01
项目概况
项目位于贵港市达开路与郁林路交汇处东北角，属于港北区较成熟的居住板块，周边有万达广场、荷城初中等生活配套，也靠近平天山、龙头山等景观资源,，小龙集团盛世系新作。
02
项目核心亮点
本土龙头开发商，"盛世系"品牌积淀
广西小龙集团前身为1994年成立的广西贵港市小龙建设工程有限公司，1996年成立广西贵港市小龙房地产开发有限公司，1997年成立广西小龙集团有限公司；是广西仅有的几家具备房地产开发及建筑工程施工总承包"双壹级"资质企业之一，员工1200多人；已打造盛世名门花园、盛世名都、盛世荷城、盛世青云府等在内的"盛世十五府"系列，建筑面积200万平方米，累计投资100多亿元（来源：贵港日报/贵港新闻网2024-04-02报道）。
体育中心板块区位与成熟配套
盛世悦山府位于郁林路沿线，距离万达广场约1.2公里，距离荷城初中约1.1公里，日常购物、餐饮、教育配套相对方便。
项目规划占地约55亩，共9栋楼，并配建幼儿园。从居住角度看，这个体量不算特别大，社区内部配套会相对集中，但也意味着园林、车位、公共空间的规划要重点看现场展示。
它的优势在于：
•靠近万达商圈，生活便利度较高；
•周边学校资源有一定基础；
•北侧可望平天山、龙头山等山体景观，居住视野有加分。
物业与交付：开发商本地认知度高
盛世悦山府主力户型为建面约93㎡、109㎡、115㎡四房，其中109㎡和115㎡户型可以做到南北通透，并配备约6米景观大阳台,同样面积段，很多楼盘会做三房，而它直接做成四房，产品更偏向家庭改善、多代同住、二胎家庭,主打四房，改善属性更明显。
•93㎡四房是否紧凑，餐厅、次卧是否偏小；
•109㎡、115㎡南北通透户型的采光面是否完整；
•6米阳台是否贯穿客厅与次卧，实用性如何；
•厨房、卫生间、玄关收纳是否合理。
•主卧是否能放下1.8米床并保留衣柜空间；
•卫生间是否干湿分离；
•厨房是否带生活阳台；
•梯户比、电梯厅尺度是否拥挤；
•楼栋朝向是否影响南北通透效果
04
社区规划与园林
1. 核心指标：达标但非低密
绿地率：约为 30.01%。这一数据刚好达到或略超一般住宅小区的规划标准，意味着社区内会有基本的绿化覆盖，但景观空间的奢侈程度可能不会特别高。
容积率：约为 3.5。这属于中等偏高的居住密度，园林设计可能会更侧重于垂直绿化或架空层的利用，来弥补平面绿地的不足。
2. 景观资源：借景与造景结合
外部借景：这是该项目园林的一大卖点。项目北面规划有6米宽的景观大阳台，主要目的是为了更好地观赏平天山、龙头山、百花山等外部山脉景观，将自然山景引入室内。
05
结论
盛世悦山府目前看下来，它的核心卖点是：
•港北区成熟地段；
•靠近万达、学校和生活配套；
•93-115㎡四房，功能性较强；
•部分户型南北通透，带约6米景观阳台；
•小龙本地开发，品牌认知度较高。
但它是否值得买，仍取决于三点：最终单价、交付标准、同预算可替代盘对比。如果价格落在港北区主流区间，且户型、景观、交付确定性都不错，可以算有性价比；如果价格明显偏高，那它更适合看重四房功能和居住品质的改善客群。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（广西）研究中心】分析师莫秋领撰写，【克而瑞（广西）研究中心】深耕房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、城市更新、产城融合等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、城市周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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