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克而瑞长租评测 新里想公寓-东圃店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
新里想公寓-东圃店是新里想公寓管理有限公司旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁5号线通勤圈 + 成熟社区配套 + 高得房率 + 实体墙隔音 + 免费健身房，以实用型高性价比适配广州天河片区职场白领。
亮点综述
新里想公寓-东圃店是一个公区配套完善、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分为75.74分。项目最大优势在于其高密度的社区商业（500米内25家便利店/超市）、齐全的公区功能（含自习室、健身房、公共厨房）以及优异的服务执行力（人房比1:89，报修1天内解决），有效满足白领日常起居与轻度社交需求。然而，项目存在明显短板：轨交通勤距离较远（距东圃站978米，步行约12分钟），仅依赖5号线单一轨道线路；楼栋临街且邻近立交桥与环城高速，虽有双层玻璃但交通噪音影响仍存；运营数智化水平不足，缺乏专属APP或小程序，社群活动种类单一，政企资源完全缺失。这些因素制约了项目的长期竞争力与租户黏性提升。
硬实力 78.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 83.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州白领公寓三星 服务力榜
第3名
产品力榜 第4名
质价比榜 第15名
职租榜 第15名
好租榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 天河区-广州市天河区宦溪隔塘街渐启里横三巷24号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 新里想公寓管理有限公司
- 上市时间 2024年08月
- 租金 1880元/月起
- 总套数 267
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅,一房
- 公区配置 台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区/自习室、露台/屋顶花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/24h便利店/餐饮、接待区
周边信息
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