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克而瑞长租评测 泊寓-未来森林店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
泊寓-未来森林店是万科旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 轨交便捷 + 公区多元 + 社群高频 + 得房率优 + 响应高效，以实用主义适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
泊寓-未来森林店是一个配套成熟、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分为77.08分。项目最大优势在于500米内25家便利店超市形成的极致生活便利性，以及步行5分钟可达在建地铁站的轨交潜力；同时周度高频社群活动与免费健身房、篮球场等公区配置，有效提升租住体验的丰富度。然而，项目也存在明显短板：楼栋全临街且楼间距仅1.1米，影响私密与采光；内部隔板墙隔音效果有限，叠加人房比高达1:403.5，服务覆盖密度不足；公区缺乏共享办公与自习空间，难以满足远程办公需求。此外，近一年项目与品牌均出现15条负面舆情，集中于维修响应慢、退押金难等问题，削弱租户信任基础。
品质 79.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 80.70服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 70.90品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州品质型公寓四星 质价比榜
第1名
职租榜 第1名
好租榜 第4名
服务力榜 第10名
产品力榜 第12名
项目信息
- 产品分类 品质型公寓
- 项目地址 白云区-广州市白云区白云区黄石西路82号3栋
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年10月
- 租金 1949元/月起
- 总套数 807
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 二人间,六人间,四人间,一房,一房一厅,三房一厅,二房一厅,LOFT
- 公区配置 休闲区、公共厨房/餐厅/电梯、篮球场/健身房（免费）、会议室、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店、接待区
周边信息
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