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广州花都区四房销售总价榜第5名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市花都区恒悦房地产开发有限公司
- 楼盘地址 花都-花都区广花公路以东、雅瑶路以北
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 72721.00㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 140-185m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.74
户型信息
5室3厅4卫
建筑面积 185.00㎡
周边信息
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广州花都区四房销售总价榜
颐安·俪都府
成交金额:4875.19万 成交套数:21套
亮点
颐安·俪都府是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，其核心价值在于90%得房率、1:1.32车位比与现房销售带来的低风险保障，适合预算有限、注重实际使用效率且对交付安全敏感的购房者。项目依托花都CBD中轴线与空铁枢纽规划，具备长期区位潜力，但当前配套成熟度不足、价格偏高及品牌力薄弱制约了市场认可度。建议目标客群优先关注其居住功能性优势，同时审慎评估教育、商业兑现节奏与价格合理性。未来若能强化社区内部配套并优化定价策略，有望提升竞争力；但对于追求品牌保障、优质教育或即享生活便利的买家，应优先考虑保利系等头部项目。
保利琅悦
成交金额:3940.82万 成交套数:12套亮点
保利琅悦是一款聚焦刚改客群、强调居住实用性的高性价比项目，核心价值在于央企品牌保障、高车位比、纯板楼设计与双公园生态资源，适合在花都本地或天河通勤、注重社区品质与生活便利性的购房者。其短板集中于区域高端配套缺失、精装品质普通及得房率不突出，短期内难吸引高净值改善客群。未来若空铁融合示范区规划加速落地，有望提升区域价值。建议项目强化对‘低密宜居+高实用配置’的传播，弱化对远期规划的过度依赖，同时针对价格敏感型客户优化付款方案以提振去化。
中建·映花悦府
成交金额:3913.48万 成交套数:24套
暂无评价
智都越秀·臻智府
成交金额:3656.14万 成交套数:21套亮点
智都越秀·臻智府是一款聚焦基础居住功能的典型郊区刚需盘，核心价值在于高得房率、合理车位配比与越秀物业带来的稳定性，适合预算有限、注重实用性的首次置业者，尤其是本地就业或对总价敏感的年轻家庭。然而，其定价明显偏离市场公允水平，叠加区位配套尚不成熟、社区品质缺乏亮点，导致去化疲软。未来若能调整价格策略、强化与区域发展规划的联动，并适度提升社区生活配套，有望激活潜在需求。现阶段建议购房者审慎评估其价格合理性与长期兑现风险，优先考虑自住需求而非投资预期。
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花都城投花都湖壹号
成交金额:3505.01万 成交套数:12套
暂无评价