全市量价总览

住宅在套数、面积、金额三个维度均占绝对主导，分别贴近 92%、94%、97%，是上周市场的核心支撑；商业 57 套、办公 10 套合计 67 套，主要由江北观音桥联发观音桥（办公）与零散商业网点贡献。

业态结构上，高层与洋房合计占总成交套数约 88%，呈"高层主导走量、洋房承接价格锚"的典型双引擎结构；叠加、联排合计不足 4%，仍属低密改善小众供给。

区域市场结构

1、九大行政区成交对照表（按套数降序）

九区分布呈典型的"一极独大、二极支撑、六极分层"结构，渝北以 387 套和 5.80 亿元贡献全市近五成，江北以 81 套撬动 2.07 亿元、加权均价 2 万元/㎡级，构成上周价格锚区。

渝北区：387 套成交、5.80 亿元金额、建面均价 13,858 元/㎡，占全市套数 49%、金额 48.7%，呈一区独大格局；下设悦来、中央公园、鸳鸯、礼嘉、空港西区、新牌坊、龙头寺、龙兴、回兴、空港新城、空港工业园、照母山等板块，结构层次最完整，价格带覆盖 7,000—21,000 元/㎡。

沙坪坝区：106 套、1.38 亿元、建面均价 11,972 元/㎡，套数全市第二，但结构以土主、大学城、西永等刚需洋房为主；沙坪坝中心、双碑井口、凤天路、曾家亦有零星贡献，整体呈现"放量但价低"的特征。

江北区：81 套、2.07 亿元、加权建面均价 20,342 元/㎡，居全市首位；五里店、观音桥、大石坝、鸿恩寺、寸滩、铁山坪共同贡献，其中五里店 30,482 元/㎡、观音桥 25,571 元/㎡两大高端板块对全区均价形成显著拉动。

整体看，渝北一区独大、江北量价齐稳、沙坪坝放量结构偏刚需、渝中高价低量；巴南、北碚、大渡口三区成交规模集中于 32—42 套区间、均价集中于 8,000—11,000 元/㎡，构成上周价格洼地。

重点项目去化排名

项目 TOP10（按套数）

海成系（海成云湖郡 + 海成江帆郡）：云湖郡位于渝北鸳鸯，60 套 / 1.10 亿元 / 16,190 元/㎡；江帆郡位于江北大石坝，44 套 / 1.02 亿元 / 17,123 元/㎡。合计 104 套 / 2.12 亿元，构成上周"双冠王"，双盘均价均落在 1.6—1.7 万元/㎡区间，标准化产品复制效应明显。

春月锦庐：渝北中央公园，59 套 / 0.78 亿元 / 15,970 元/㎡，上周洋房放量主力；主力面积段集中在 79—95 ㎡，单价稳定贴合 1.6 万元/㎡，是中央公园板块价格锚的关键支撑。

中国电建地产重庆之丘：渝北悦来，59 套 / 0.73 亿元 / 12,103 元/㎡，悦来板块上量主力盘；单一项目即贡献该板块住宅成交过半套数，主力面积 94 ㎡、109 ㎡两档高层产品。