7月土拍收官！保利再拿北大北路宅地，云裕首进南宁江南！

文/克而瑞广西区域 分析师

#克而瑞广西土拍战报

7月29日，南宁上演两场“土拍大战”，出让地块分别是西乡塘区衡阳西路片区城中村改造项目和江南区平阳村城中村改造项目用地：

率先出让的GC2026-025地块，即南宁市西乡塘区北大北路以东、衡阳西路以南（保利·盛棠印的北面）12.51亩商住地块，现场5家房企激烈竞价，耗时30余分钟、竞拍92轮，最终，广西保利置业集团有限公司（广西保利置业）以单价683万元/亩成功拿地成交总价8544.0022万元（约0.85亿元），成交楼板价4098元/㎡ ，溢价率36.3%。

值得注意的是，GC2026-025地块的竞得者需出资（不含划拨土地价款）在南宁市第三十七中学（白苍岭校区）内配建一栋建筑面积不低于1709.9平方米的4个班额的中学教学综合楼，建成后无偿移交给南宁市第三十七中学。

此次拿地，是央企保利置业2026年12月拿地回归西乡塘区，时隔7个月再度拓土北大北路。新地块如果与现开发的保利·盛棠印（36.881亩）合并开发，整个项目扩容至近50亩（49.391亩）。是独立新组团，还是合并开发，或有待之后项目官宣。

南宁GC2026-025地块的土拍成交时刻和现场签约片段视频

同日现场其次出让的GC2026-028地块，即南宁市江南区高棠路以南、金华路以东（中交·公园学府一期的北面）62.917亩商住地块，现场5家房企激烈竞价，耗时近30分钟、竞拍132轮，最终，株洲市云裕置业有限公司（云裕集团）以单价680万元/亩成功拿地成交总价42783.5226万元（约4.28亿元），成交楼板价3643元/㎡ ，溢价率62.7%。

值得注意的是，GC2026-025地块的竞得者需在高棠路以北、金华路以东规划中学范围内的指定区域，出资（不含土地价款）并建设建筑面积不少于10625平方米的初中校舍，以及校舍周边场地平整、供配电、给排水、道路硬化、绿化、围墙等配套工程，建设竣工验收合格后无偿移交给南宁市江南区教育局。

此次拿地，是湖南民企云裕集团首次进军广西首府南宁市江南区，就在前一周（7.22）云裕首次现身南宁土拍现场，连续两次参拍江南区优质商住地块，均是积极竞拍到最后阶段，终有收获，开疆拓土广西首府市场。

【小克快评】

7月土拍收官，短短两周，南宁市成功出让3幅商住地块，这三场参拍房企数量、竞拍轮次、溢价率、市场关注度等方面，都传递土地市场持续热度。其背后是参拍房企看好出让地块的片区发展，积极补仓或开疆拓土新项目。有的房企连报三场，也拼到最后，但地价高于预期，只能“遗憾止步”。

7月29日两幅商住地块成交楼板价，均低于同板块此前一场土拍的地块地价，但加上配建教育配套等，实际拿地成本亦有增加，同场竞技的其他房企保持谨慎态度。

邦泰、保利、云裕在7月各有斩获的地块，各自新项目将给南宁市民带来怎样的新产品，惊喜与期待，让我们再耐心等待它们逐一“揭开神秘面纱”。

接下来8月南宁土拍，热度与期待值继续升温。8月5日（兴宁区与青秀区交界1幅低密商住地块）、8月26日（西乡塘区安吉板块1幅低密商住地块，五象新区五象湖东板块1幅商住地块），敬请关注【视频号：克而瑞南宁微楼市】，届时现场直播。此前8月5日地块的预告和分析（→点此了解详情）。

2026年7月29日，南宁土拍GC2026-025地块、GC2026-028地块的成交结果

GC2026-025地块土拍成交海报（制图：克而瑞广西区域）

GC2026-028地块土拍成交海报（制图：克而瑞广西区域）

【一】

5家房企角逐西乡塘区12亩低密宅地

92轮激烈竞价

保利成功拿地、扩容深耕城西版图

我们具体来看本场土拍地块，地块编号——GC2026-025地块，其位于南宁市西乡塘区北大北路以东、衡阳西路以南（保利·盛棠印的北面），12.51亩，容积率上限2.5，最大计容建面约2.08万平方米，建筑限高80米。地块临近地铁1号线的白苍岭站和1、5号线换乘地铁站广西大学站（均约1公里）。

