当前位置：
广州天河区性价比公寓三星服务力榜点评资讯
行业观察 | 新建主导，住房租赁三大新建开发模式及实践案例盘点
项目动态 | 落子北京，新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店开启试运营
旅游无“永久赢家”：透视厦门旅游的兴衰与转型
克而瑞长租评测 新里想公寓-东圃店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
新里想公寓-东圃店是新里想公寓管理有限公司旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁5号线通勤圈 + 成熟社区配套 + 高得房率 + 实体墙隔音 + 免费健身房，以实用型高性价比适配广州天河片区职场白领。
亮点综述
新里想公寓-东圃店是一个公区配套完善、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分为75.74分。项目最大优势在于其高密度的社区商业（500米内25家便利店/超市）、齐全的公区功能（含自习室、健身房、公共厨房）以及优异的服务执行力（人房比1:89，报修1天内解决），有效满足白领日常起居与轻度社交需求。然而，项目存在明显短板：轨交通勤距离较远（距东圃站978米，步行约12分钟），仅依赖5号线单一轨道线路；楼栋临街且邻近立交桥与环城高速，虽有双层玻璃但交通噪音影响仍存；运营数智化水平不足，缺乏专属APP或小程序，社群活动种类单一，政企资源完全缺失。这些因素制约了项目的长期竞争力与租户黏性提升。
品质 78.80交通便捷，硬件完善实景优
体验 83.20服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
广州性价比公寓三星 服务力榜
第3名
产品力榜 第4名
质价比榜 第15名
职租榜 第15名
好租榜 第15名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 天河区-广州市天河区宦溪隔塘街渐启里横三巷24号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 新里想公寓管理有限公司
- 上市时间 2024年08月
- 租金 1880元/月起
- 总套数 267
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/自习室、露台/屋顶花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/24h便利店/餐饮、接待区
周边信息
类似项目推荐
自如寓-天河荣晖店
79.92 分
地段：81.10
服务：86.10
产品：82.40
口碑：74.70
天河区
一房,一房一厅,二房一厅,LOFT
125套
自如寓-天河荣晖店是一个配套齐全、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分为79.92分。项目最大优势在于其优越的轨交便利性（距黄村地铁站仅564米，覆盖4号线与21号线）、500米内25家便利店超市构成的商业密度，以及86%的高得房率与全新装修带来的空间品质感。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏高端商业综合体，公区功能配置单一，办公学习与深度社交场景缺失；楼间距仅3米影响部分房源采光视野；邻近广园快速路与铁路线带来交通噪音干扰。此外，社群活动频率低、政企资源衔接缺失，限制了租户的长期黏性与增值服务体验。总体而言，项目在基础居住功能与服务效率上表现稳健，适合注重通勤效率与生活便利性的白领租户，但若要在竞争激烈的天河长租市场中脱颖而出，仍需在公区功能升级、噪音治理及社群运营深化方面重点发力。
三星
性价比公寓
市场化长租公寓
环城高速内
性价比公寓
1399 元/月
草莓社区-同福西地铁站店
79.89 分
地段：82.30
服务：88.10
产品：82.80
口碑：72.50
海珠区
一房,一房一厅
130套
草莓社区-同福西地铁站店是一个轨交优势突出、产品细节扎实的三星白领公寓项目，综合得分为79.89分。项目最大亮点在于步行4分钟可达双地铁线路（6/8号线），500米内聚集25家便利店，生活便利性极强；同时88%的得房率、实体墙隔音、双层窗及智能安防系统，在紧凑空间中保障了居住舒适度与私密性。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费需外溢；楼栋全临街且楼间距仅5米，部分房源受内环路交通噪音干扰；公区未配置健身设施，办公学习功能单一，难以满足白领对多元社区场景的需求。此外，近一年舆情中关于“噪音”“卫生”“退租难”的负面反馈，反映出运营精细化仍有提升空间。总体而言，项目在硬实力（81分）与软实力（85.8分）上表现稳健，但影响力（72.5分）受限于品牌深度与口碑杂音。适合对通勤效率敏感、接受社区型商业、重视收纳与智能配置的务实型白领租户。
