2026年9月北海市房地产市场月报

数据来源：克而瑞数据库系统｜区域范围：海城区、银海区、铁山港区｜物业类型：商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓）

本月摘要：2026年9月，北海商品住宅成交明显回暖：全市成交面积4.38万㎡，环比上涨47.53%、同比上涨14.18%；成交套数333套，环比上涨41.10%、同比下降17.37%；成交金额26835.27万元，环比上涨50.49%、同比上涨11.53%；成交均价6121元/㎡，环比上涨2.01%、同比下降2.32%；套均价81万元/套，环比上涨6.66%、同比上涨34.98%。整体呈"量升价稳、结构改善"特征：政策端广西购房补贴与"乐居北海"促消费活动于9月下旬集中落地，土地端涉宅用地供应放量，住宅端成交环比大幅修复但同比套数仍降，改善型大户型成为金额贡献主力，海城区量价齐升、银海区以价换量、铁山港区持续无成交，区域分化显著。

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政策环境

2026年9月广西层面及北海当地房地产相关政策动态如下：

政策点评：9月政策面呈"自治区补贴+地方促销"组合发力格局。广西购房补贴方案覆盖住房、车位、商办全品类，且"卖旧买新"、重点群体、多孩家庭三类叠加补贴最高可累计达3万元，直接降低刚需及改善客群购房成本；北海"乐居北海"活动则精准锚定外地旅居、"候鸟"客群，与北海滨海旅居城市定位高度契合。政策窗口期（9月25日-12月31日）恰覆盖"金九银十"及年末冲刺阶段，预计对四季度成交形成持续支撑。

供应总建面(万㎡) |  成交总建面(万㎡) |  成交楼板价(元/㎡)数据来源：克而瑞数据库系统；统计截至：2026年9月30日（涉宅用地=纯住宅、商住、综合）

土地市场解读：9月北海涉宅用地（纯住宅、商住、综合）供应2幅、供应总建面3.70万㎡，环比上涨149.81%、同比上涨208%，为近一年单月供应高位；成交2幅、成交总建面1.48万㎡，成交总价4950万元，成交楼板价3341元/㎡，溢价率4.65%。

从近一年走势看，北海土地市场呈"供地断续、成交零星、波动剧烈"特征：2025年11月、2026年2月、7月等多个月份无供应或无成交记录，成交仅在2025年10月、12月、2026年1月、4月、5月、6月、9月等月份发生。楼板价方面，2025年10月仅878元/㎡，此后快速抬升至3000元/㎡上下平台，2026年6月达样本高点3592元/㎡，9月3341元/㎡仍处相对高位——但月度间地块结构差异大，楼板价抬升更多反映单月出让地块区位与用途结构，尚不能视为趋势性信号。9月供应放量而成交仅消化1.48万㎡，供地节奏与新房销售回暖并不同步，房企拿地仍偏谨慎，后续需关注已供应地块的出让转化情况。

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住宅市场

供应面积(万㎡) |  成交面积(万㎡) |  成交均价(元/㎡)数据来源：克而瑞数据库系统；统计截至：2026年9月30日

住宅市场解读：9月全市商品住宅成交面积4.38万㎡，环比上涨47.53%；成交套数333套，环比上涨41.10%，但同比下降17.37%；成交金额26835.27万元，环比上涨50.49%、同比上涨11.53%。成交均价6121元/㎡，环比上涨2.01%、同比微降2.32%；套均价81万元/套，环比上涨6.66%、同比大涨34.98%——套均价与成交均价同比方向相反，说明本月金额增长主要由量能恢复与套均面积结构（大户型占比提升）带动，而非单价普涨。

从全年节奏看，2026年1月为量价高点（成交8.32万㎡、均价7205元/㎡），2-8月成交在2.6-5.95万㎡区间震荡，均价于4月探底5677元/㎡后逐月修复；9月在"金九"促销与购房补贴政策落地带动下量价环比双升，市场进入修复通道。

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成交项目排行

2026年9月北海商品住宅成交面积排行TOP10

2026年9月北海商品住宅成交金额排行TOP10

榜单点评：两榜头部集中度较。海城区湖海运河板块别墅项目锦泰和苑以11030㎡、7764.19万元包揽面积榜与金额榜双冠，单盘金额占全市成交金额约29%；南珠郡（别墅）居两榜第二。榜单前十中海城区、银海区各占5席。

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各区域市场表现

成交面积(万㎡) |  成交均价(元/㎡)数据来源：克而瑞数据库系统；统计截至：2026年9月30日（铁山港区本月无成交数据）

区域解读：

•海城区：9月成交面积2.95万㎡、成交167套，环比分别上涨45.27%、29.46%；成交金额17899.86万元，环比上涨54.40%、同比上涨16.21%；成交均价6060元/㎡，环比上涨6.28%、同比上涨5.82%；套均价107万元/套，同比大涨76.05%，为近一年海城套均价最高值。锦泰和苑、南珠郡等湖海运河板块别墅项目集中放量，带动海城量价齐升，是本月全市成交回暖的核心引擎。

•银海区：9月成交面积1.43万㎡、成交166套，环比分别上涨52.43%、55.14%，量能修复幅度甚至超过海城；但成交均价6246元/㎡，环比下降6.03%、同比下降17.02%，套均价54万元/套、同比下降6.74%，呈典型"以价换量"特征。

•铁山港区：本月无成交数据，近一年仅2026年1月有2套成交记录，市场长期处于低温状态。

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本月总结

2026年9月北海商品住宅市场呈"政策催化、量升价稳、结构集中、区域分化"格局。政策端，广西最高3万元购房补贴于9月25日落地、"乐居北海"金秋促消费活动9月26日启动，叠加"金九"传统窗口，为市场注入明确利好；成交端，全市成交面积、套数、金额环比分别上涨47.53%、41.10%、50.49%，成交均价6121元/㎡环比微涨2.01%，量价同步修复，但成交套数同比仍下降17.37%、均价同比下降2.32%，回暖基础尚不牢固。结构上，200㎡以上大户型（主要为海城别墅）贡献全市约46%的成交金额，锦泰和苑单盘占近三成，本轮放量高度集中于个别区域与少数项目，属结构性行情而非全市场普涨。区域上，海城量价齐升、银海以价换量、铁山港持续零成交，分化格局延续。土地端9月涉宅用地供应放量至3.70万㎡、楼板价3341元/㎡维持高位，但成交消化有限，房企拿地仍偏谨慎。展望10月，购房补贴资金池"先到先得"机制与"银十"促销有望延续短期热度，需重点跟踪补贴政策对刚需及旅居客群的实际传导效果，以及成交修复能否从头部项目向全市场扩散。