受西大商圈、朝阳商圈、火车站商圈三大商圈覆盖，可以说北大北路沿线住户，就近或者轻松到达可逛的商场或者美食街很多，包括农院路美食街、西大永利地下街、正恒国际广场、南百·NGS、万茂广场、升喜朝阳里等。

地块附近规划有新建小学，或引进衡阳路小学教育集团；附近数百米即是南宁市第三十七中学（白苍岭校区）扩建工程，周边多所中小学环伺。

GC2026-025地块网络地图位置示意图

GC2026-025地块区位与周边配套、在售部分项目的置示意图（制图：克而瑞广西区域）

GC2026-025地块在区域单元控规图里位置示意

克而瑞数据显示，2026年1-7月（截至7月26日）新阳龙腾板块成交3.57万㎡，供求比0.86，成交均价10815元/㎡。

下面我们一起快速回顾本场土拍：

GC2026-025地块报名参拍的企业5家，包括1家央企、4家民企（3家广西本土民企、1家全国性布局的四川民企），大部分亦是参加过2025年12月和2026年4月北大北路商住地块的土拍，具体如下：

宏鑫达集团（8号）、广西保利置业（10号）、广西凯誉汇（33号）、广西恒力地产集团（68号）、邦泰集团（69号）。

回顾本场土拍竞价环节，刚开始8号宏鑫达、69号邦泰，上演数十轮车轮战，战局焦灼之际，10号保利再加入“战局”。之后转为8号宏鑫达与10号保利的正面交锋，不相上下。

竞价第92轮，在10号保利报价683万元/亩后，随着三轮报价倒计时结束，现场主持人询问是否还有其他竞买人加价的，但未得到加价回应。最终，广西保利置业集团有限公司（广西保利置业）以单价683万元/亩成功拿地，成交总价8544.0022万元（约0.85亿元），成交楼板价4098元/㎡ ，溢价率36.3%。

10号竞买人广西保利置业集团有限公司（广西保利置业）现场举牌，最终竞得南宁市西乡塘区北大北路以东、衡阳西路以南12.51亩商住地块（GC2026-025地块）

关于土拍竞价全过程，我们可通过关注【视频号：克而瑞南宁微楼市】，在其主页的“直播回放”进行观看。

此次保利新拿北大北路12.51亩商住地块的成交楼板价4098元/㎡，低于保利·盛棠印（成交楼板价4313元/㎡）和建发瑞云项目（成交楼板价4722元/㎡）的地价，若加上配建中学教学楼和对外开放街角公共空间，实际拿地成本亦控制在预期范围。

自2025年12月及今年4月，保利、建发相继拿地北大北路，两个新项目主打低密纯板楼，三代宅+四代住宅的改善产品，一梯一户纯板楼产品，备受市场关注。保利·盛棠印开放生活美学馆（营销中心）后一周、7月5日首期开盘，上演西乡塘区久违的现象级盛况。

广西保利置业成功竞得南宁GC2026-025地块后的官宣海报

本场土拍的竞价过程或最终结果，你怎么看？你期待保利西乡塘区新项目打造什么样的住宅产品？其对于片区板块未来发展，有何影响，文末写留言评论区来聊聊~

下一场南宁土拍就在8月5日（星期三上午10时），记得继续关注！

我们具体来看本场土拍地块，地块编号——GC2026-028地块，其位于南宁市江南区高棠路以南、金华路以东（中交·公园学府一期的北面），62.917亩，容积率上限2.8，最大计容建面约11.74万平方米，建筑限高80米。从地块所在位置，去往江南公园、江南万达广场是非常便利的。此外，中远期规划轨道8号线站点在地块附近。地块附近即是文岭路幼儿园、文岭小学（民主路小学教育集团加盟校）、南宁三中初中部江南校区，“幼小初”一站式优教配套齐全，已投入使用。

GC2026-028地块网络地图位置示意图

GC2026-028地块区位与周边配套、在售部分项目的置示意图（制图：克而瑞广西区域）

GC2026-028地块在区域单元控规图里位置示意

克而瑞数据显示，2026年1-7月（截至7月26日）白沙星光板块成交14.35万㎡，供求比0.43，成交均价9607元/㎡。

下面我们一起快速回顾本场土拍：

GC2026-028地块报名参拍的企业5家，均是民企（3家广西本土民企，其中1家为两家本土房企联合体；1家全国性布局的四川民企；还有再度亮相“新面孔”、来自湖南的民企），大部分亦是参加过2026年7月22日江南区41亩商住地块的土拍（→点此回顾，了解详情），具体如下：

