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广州4-5万销售均价榜第1名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州集贤庄新世界城市花园发展有限公司
- 楼盘地址 白云区-白云区白云大道北板块
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 361354.1㎡
- 销售户型 1-7居
- 销售面积 66-241m²
- 绿化率 4600%
- 容积率 1.83
户型信息
3室1厅2卫
建筑面积 114.79㎡
周边信息
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亮点
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珠江花城五期是一款以‘教育+实用’为核心驱动的刚改型产品，精准锚定重视学位确定性、空间效率与生活便利性的天河首置或置换家庭。其高得房率、成熟社区配套与已落地的教育资源构成坚实价值基底，尤其适合有学龄儿童、依赖私家车通勤的客群。然而，项目在轨交可达性、城市界面及精装品质上的短板，限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若东圃旧改加速推进、地铁接驳优化，项目仍有温和增值空间。建议开发商强化社区微交通接驳服务，并提升精装细节以巩固刚改市场优势，同时避免与低密湖居或双地铁竞品正面竞争。
5
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