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克而瑞长租评测 广州方圆奥克伍德豪景酒店公寓
项目特征
评测时间：2026年04月10日
广州方圆奥克伍德豪景酒店公寓是广东方圆集团与国际服务式住宅品牌奥克伍德联合打造的市场化长租公寓，核心亮点聚焦CBD核心地段 + 国际商业环伺 + 高得房率空间 + 全屋智能精装 + 高频增值服务 + 月度社群运营，以高端服务式体验适配商务人士、外企高管及品质家庭客群。
亮点综述
广州方圆奥克伍德豪景酒店公寓是一个硬实力突出、软实力稳健的四星级服务式公寓项目。其最大优势在于坐拥天河CBD顶级区位，步行5分钟内可达3条地铁线路，1公里内汇聚太古汇、正佳广场等国际级商业体，商业与交通配套堪称行业标杆。产品层面，85%得房率、3.5米层高、13项家电全配及实体墙隔音结构，显著提升居住舒适度与实用性。然而，项目也存在明显短板：物业建成已逾14年，近一年舆情反映“设施老旧”问题；采用商水商电计费，长期居住成本偏高；公区虽功能齐全但未完全独立，高峰时段易受人流干扰；且缺乏自有APP、集团资源联动及政府合作，数智化与生态延展性不足。综合得分80.51分，评级为★★★★（四星），属高端服务式公寓中的优质资产，但需在硬件焕新与运营深度上持续投入。
硬实力 87.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 80.50服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 70.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州服务式公寓四星 产品力榜
第7名
质价比榜 第11名
好租榜 第12名
服务力榜 第14名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 天河区-广州市天河区体育东路28号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 广东方圆集团有限公司
- 上市时间 2012年04月
- 租金 19080元/月起
- 总套数 225
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 三房一厅,二房一厅,四房,一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区/影音区/按摩室、餐厅/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室、露台、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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