时间回到2024年底，在楼市尚处深度调整期之际，北投产城以约16.7亿元一举揽下柳州8幅、约355亩优质地块，强势进驻柳州，形成“八字连城”之势。
这一“逆势”操作引发了行业和市场的高度关注，敢于在全国大部分房企都在收缩战线之时重仓，北投产城底气从何而来？
克而瑞分析认为，其底气来源于企业自身的硬实力、持续亮眼且稳定的业绩保障，以及硬核的产品力、交付力。
首先，北投产城企业自身的硬实力源于其拥有“千亿国企背书”以及“广西市场17年的深耕”。
一方面，北投产城是千亿国企广西北部湾投资集团全资子公司，资金等硬实力不言而喻。
另一方面，北投产城已在房地产领域深耕广西17年，布局6城29盘，服务超2万户业主，是更懂广西人居的本土国企优质代表。
北投产城最新项目布局图
其次，北投产城在业绩表现方面领跑本土国企阵营，稳居广西房企头部。
克而瑞广西最新发布的销售测评榜显示，北投产城登顶2026年1-6月广西房地产本土国企权益销售金额TOP1（不含工抵），业绩又一次领衔广西本土国企。
放在全广西，北投产城权益销售金额和面积及全口径销售面积三项排行均跻身前三甲，稳居广西房企头部梯队。
再者，北投产城的产品力和交付力，广受业内认可。
在克而瑞广西最新发布的2026年广西“好房子”测评中，北投印象上榜《2026年广西好房子作品TOP10》；北投溪境·雅叙和北投隐山，也分别在《2026年广西“舒适宜居”好房子》《2026年广西“社区环境”好房子》中榜上有名。
北投产城打造的另一大品种项目——北投上境，也跻身克而瑞广西此前发布的《2025年广西十大交付力安居作品》。
正是这份稳健经营多年打下的基本盘以及沉淀数年的“产品主义”信仰，加之母公司强有力的综合实力等加持，让北投产城敢于在市场调整期果断出手布局柳州，既彰显了北投产城雄厚的企业实力，又展现了其坚定看好柳州的决心和信心。
拿下8幅优质地块后，北投产城并没有急于开发，而是深入调研了解柳州市场，潜心打磨产品力，在1年多之后才惊艳亮剑柳州首盘——北投福境，不一味求快，而是继续坚守品质，展现出十足的发展定力。
战略布局只是序章，市场是否认可，关键还得看具体项目的产品力。
作为北投产城在柳州的“开篇之作”，北投福境便凭借着亮眼的产品力交出了亮眼成绩单：先后拿下2026年4-6月柳州柳南区商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1以及2026年1-6月柳州旧机场板块商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1。
进一步剖析北投福境的产品力，其热销并不让人意外。
第一，地块素质优质且稀缺。
其是旧机场板块三年多来首个新规项目，不仅有效补仓板块供应、释放需求，产品力上限也明显高于板块内一众旧规项目，具备十足的竞争力。
其2.5的容积率，还是五年柳南区最低，进一步拔高了其产品力上限，重新定义柳南旧机场板块的“好房子”。
（数据来源：CRIC）
第二，坐拥高能级的区位和配套。
项目位于柳南万达广场斜对面，地处柳南万达商圈，周边大润发超市、宁铁顺达通综合批发市场、京城商贸等商业配套发达，柳邕路、城站路及旧机场片多条路网密集，连接柳南区、柳江区与鱼峰区，生活便捷。
北投福境区位图
第三，高阶配套展现越级品质。
内部配套上，北投福境引入柳州首个“满庭榕华”园林，楼栋配备酒店式大门、地上地下室入户双大堂、电动单元门、自带蓄电池的电梯等科技硬件，很多配置向豪改盘看齐。
北投福境园林实景
第四，工程质量扎实，品质透明可鉴。
在坚持“质量为先、安全为本”的全周期质量管控体系之下，项目工程质量有保障。如结构上，北投福境采用分层防水+铝膜施工+全混凝土外墙，全屋均采用同层排水+二层独立排水+首层溢流观察管，将“看不见的品质”透明化。
又如建材上，项目采用页岩砖+加气混凝土砌块+铝模全混外墙，坚固节能更环保；外立面采用反射隔热外墙+LOW-E中空玻璃+屋顶保温板，太阳能光伏系统供地库照明，降低电费公摊与能耗。
第五，产品能打，迭代升维产品力。
项目主打建面约99-139㎡新规高拓3+1房，拥有市场上少数新规产品才能实现的3米住宅层高，拓展性进一步提升，弹性面积超18㎡起步，最高达36+㎡，同等面积下普遍比市面上的在售产品多得一间房，并采用现代LDKG餐厨一体化设计，从容承载三代同堂的幸福互动。
北投福境建面约99（上）&118（下）㎡户型创新方案
（以实际为准）
产品布局采用板塔结合，其中建面约139㎡户型所处的两栋为两梯两户板楼，可享受一梯一户、私享电梯厅等柳南罕见的居住体验，南北通透，在同类产品中属于高阶配置的优质产品。
