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广州50-90㎡销售总价榜第2名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州市羊城房地产公司
- 楼盘地址 荔湾-芳村大道石围塘桥脚
- 物业公司 广州市新羊城置业有限公司
- 物业费用 0.4-0.7元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 10261.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 23-106m²
- 绿化率 25%
- 容积率 2.42
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州50-90㎡销售总价榜
中建海丝城
成交金额:2.02亿 成交套数:62套
亮点
中建岭南序是一款以高实用率与高性价比为核心卖点的改善型住宅，其价值锚定于空间效率、精装品质与成熟地段的确定性，适合注重实际居住功能、对价格敏感且工作生活半径集中在旧黄埔的刚需改善客群。项目在得房率与交付标准上显著优于万科黄埔新城、华润黄埔润府等竞品，但在社区配套、教育医疗即时兑现度及品牌综合影响力方面弱于中建玖合·未来方洲二期等头部项目。未来若能强化圈层服务营造、提升绿化体验，并借势区域更新加速配套落地，有望进一步释放潜力。建议开发商弱化过度宣传高得房率引发的信任争议，转而聚焦真实居住体验与长期物业服务品质，以巩固目标客群认同。
国贸·保利海上印
成交金额:1.92亿 成交套数:56套
暂无评价
万科黄埔新城
成交金额:1.52亿 成交套数:65套亮点
万科黄埔新城中央公园是一款以高得房率、强配套兑现和亲民价格为核心的刚改兼顾型大盘，适合预算有限但重视生活确定性、子女教育与社区安全的家庭客群，尤其匹配在黄埔或科学城就业的年轻中产。其增长潜力依赖于区域产业持续导入与商业、交通配套的逐步完善，短期资产流动性受限于高容积率与区域去化压力。建议强化‘实用改善’标签，弱化‘高端低密’宣传，聚焦真实居住体验与长期运营服务，以巩固其在功能型改善市场的差异化优势。
保利辰园湖境
成交金额:1.40亿 成交套数:39套亮点
保利辰园湖境是一款以湖居生态、高得房率与优质教育为核心标签的差异化改善产品，适合重视子女教育、追求低密安静居住环境且对空间实用性有高要求的家庭。其价值增长潜力取决于天河智谷板块的整体成熟进度，若区域配套与交通瓶颈逐步改善，项目有望实现价值跃升。然而，对于注重即时生活便利性、高端商业配套或核心区位资产属性的购房者，建议审慎评估其当前短板与兑现周期。项目应强化湖景资源与教育优势的传播，弱化对区域成熟度的过度承诺，精准锚定教育导向型改善客群。
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越秀大学星汇锦城
成交金额:1.30亿 成交套数:57套亮点
越秀大学星汇锦城二期是一款聚焦空间效率与教育兑现的实用型刚改项目，核心价值在于超高的得房率、确定性的教育资源和越秀品牌的区域信任背书，适合注重子女入学、追求高使用率且对通勤容忍度较高的年轻家庭。其生态资源与社区规模在大学城板块具备差异化优势，但地铁距离较远、商业能级不足及定价偏高构成主要制约。相较于越秀万博和臻系列，本项目在区位能级与产品标准上有所逊色，但在同价位竞品中仍具配套确定性优势。建议开发商适度调整价格策略以提升去化动能，并强化接驳交通与社区商业运营，以更好匹配目标客群对‘即住即用’生活场景的期待。