文/克而瑞集团广西区域 分析师
住房公积金新政利好
住宅均价环比回升，土拍热度上升
政策方面，7月29日，南宁住房公积金管理委员会发布通知，进一步支持住房消费有关事项，8月1日起实施，涵盖装修提取（提取总额不超过20万元）、车位购买（新建产权车位）、贷款提额（新房普通家庭首套最高可贷100万元、二套90万元，二孩家庭最高可贷110万元、三孩的最高可贷120万元）、租房支持（提取额度提高至每人每月1200元）、延长购买自住住房提取申请时限（结清贷款之日起延长至5年，5年内每月可申请提取一次）、优化偿还住房贷款提取申请时限和额度（延长至5年，5年内每月可申请提取一次）等六大方面惠民举措。新政亮点之一是将自住住房装修纳入提取范围，实现新房、旧房全覆盖，加之此前公积金可提取支付首付款、支付物业费等，多措并举更好满足居民多样化住房消费需求。南宁已恢复“商转公”，加上新政提高公积金贷款额度，亦将进一步释放刚需和改善型购房需求。（→点此了解新政详情）
新房方面，克而瑞数据显示，2026年7月南宁商品住宅成交18.08万㎡，同比下降11%、环比下降31%；成交均价10129元/㎡，同比下降5%，环比上涨12%；新增供应则为6.56万㎡，同环比分别下降28%和38%，房企推货节奏放缓。
聚焦商品房，随着商业、办公和车位集中网签，7月整体成交有所提升。具体来看，成交35.55万㎡，同比上涨8%，环比下降17%；成交均价7072元/㎡，随着保利·盛棠印首开，以及盛邦观宸、麒麟·天樾、邦泰·悦九章四代住宅产品的持销，使得整体均价环比上涨4%，但成交住宅项目主要集中“7、8字头”，价格结构性同比下降23%；新增供应则为13.85万㎡，同环比分别下降19%和37%。
土地市场方面，7月15日成交1幅青秀区贤宾路约4.7亩商业地块，现场3家竞买人（含自然人报名）激烈竞价48轮，最终广西旭坤投资有限公司以约2853万元成功拿地，或将建设精品主题酒店。（点此回顾 →7月15日土拍战报 ）
7月22、29日，南宁两场土拍成交3幅商住地块，合计占地面积116.656亩、最大计容建面约21.52万㎡、成交总金额79404.2797万元（折合约7.94亿元）。成交商住地块均是城中村改造项目用地，均需竞得者配建教育配套（教学楼或校舍等），将完善地块所在片区教育资源。其中，江南区两幅商住地块的竞价轮次和溢价率均创新高，均达132轮竞价，溢价率超62%，四川邦泰拿地约41亩、拓土深耕，湖南云裕拿地近63亩、首进南宁。西乡塘区北大北路12.51亩商住地块，吸引5家房企激烈竞价92轮，保利置业成功拿地补仓。（点此回顾 →7月22日土拍战报 →7月29日土拍战报）
另，原计划7月网拍的高新区可利规划一路西面约118亩教育用地、西津路北面约4亩教育用地因故终止出让。
8月，南宁土拍3幅商住地块，其中两幅分别涉及长堽村五组城中村改造项目、吉兴西路南侧片区城中村改造项目。具体土拍日期为：8月5日出让青秀区与兴宁区交界的燕州路以南约70亩低密宅地，8月26日出让五象新区良玉大道以北约15亩商住地块，以及8月26日出让西乡塘区吉兴西路以南约94亩低密商住地块。（关注【视频号：克而瑞南宁微楼市】，届时现场直播）
注：如无特殊说明，默认以项目金额榜解读↓↓↓
►榜单概览
①头部“断崖式”领跑，市场底色仍以平稳去化为主。保利盛棠印单月成交金额达2.97亿元位列榜首，呈现“单极主导”格局，主要得益于其7月首开房源集中网签。其它项目成交套数主要集中在20-60套。
② 邦泰品牌集群效应突出。邦泰·朗境、邦泰·揽境、邦泰·悦九章三盘同时登榜，分别列金额榜第2、4、7位，合计金额约1.60亿元，占据TOP10总金额的22%，显示邦泰在南宁多区域布局、产品线错位竞争的策略成效明显。