北投福境建面约139㎡户型创新方案
（以实际为准）
据了解，建面约139㎡户型实体样板间已经开放；99、118㎡两个户型的样板间，也将于8月1日开放。感兴趣的朋友届时实地体验，相信你对其产品力会有更为直观的感受。
北投福境建面约99（上）、118（中）、136（下）㎡户型样板间意向效果图
整体来看，从地块素质、区位择址到小区配置、工程品质，再到产品设计等，北投福境都下足功夫、精益求精。
购房者也用真金白银的成交投票，验证了其极高的市场认可度，打响了北投产城“征服”柳州市场的第一枪。
如果说北投福境是北投产城进军柳州市场的“先行者”，那么时间来到下半年，北投产城将蓄势爆发，即将启动更多新项目进入柳州市场。
8月1日，和北投福境样板间一同开放的，还有北投产城位于柳州城中万达广场的品牌城市展厅。
其不仅展示北投福境的信息，也将揭开下半年计划入市河东和独凳山两大新项目的“神秘面纱”。
关于北投产城河东和独凳山两大新项目，分析师提前打探到了不少干货，打算提前“剧透”一番。
先关注河东新项目，其地处河东大桥东段，位于河东高端居住板块核心腹地，是城中区桂中大道近10年来首个新规双优校项目。
北投产城河东新项目区位示意图
（CRIC制图，仅供参考，以官方公布或实际为准）
项目周边分布有景行小学、十二中、柳高、市机关幼儿园等优质教育配套，以及市中医医院东院、前茅公园、城中区体育园、市体育中心、马鹿山公园、红星欧丽洛雅等医疗、景观、生活配套，距离百里柳江仅500多米（百度地图测距，仅供参考），生活氛围浓厚，宜居舒适。
交通出行方面，项目通过河东路、桂中大道、东环大道、莲花大道、河东大桥、凤凰岭大桥、白沙大桥、莲花山隧道等路网可快速出入河东中心商务区、柳北白沙片区、柳东新区，驾车出行便利。
备受关注的产品方面，项目预计将发售建面约99㎡三房至135㎡四房三卫新规高拓展户型，将继续贯彻北投产城注重细节、拓展性强、通透性出色等产品特点。
再聚焦独凳山新项目，其位于城中区桂柳路中段、莲花山庄旁，紧邻柳江，是桂柳路沿线优质的低密高端住宅用地，更是所处的静兰板块近6年来招拍挂土地出让中仅有一幅纯住宅用地，居住属性更为纯粹，确实是打造高端改善项目的“好苗子”。
北投产城独凳山新项目区位示意图
（CRIC制图，仅供参考，以官方公布或实际为准）
具体来看，项目东南面临江，北面紧邻莲花山保护区，景观环境和视野双双在线，居住舒适性极高；同时，其可通过桂柳路、静兰路、环江滨水大道等串联起河东板块万象商圈与柳东新区，区位属性也相当在线。
项目周边还聚集了景行小学（文博校区）、公园路小学（南校区）、弯塘路小学总部、十二中（静兰校区）、文华中学总部等多所优质学区；加之距离万象城不足2公里（百度地图测距，仅供参考），附近分布有市人民医院、独凳山公园、水上运动中心、莲花山庄酒店等生活配套，生活便利性同样拉满。
项目的产品同样备受期待，预计今年将发售建面约118-160㎡新规高拓产品，将推动柳州高端改善住宅的升级迭代。
以上只是两大新项目的冰山一角，想要全方位了解北投产城河东和独凳山新项目，重要的话咱需要多说一遍：敬请期待北投产城8月1日开放的位于柳州城中万达广场的品牌城市展厅。
总体来看，北投福境打品质入门，河东新项目主打城市中心改善，独凳山新项目主攻低密高端进阶。这不是简单复制，而是针对不同板块、不同客群的精准卡位，打法又稳又准。
北投产城柳州项目布局示意图
同时，我们也期待北投产城在柳州未来还将入市的5个地块，TA们又会带给龙城市民什么样的惊喜，我们拭目以待。
北投产城在柳州的故事，不是一次高调的“空降”，而是一场踏实的“深耕”。
从16.7亿重仓拿地，到北投福境的逆市热销点燃楼市信心，再到今年下半年两大新项目亮相，每一步都踩在“实力+诚意，即是说服力”的逻辑上。
广西本土国企TOP1——北投产城，正在用行动告诉市场：真正的蓄势爆发，不是炫技，而是稳、准、实地回应市场对于“好房子”的期待。
正因如此，柳州楼市的下半场，值得把更多的聚光灯留给北投产城。
THE END
特别提醒：
1、本文来源：CRIC广西。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。转载请注明出处，内容仅供参考，仅为个人观点，不构成投资建议；
2、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
往期精彩内容：
1、再度成为广西本土国企TOP1，TA穿越周期的“密码”是……
3、4家民企激战132轮、3648元/㎡成交 ！邦泰2.81亿斩获，再拓南宁江南区
4、看点十足！近期南宁土拍4幅优质商住地块，集中城市更新重点片区