彰泰集团（1号）、广西凯誉汇&鑫恒楷地产（6号）、云裕集团（66号）、广西恒力地产集团（68号）、邦泰集团（69号）

回顾本场土拍竞价环节，刚开始广西本土民企联合体的6号广西凯誉汇&鑫恒楷地产，与69号邦泰上演“1vs1的闪电战”，双方举牌频次之高，应价间隔时间之短，欲速战速决。

很快，竞价到达526万元/亩，此时，66号云裕应价加入“战局”。而后，68号恒力也加入这场江南公园旁约63亩商住地块的“抢地大战”。而联合体的6号广西凯誉汇&鑫恒楷地产，在之后并未继续举牌，现场进入3家“混战”。

万万没想到，在竞价到达670万元/亩，1号彰泰应价，势将后劲留到“最后的决战”，但其未能料到另外2家能如此“火拼”，68号恒力与66号云裕角逐到最后。

竞价第132轮，在66号云裕报价680万元/亩后，随着三轮报价倒计时结束，现场主持人询问是否还有其他竞买人加价的，但未得到加价回应。最终，株洲市云裕置业有限公司（云裕集团）以单价680万元/亩成功拿地，成交总价42783.5226万元（约4.28亿元），成交楼板价3643元/㎡ ，溢价率62.7%。

66号竞买人株洲市云裕置业有限公司（云裕集团）现场举牌，最终竞得南宁市江南区高棠路以南、金华路以东62.917亩商住地块（GC2026-028地块）

关于土拍竞价全过程，我们可通过关注【视频号：克而瑞南宁微楼市】，在其主页的“直播回放”进行观看。

此次云裕成功拿地，标志着其正式进军广西首府南宁市场，落子江南，开发其南宁壹号作品。云裕新拿地块的成交楼板价3643元/㎡，低于邦泰41亩新项目（成交楼板价3648元/㎡）（→点此回顾，了解详情），但相比邦泰·朗境（2025年4月土拍成交的楼板价2468元/㎡），以及恒力书香锦宸（2024年11月土拍成交的楼板价2611元/㎡）的地块成交楼板价高出每平米1032~1175元。

若加上配建中学校舍，云裕实际拿地楼板价亦和邦泰41亩新项目的差不多，但因地块相对更大，投入人力物力等成本亦将更多，考验房企资金实力和中大型社区的运营经验。

周边在售的4个新房项目基本进入清盘阶段（恒力书香锦宸、中交·公园学府二期、邦泰·朗境、北投印象），三代住宅的面积段基本一致，主力偏向80-100㎡左右的刚需、刚改户型，配备少量120㎡以上改善户型。并且，都能做到89-95㎡起步四房，置业门槛适合，做到低总价、高得房率。

特别是，恒力书香锦宸（2T4三代宅，地上20-31层；2T5三代宅，地上24层；2T2四代住宅，地上17层）建面约131㎡四代住宅，可拓展至约220㎡，双层挑高6.2米、约40㎡“南北双花园”；邦泰·朗境（2T4三代宅，地上32-33层；2T2三代宅，地上24层；2T2四代住宅，地上17层）公建化立面、三代住宅封窗交付，其四代住宅建面约132㎡可拓展至约193㎡、双层挑高6.2米、约38㎡“空中花园”。

加之同板块邦泰41亩新项目，周边江南区五一路板块、经开区板块，良庆区大沙田板块等在售数个项目，购房者可选择性还是蛮多的。可以说，云裕南宁首个项目，在机遇与挑战中“诞生”，其首秀及首期产品未来面市的反响如何，我们拭目以待。

公开资料显示，云裕集团创立至今16载，在湖南发家，深耕永州、株洲地级市，以及新田县。其2023-2025年在湖南累计竞得6幅优质地块，地块总投资金额超20亿元，以低密改善型产品为主，小高层洋房+高拓展高层，代表作有永州云裕山河颂、株洲云裕山河颂、新田云裕公园华庭。

此前（2018-2023年），云裕集团在广西崇左扶绥、贺州钟山和昭平等县域市场投资有项目，打响新伟置业品牌，开发过的项目有崇左扶绥的中央花园、书香华府、新伟城等，贺州钟山的公园华庭、公园世家，贺州昭平的中央花园等。

本场土拍的竞价过程或最终结果，你怎么看？你期待云裕南宁江南区新项目打造什么样的住宅产品？其对于片区板块未来发展，有何影响，文末写留言评论区来聊聊~

下一场南宁土拍就在8月5日（星期三上午10时），记得继续关注！

GC2026-029地块的出让公告页面

lhttps://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t6675302.html

GC2026-032地块的出让公告页面

https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t6689469.html

GC2026-033地块的出让公告页面

https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t6687671.html