点
天河麓誉府是一款聚焦实用价值的刚改优选盘，其核心吸引力在于超高得房率、山景资源与地铁通勤便利性，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。项目在央企开发保障下具备一定兑现可靠性，但在精装品质、物业服务及城市界面等方面仍有提升空间。若购房者更看重即期生活品质、品牌溢价或顶级教育资源，则需谨慎评估；若注重性价比、实际使用面积与生态居住体验，该项目仍具较高适配度。建议开发商后续强化智能化配置与社区特色配套，以提升对改善客群的吸引力。
8
荣升·珑樾
成交套数:1套 成交面积:119㎡亮点
荣升·珑樾是一款以高实用性和高性价比为核心的市区低密洋房产品，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需上车族或首次改善家庭。其核心价值在于地铁通达、车位充裕、得房率高及生活配套成熟，短期内可满足基本居住需求。然而，缺乏品牌背书、精装标准偏低、产权年限偏短及教育配套薄弱，限制了其在高端改善市场的竞争力与长期资产升值空间。建议目标客群聚焦通勤依赖强、对即时生活便利性要求高、且对品牌溢价敏感度较低的购房者；若未来能通过物业服务升级或社区微更新提升品质感，或可进一步释放价值潜力。
9
伟腾云星
成交套数:1套 成交面积:130㎡亮点
伟腾云星是一款以‘实用主义’为核心的刚改产品，其核心价值在于双地铁、高车位比、成熟商业与白云山生态资源的高效组合，精准契合预算有限但注重通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。项目在区域兑现度上优于多数同板块竞品，但受限于开发商实力与社区高阶配套缺失，难以突破高端改善市场。建议目标客群聚焦于在白云新城、天河北部就业的年轻家庭，若对品牌保障、教育完整性或长期资产升值有较高要求，则需谨慎评估其与头部品牌项目的差距。未来若能通过物业升级或引入优质教育合作，或可进一步释放潜力。
10
中建海丝城
成交套数:44套 成交面积:4022㎡
暂无评价
11
力诚诚汇新都榕诚湾
成交套数:10套 成交面积:954㎡亮点
力诚诚汇新都榕诚湾是一款以高绿化、高得房率和优质精装为卖点的刚需改善型产品，适合注重居住实用性、对生态资源有偏好且预算有限的首次置业或刚改家庭。其核心价值在于花地河景资源与真光中学教育配套的确定性，以及远超同价位产品的空间效率。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及开发商无品牌背书，限制了其在改善市场的长期吸引力。建议项目方强化社区微交通接驳方案，并通过引入知名物业合作提升服务感知；对于购房者而言，若通勤依赖地铁或家庭拥有多辆车，需谨慎评估使用痛点，更适合对价格敏感、重视居住尺度与自然环境的客群。
12
康大龙祥汇
成交套数:4套 成交面积:511㎡亮点
康大龙祥汇是一款以低密生态和社区品质为核心卖点的改善型洋房项目，适合注重居住舒适度、对圈层纯粹性有要求、且能接受中长期区域发展的购房者。其突出的容积率与绿化率在知识城板块内具备稀缺性，社区配套亦展现较高诚意。然而，开发商背景不明、配套兑现周期长、通勤不便及市场热度低迷等问题，限制了其短期价值释放。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有逻辑，若对品牌保障、即住便利或资产流动性有较高要求，则应谨慎评估或转向如越秀华发悦见星城等更具确定性的竞品项目。
13
力讯·观麓公馆
成交套数:1套 成交面积:194㎡
暂无评价
14
新鸿基峻銮
成交套数:5套 成交面积:501㎡亮点
新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。
15
祈福新邨
成交套数:1套 成交面积:174㎡亮点
祈福名望天下是一款以‘成熟配套+实用改善’为核心逻辑的郊区大盘，最大价值在于已兑现的三甲医疗、优质民办教育和低成本高品质物业服务，适合重视生活确定性、对通勤容忍度较高的本地改善家庭。其高容积率、低车位比及地铁距离远构成硬性短板，限制了对高端改善客群的吸引力。未来若能强化交通接驳服务、优化社区动线，并通过品牌焕新提升产品调性，有望进一步释放价值。建议购房者权衡即住便利性与长期资产成长性，若优先考虑教育医疗资源与持有成本，该项目具备较高性价比；若更看重低密体验与通勤效率，则需谨慎评估。