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广州三房销售均价榜第2名点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州市城悦房地产开发有限公司
- 楼盘地址 越秀-越秀南路与万福路交汇处
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 46260.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 91-178m²
- 绿化率 25%
- 容积率 5.80
户型信息
周边信息
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广州三房销售均价榜
保利天曜
成交套数:4套 成交面积:361㎡
亮点
保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。
城投东园公馆
成交套数:2套 成交面积:216㎡
暂无评价
公园前君熙府
成交套数:2套 成交面积:256㎡亮点
公园前君熙府是一款典型的‘地段驱动型’豪宅，其核心价值在于不可复制的越秀核心区位、双地铁通达性及顶级城市配套，适合看重资产保值、通勤效率与城市资源兑现度的高净值人群。项目以超高得房率与优质精装配置强化实用价值，在同类产品中具备一定性价比优势。然而，其超高密度开发、近乎零绿化的社区环境及缺失的圈层配套，使其难以满足传统豪宅客群对低密、静谧与尊享服务的期待。建议目标客群若以资产配置或城市中心便利生活为核心诉求，可重点考量；但若对居住舒适度、生态品质或品牌保障有较高要求，则需谨慎评估其长期居住体验与价值兑现风险。
越禧府
成交套数:1套 成交面积:97㎡亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
5
中海观雲府
成交套数:1套 成交面积:106㎡
暂无评价