广裕帝景湾·名门 | 贺江之畔，重新定义贺州改善人居

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项目概况

广裕帝景湾·名门（名门小区），由深耕贺州17载的广裕地产打造，以容积率2.5低密纯板楼社区切入八步区改善赛道：建筑面积约131-226㎡奢阔大宅、户户6米挑高空中花园、私梯入户、超1000㎡名门江岸会所——四个标签，构成项目面向贺州高端改善人群的核心答案。

• 一期总建面：87800.98㎡
• 计容建面：51773.25㎡

• 建筑层数：地上 1/2/3/24/26/28 层，地下 1 层；建筑限高 90 米
• 停车位：机动车 436 个（无障碍车位 9 个），非机动车 308 个
  
  

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地段解析

• 贺江水系：贺江是西江一级支流，发源于富川瑶族自治县，自北而南流经富川、钟山、平桂区、八步区，贺州市境内河长252千米；
• 一线南向江景：项目坐拥贺江一线南向江景资源，将江景水系园林与自然江岸融合，打造“有天有地”的立体生活空间。江景资源的稀缺性与不可复制性，是项目地段价值中最坚硬的部分。

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产品力测评

归家动线：三重递进的仪式感

设计手法上，项目构建“私梯入户—尊崇入户电梯厅—6米挑高空中花园入户”的三重归家序列：每户均享有独立入户电梯厅，入户即见6米挑高空中花园，层与层之间设置隐私挡板，保障居住私密性。

专业视角看：私梯入户在国内高端改善产品中属于典型的塔尖配置，它将公共交通空间“私有化”，既减少邻里交叉、提升私密性，也扩展了实际使用边界；6米挑高的空中花园相当于赠送了一个两层通高的“空中庭院”，使高层住宅获得接近别墅的垂直空间体验，这正是“空中墅级”说法的产品逻辑。

建筑立面：90米天际线下的现代板楼

项目建筑限高90米，地上最高28层，采用现代板楼立面。板楼形态保证了户型南北通透与南向面宽的最大化，层间隐私挡板则在视觉与实际居住两个层面强化私密性。

专业视角看：板楼社区优于塔楼的核心在于“一梯两户式”的南北通透格局与更高的得房效率；限高90米与2.5容积率组合，意味着楼栋排布更疏朗，采光、通风与江景视野的均好性更高。

景观营造：江景水系园林的全龄健康场景

小区园林融合贺江一线南向江景资源，配备超大园林泳池、下沉园林、超长亲子跑道、篮球场、羽毛球场等健康生活配套。

专业视角看：江景+水系园林+运动场景的组合，本质是把“景观”从观赏资源升级为高频使用的功能资源——泳池、跑道、球场的日常使用率远高于纯观赏性园林，这对有孩家庭与健身习惯人群的吸引力是持续的。

全龄会所：超1000㎡名门江岸会所

项目打造超1000㎡名门江岸会所，涵盖健身房、私宴厅等功能空间，覆盖私域社交、亲子陪伴、健康管理、兴趣体验四大场景；同时1楼架空4.5米，设置儿童设施、老年人棋牌室等全龄活动空间。

专业视角看：架空层做全龄活动空间+独立大会所的组合，解决了南方多雨气候下“室内活动场所”的刚需；超1000㎡的体量在贺州市场属第一梯队配置，会所的运营品质将直接影响社区圈层氛围的长期兑现。

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户型分析

项目打造建筑面积约131-226㎡奢阔大宅产品带，既有135㎡、143㎡、173㎡等核心户型，覆盖改善家庭的多梯度需求。共性卖点标签：户户6米挑高空中花园 | 高得房率 | 私梯入户 | 南北通透板楼 | “空中墅级”体验。

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写在最后

项目核心优势

• 容积率2.5低密纯板楼改善社区，超宽楼间距
• 贺江一线南向江景，江景水系园林
• 户户6米挑高空中花园+私梯入户，高得房率
• 建筑面积约131-226㎡奢阔大宅产品带
• 超1000㎡名门江岸会所+4.5米架空全龄空间
• 广裕地产17载本土深耕品牌积淀

贺州改善置业的三重确定性，在这一个项目上交汇：其一，江景资源的稀缺性——贺江一线南向江景不可复制，是天然的长期价值锚点；其二，产品诚意度——6米挑高空中花园、私梯入户、超1000㎡会所，每一项都是可实地验证的硬件配置；其三，东融规划的确定性——自治区级规划文件与持续兑现的产业导入，为城市基本面提供支撑。

目标人群：八步区改善置换家庭、多代同堂家庭，以及对圈层纯粹性与居住私密性敏感的高净值客群。