③高端保值、刚改跑量。盛邦观宸、万科瑧湾悦、鑫恒楷·汇悦台等高端、改善产品，凭借单套金额高贡献，项目上榜；路桥·壮美山湖、邦泰揽境等项目则精准承接首置及首改需求。
►典型项目分析
►保利盛棠印，央企保利置业在南宁打造的最新印系力作，产品均为T2板楼设计，包含三代宅和四代宅，采用公建化立面，产品力诚意足；加之地处西乡塘老城区核心腹地，官宣划入"37中+衡阳路小学"双教育集团等，入市即红，占据7月南宁商品住宅项目销售金额、面积双料TOP1；成交201套，是7月南宁住宅销售唯一破百套的项目。
►邦泰·朗境，邦泰落子江南首盘，产品线丰富，包含塔楼三代宅、板楼三代宅以及板楼四代宅；再加上邦泰在园林、会所、外立面等方面稳定输出的高阶产品力，使其能在江南竞争激烈白沙星光板块突围，并在7月跻身南宁商品住宅销售金额、面积前三甲，成交69套。
►路桥·壮美山湖，目前南宁市场在售项目中为数不多的千亩大盘，也是本月上榜项目中罕见的旧规盘。项目凭借着积极的让利以价换量，加之地处五象湖核心腹地，周边占据优质学铁商医景等配套，展现出很高的性价比，同样在7月南宁商品住宅销售金额、面积前三甲中均榜上有名，成交58套。
►邦泰·揽境，继邦泰·璟和之后，邦泰在南宁打造的又一现象级红盘，今年以来持续领跑市场，并持续迭代南宁楼市产品力，如其三期将板楼设计下放至100㎡以下户型，建面约96㎡户型便是一梯一户板楼产品，配有独立的电梯前厅；再加上地处南宁城中村改造重点片区，近两年路网、教育资源落地等发展变化明细，未来发展预期也有充足支撑，备受市场青睐，占据7月南宁商品住宅项目销售金额、面积TOP4，成交51套。
►盛邦观宸，五象首个纯四代宅项目，一梯一户、纯板楼、更大限度改善此前四代宅产品普遍存在的隐私问题……产品力较周边诸多旧规项目优势明显；加之操盘手盛邦请来了世界非遗“香山帮”倾力打造的新中式园林，以及地处五象湖“正席”、拥有五象核心区优质“学铁湖商医”等资源的高能级区位和配套，入市以来持续走红，接棒成为五象纯改善项目“门面”，7月分别成为南宁商品住宅项目销售金额第5、销售面积第7，成交24套。
►麒麟·天樾，以0.51亿元、0.39万㎡分别位列金额榜TOP6、面积榜TOP9，成交30套。项目定位“轻改善”，7月清盘促销价叠加买房送车位等买房优惠，实现集中走量。
►邦泰·悦九章，以0.49亿元、0.48万㎡分别位列金额榜TOP7、面积榜TOP5，成交45套。项目处于兴宁和青秀交界老城板块，配套成熟度高，加上户型主打“高得房率”，精准锁定老城置换客群。
►鑫恒楷·汇悦台，以0.39亿元位列金额榜TOP8，成交20套。蟠龙板块鲜有的高端住宅项目，兼具地段和产品优双重越性，拥有城市封面级景观视野，吸引不少高端、改善客户。
►万科瑧湾悦，以0.37亿元位列金额榜TOP9，成交10套。五象改善豪宅代表，实景准现房，7月项目主推6号楼建面约210-255㎡至臻大平层，一口价房源、买房享定制毛坯任选等促销助力项目成交。
►璞逸明月，以0.37亿元、0.40万㎡分别位列金额榜TOP10、面积榜TOP8，成交34套。7月推出一期清栋价，塔楼90-100㎡8998元/㎡、板楼118㎡9488元/㎡任选，加上华润物业、三十五中、高赠送产品等优势，实现走量。
►南宁悦恒天润城，以0.45万㎡位列面积榜TOP6，成交36套。项目在7月对7号楼、8号楼进行清栋钜惠，推出8重好礼，加上项目内外双园、地铁、秀田小学教育集团入驻以及高赠送产品等硬核优势，吸引地缘性刚改、改善客户置业。
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