当前位置：
广州黄埔区50-90㎡销售均价榜第1名
点评资讯
天河1000万预算，除了珠江天河都荟，还能选哪两个“同门”兄弟？
广州1000万级新房置业指南：除了珠江天河都荟，珠实这两大“重点”同样值得入手
珑岄上城值不值得入手？学校进度与产品力全解析
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄埔-大沙地东
- 物业公司 万科物业管理有限公司
- 物业费用 2.98元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 64341.32㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 70-130m²
- 绿化率 34%
- 容积率 4.00
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州黄埔区50-90㎡销售均价榜
万科城市之光
成交套数:1套 成交面积:89㎡
暂无评价
富力南驰·富颐都荟
成交套数:1套 成交面积:79㎡
亮点
富力南驰·富颐都荟是一款以“大盘+配套”为核心驱动力的刚改实用型项目，适合注重生活确定性、对价格敏感但又需一定改善属性的家庭。其价值在于已兑现的教育、商业与高车位比所构建的完整生活闭环，对在黄埔或天河东工作的刚需及首改群体具备较强吸引力。然而，品牌信任缺失、轨交不便、得房率低及物业服务薄弱制约了其向纯改善市场的跃升。若未来地铁接驳优化、城市界面改善，项目仍有稳定增值空间，但短期内更适合作为自住导向的务实选择，而非资产保值优先的高端置业标的。
中鼎书院上城
成交套数:1套 成交面积:87㎡亮点
中鼎书院上城珺翎府是一款以高得房率、低密度、湖居生态与已兑现教育为核心竞争力的改善型项目，精准契合注重空间实用性和家庭生活品质的本地置换客群。其突出的产品硬指标在旧黄埔板块具备稀缺性，但受制于开发商品牌缺失、市场信任不足及销售乏力，当前价值尚未被充分认可。若能强化品牌背书、优化营销策略并提升物业服务标准，有望释放更大潜力。建议对价格敏感度较低、重视居住实质而非品牌光环的家庭客群可审慎关注，但需警惕短期流动性风险与区域界面更新的不确定性。
华润置地·黄埔润府
成交套数:12套 成交面积:1061㎡亮点
华润置地·黄埔润府是一款以‘确定性改善’为核心逻辑的优质资产，精准锚定珠金琶外溢的通勤家庭、重视教育落地的学区需求者及信赖央企品牌的稳健购房者。其价值根基在于双地铁、省一级名校、三甲医疗与高得房率的多重兑现，构筑了区域稀缺的居住确定性。尽管容积率偏高与首开楼栋临街构成局部短板，但依托华润强大的开发与物业服务能力，项目具备清晰的增值路径。建议目标客群优先选择中高楼层以规避噪音，同时关注后续组团园林与商业的兑现进度；若对低密或即刻成熟社区有极高要求，则需权衡短期体验与长期潜力。总体而言，该项目在当前市场环境下，是兼顾安全性、成长性与实用性的理性之选。
5
中建玖合·未来方洲
成交套数:29套 成交面积:2258㎡亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘双轨+高车位比+教育兑现’为核心驱动力的刚改兼顾型项目，精准契合在黄埔、天河东工作的年轻家庭及多孩多车家庭的务实需求。其价值锚点在于居住确定性与空间效率，而非高端圈层或即刻成熟的繁华界面。项目增长潜力高度依赖旧黄埔城市更新进程与自持商业的如期兑现。建议目标客群优先考虑其通勤便利性与教育确定性，同时理性评估临主干道与工业邻避因素带来的长期居住折价。若预算有限且重视交付安全与功能实用性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧、品牌溢价或即享型高端配套，则应审慎权衡其结构性短板。