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克而瑞长租评测 魔方公寓-人和三店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
魔方公寓-人和三店是市场化长租公寓领域的白领优选社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁5分钟 + 商圈环绕 + 免费健身房 + 高效响应服务 + 全新装修交付，以高实用性和强便利性适配都市白领与通勤族。
亮点综述
魔方公寓-人和三店是一个轨交便利、商业配套密集、服务响应高效的白领公寓项目，但社区环境与运营深度存在明显短板。项目最大优势在于步行5分钟可达地铁3号线人和站，500米内便利店超市多达25家，生活便利度极高；同时民水民电、全新装修及当天维修响应机制，为租户提供了经济、安心、高效的居住基础。然而，项目也面临结构性挑战：所在板块为产业聚集区，城市界面普通，缺乏高端商务氛围；公区未独立设置且缺失共享办公功能，难以满足远程办公或学习需求；社群活动频次低、政企资源空白，数智化虽有小程序但缺乏深度运营支撑。此外，近一年舆情反映噪音、卫生及退租纠纷等问题，影响口碑稳定性。总体而言，项目综合得分77.53分，评级为★★★（三星白领公寓），属于基础扎实但体验上限受限的实用型产品，适合对价格敏感、重视通勤与日常便利的单身白领。
品质 78.40交通便捷，硬件完善实景优
体验 76.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 77.00品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州性价比公寓三星 好租榜
第2名
质价比榜 第4名
服务力榜 第5名
产品力榜 第7名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 白云区-广州市白云区人和大街3号s栋
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2022年12月
- 租金 1210元/月起
- 总套数 121
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区/影音区、公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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