三星
性价比公寓
市场化长租公寓
环城高速内
性价比公寓
1705 元/月
更多榜单推荐
广州性价比公寓4星好租榜
广州安居公寓·棠德花苑店
亮点
广州安居公寓·棠德花苑店是一个产品力扎实、配套成熟、服务响应高效的白领公寓项目，综合得分82.01分，评级为★★★★（四星级）。项目最大优势在于其86%的高得房率、3.5米层高带来的空间舒适感，以及覆盖健身、阅读、便民等全维度的公区功能；同时，500米内25家便利店与步行19米即达公园的资源，极大提升了日常便利性与居住品质。然而，项目也存在明显短板：距最近地铁站约832米，略超优质轨交阈值；社群活动仅季度举办，运营活跃度不足；楼栋临街且无独立储藏室，在长期居住体验上略有局限。此外，近一年项目舆情反映卫生、隔音等问题，提示运营细节需优化。总体而言，该项目适合注重性价比、生活便利与基础服务保障的都市白领，但若追求高频社交或极致通勤效率，则需权衡取舍。
冠寓-逸景路地铁站店
亮点
冠寓-逸景路地铁站店是一个轨交便捷、配套成熟、产品扎实的四星白领公寓，综合得分81.82分。项目最大优势在于步行4分钟可达上涌地铁站，500米内聚集25家便利店与超市，并紧邻海珠万达广场等市级商业综合体，日常生活便利度极高；同时85%的得房率、3.2米层高及实体墙隔音，显著提升居住舒适性。主要短板体现在楼栋临街且楼间距仅9米，可能影响部分房源采光与视野；商水商电增加租住成本；社群活动种类单一，政企与集团资源衔接缺失，限制了运营深度。此外，项目舆情中存在噪音、卫生及维修响应等负面反馈，提示服务落地仍有优化空间。
泊寓·鹤洞地铁站店
亮点
泊寓·鹤洞地铁站店是一个轨交优势突出、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为81.81分。项目最大亮点在于步行3分钟即达鹤洞地铁站，1公里内覆盖广佛线、1号线及10号线共6个站点，通勤极为便捷；同时500米内拥有25家便利店与超市，生活便利性极强。公区配置丰富，涵盖健身房、自习室、台球影音区等，叠加月度多元社群活动，有效提升租住体验。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费场景不足；室外采用普通玻璃，隔音效果有限，可能影响临街房间静谧性；且未与政府或集团建立资源合作，租户难以享受政策红利或跨业态权益。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础生活便利性的都市白领，但在品质升级与资源整合方面仍有提升空间。
青俊人才社区-东坡
亮点
青俊人才社区-东坡是一个产品力扎实、服务响应高效、生活配套便利的四星白领公寓项目，综合得分81.27分。项目最大优势在于其出色的日常便利性——500米内聚集14家便利店与超市，家电配置齐全、全屋17项收纳系统、80%得房率及实体墙隔音，为租户提供高实用性的居住体验；同时依托政府资源实现南沙人才卡五折租金补贴，并保持近一年零负面舆情，市场口碑纯净。然而，项目存在明显短板：轨交配套薄弱，1公里内无地铁站，通勤高度依赖自驾或公交；公区缺失办公学习功能，难以满足居家办公或线上学习需求；楼间距仅3米，部分房源采光与私密性受限。此外，虽有月度社群活动，但缺乏集团资源联动，增值服务生态有限。总体而言，项目适合对地铁依赖度低、重视生活便利与政策红利的本地白领及人才群体。
5
盛友公寓
亮点
泊寓-杨箕二店是一个轨交优势突出、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分为81.26分。项目最大亮点在于步行5分钟可达杨箕地铁站，1公里内覆盖4条地铁线路，通勤极为便捷；同时500米内聚集25家便利店与超市，日常生活高度便利。公区配置涵盖自习室、健身房、台球影音等多元功能，并依托1:66的优秀人房比与APP自助服务，构建出高效温暖的服务体验。然而，项目亦存在明显短板：水电按商业标准计费，长期居住成本偏高；楼栋紧邻内环路交叉口，交通噪音影响显著；户型仅提供单一一房选择，缺乏客厅分区，对居家办公或接待场景支持有限。此外，虽有社群活动但缺乏政企及集团资源联动，限制了租户获取外部赋能的机会。总体而言，项目适合强通勤导向、重视生活便利性且对成本敏感度适中的白领群体。