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克而瑞长租评测 凯德.馨乐庭-科学城店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
凯德·馨乐庭-科学城店是雅诗阁旗下市场化服务式公寓与黄埔科学城产业社区，核心亮点聚焦国际品牌运营 + 全新品质交付 + 健身学习配套 + 周度社群活动 + 智能便捷服务，以轻奢生活体验适配产业白领与技术人才。
亮点综述
凯德·馨乐庭-科学城店作为2025年新开业的服务式公寓，产品硬件崭新、公区功能丰富、社群活动高频，在软硬件基础层面展现出较强竞争力。然而，项目硬实力短板突出：地处无地铁覆盖区域，公共交通极为不便；1公里内缺乏高能级商业综合体，日常消费仅依赖便利店；更值得关注的是，周边500米内存在化工企业与加油站，带来环境与安全隐忧。此外，商水商电属性推高长期居住成本，楼间距仅7米影响低区采光通风。综合得分70.58分，评级为四星服务式公寓（★★★★），适合对轨交依赖度低、重视社区内部配套与服务响应效率的产业人群，但需在外部配套短板与居住安全性方面加强沟通与优化。
硬实力 70.70交通便捷，硬件完善实景优
软实力 61.00服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 80.00品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州服务式公寓四星 产品力榜
第23名
服务力榜 第25名
好租榜 第25名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 黄埔区-黄埔区开创大道1144号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2025年02月
- 租金 8211元/月起
- 总套数 218
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,二人间
- 公区配置 休闲区、餐厅/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/乒乓球室、阅读区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店、接待区
周边信息
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