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广州90-120㎡销售均价榜第2名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州市城悦房地产开发有限公司
- 楼盘地址 越秀-越秀南路与万福路交汇处
- 物业公司 广州市城壹物业发展有限公司
- 物业费用 6.80
产品信息
- 建筑面积 46260.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 91-178m²
- 绿化率 25%
- 容积率 5.80
户型信息
周边信息
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广州90-120㎡销售均价榜
保利天曜
成交套数:24套 成交面积:2692㎡
亮点
保利天曜是一款以高得房率、核心地段与央企品质为支柱的金融城顶豪产品，精准匹配对空间实用性、产业资源与教育确定性有强需求的高净值客群，尤其适合在珠江新城、金融城工作的企业高管与改善型家庭。其增长潜力依托于金融城片区的持续兑现与保利品牌溢价，具备中长期资产保值基础。然而，当前物业服务质量与市场去化节奏制约了其短期热度释放。建议项目在后续推广中强化服务升级承诺与圈层运营，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时针对注重即时生活体验的客户，应更清晰传达配套落地的时间表与确定性，以提升决策信心。
城投东园公馆
成交套数:3套 成交面积:278㎡
暂无评价
万科瑧樾府
成交套数:1套 成交面积:107㎡亮点
万科瑧樾府是一款典型的城市核心地段驱动型豪宅，其价值锚定于越秀老城不可再生的行政、教育与医疗资源，适合看重资产安全性、通勤效率及学区确定性的高净值改善客群。项目以极致稀缺的小体量和扎实的精装品质构建差异化优势，但在社区营造、生态体验与物业服务上明显弱于越秀·东山云起、中海大境等标杆竞品。未来若能强化圈层运营、优化噪音隔绝并提升服务质感，有望进一步释放溢价潜力。对于追求即时生活品质与完整豪宅体验的买家，建议审慎评估其内部配套短板；而对于聚焦核心资产长期持有的投资者，则具备较高的配置价值。
天河·江源半岛
成交套数:1套 成交面积:106㎡
暂无评价
5
越禧府
成交套数:5套 成交面积:496㎡亮点
越禧府是一款典型的‘地段驱动型’豪宅，其核心价值锚定于越秀老东山不可复制的区位资源与高度兑现的城市配套，尤其适合重视资产安全性、医疗便利性及核心区位稀缺性的高净值客群。项目在精装品质与社区功能配置上已达到区域领先水平，但高容积率、低绿化率及开发商背景缺失制约了其向顶级豪宅的跃升。当前定价与市场接受度存在显著落差，需通过强化品牌合作、优化营销叙事或适度价格调整来重建市场信心。若未来能有效弥补信任短板并凸显其‘老城芯资产’的独特属性，项目仍具备稳健的保值潜力；但对于追求低密生态、强品牌保障或即期圈层氛围的买家，则建议审慎评估其产品局限与兑现周期。