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克而瑞长租评测 自如寓-天河海斐店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
自如寓-天河海斐店是广州自如旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦双地铁通勤 + 高得房率 + 全屋收纳 + 智能安防 + 商圈环绕 + 高效服务，以现代便捷适配都市白领与年轻职场人。
亮点综述
自如寓-天河海斐店是一个产品力扎实、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分79.77分。项目最大优势在于其优越的地段配套与高水准的产品设计：1公里内覆盖3、6号线双地铁，500米内25家便利店保障生活便利性；86%的得房率、3米层高、实体墙+双层玻璃隔音及14项全屋收纳系统，显著提升居住实用性与舒适度。然而，项目亦存在明显短板：最近地铁站步行约703米，略超优质通勤阈值；公区未与住宅物理隔离，办公学习功能仅设阅读区，难以支撑居家办公需求；社群活动频次低（季度一次）、政企资源缺失，叠加商水商电带来的持续成本压力，制约了租户长期满意度与品牌溢价能力。总体而言，项目在硬实力与软实力间呈现“产品强、运营弱”的结构性特征，适合注重空间效率与基础服务的务实型白领，但需在社群运营、公区功能深化及成本结构优化上持续改进。
硬实力 79.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 87.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 73.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州白领公寓三星 服务力榜
第1名
质价比榜 第1名
职租榜 第1名
好租榜 第2名
产品力榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 天河区-广州市天河区元岗路399-2号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 广州自如资产管理有限公司
- 上市时间 2022年11月
- 租金 1299元/月起
- 总套数 120
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,LOFT
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区/吧台、公共厨房/电梯、健身房（付费）、阅读区、露台/小区花园/屋顶花园、停车场、咖啡厅/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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