克而瑞广西土拍战报——
2026年5月15日，南宁土拍年度第2幅住宅用地，依旧是城中村改造项目用地，同样延续4月29日那场的热度（4月29日，衡阳西路片区城中村改造项目北大北路以东近40亩低密商住地块，吸引7家房企激战118轮，最终建发拿下，→点此回顾GC2026-007地块的区域市场分析）。
此次土拍鸡村城中村改造项目建兴路以东约41亩商住地块，吸引4家房企参拍，包括本土民企彰泰、恒力，地方民企邦泰、品润，激烈竞价77轮，最终1号竞买人广西豪泰房地产开发有限公司（彰泰集团）成功竞得，成交单价670万元/亩，成交总价27675.5996万元（折合约2.77亿元），成交楼板价3350元/㎡，溢价率29.6%。
这也是时隔六年，彰泰集团再度南宁拿地，2020年其曾连续拓土南宁兴宁区、邕宁区（即已售并交付的彰泰欢乐颂、彰泰江景湾、滨江锦湾）。回溯彰泰此前最近一次在广西拿地，还是2021年的桂林土拍拿地（即已售并交付的彰泰联发·沁园春）。此次彰泰强势回归拿地，亦或是其拉开【战略回归】的序幕，聚焦“南桂柳”核心区域，持续深耕广西房地产市场，拥抱新市场、建设“好房子”。彰泰南宁兴宁区新项目，值得期待与关注！
下面我们快速回顾本场土拍，还有彰泰“时隔六年南宁拿地，强势回归首府市场”的这幅地块，有何亮点，一起来看。
1号竞买人广西豪泰房地产开发有限公司（彰泰集团）成功竞得南宁GC2026-015低空（照片后期处理）
南宁GC2026-015地块成交结果
南宁GC2026-015地块成交海报（制图：克而瑞广西）
01
现场直击：4家民企，77轮激烈竞价，彰泰终斩获
GC2026-015地块，位于南宁市兴宁区建兴路以东、宝湾路以南（鸡村城中村改造项目用地范围），41.307亩，商住用途，容积率＞2.0且≤3.0，最大计容建面约8.26万㎡，建筑限高80米，地块起始单价517万元/亩，起始楼板价2585元/㎡，起始总价21355.6492万元（折合约2.14亿元）。
这幅地块，亦是自2024年以来，鸡村片区出让的第4幅商住用地，此前出让的三幅均被同一家房企——四川邦泰集团揽获，即陆续开发的邦泰·揽境一期、二期、三期组团（以及此前后续协议出让拿下零星地块合并项目一期内）。
本场土拍之前，一部分网友可能推测又将是这位“大地主”拿下，毕竟此前除了鸡村片区第一幅吸引三家房企激烈竞拍，此后均是底价成交（仅1家报名举牌）。然而，这次吸引4家房企，均是民企，包括：1号竞买人彰泰集团；8号竞买人品润地产；68号竞买人广西恒力地产集团；69号竞买人邦泰集团。
除了品润是“新面孔”（去年和前几年，曾参与过武鸣区土拍、南宁市区土拍，次数不多）。相关资料显示，品润地产2005年发源于福州，历时21载发展，项目遍及福建、云南、湖北、江西、四川、广西等7省36城，开发体量超900万方。品润地产深耕广西八载，已布局玉林、百色，相继开发了品润剑桥郡、品润君悦府、品润悦江山、品润国宾府、品润书香里、品润壹号院等项目。
广西本土的彰泰、恒力，四川邦泰，都曾报名过刚过去不久的4月29日西乡塘区北大北路近40亩商住地块的土拍。这三家房企，想必大家多多少少都熟悉或了解。（您的亲友是否有买过本场参拍的4家房企之一的房子，文末评论区写留言互动交流。）
值得关注的是，本场土拍地块和去年12月鸡村片区土拍地块，同样要求房企申请竞买缴纳保证金是地块起始价的全款（GC2026-015地块起始总价21355.6492万元），并且竞得人自签订土地出让合同之日起，30日内一次性缴清成交地价款。这对于竞买申请的开发商资金实力具有严苛考验。
回顾现场土拍竞价过程，前半程是1号彰泰与8号品润率先“对垒”，之后69号邦泰加入“车轮战”，68号恒力仅举牌几次后“观战”；后半程则是1号彰泰与69号邦泰的“双泰对决”，激战到最后。
竞价第77轮，1号彰泰举牌应价为全场最高，倒计时3轮结束仍无其他竞买人应价下一轮。最终，彰泰赢得本场胜利，这也标志着彰泰“时隔六年南宁拿地，强势回归首府市场”。
GC2026-015地块成交单价670万元/亩，成交总价27675.5996万元（折合约2.77亿元），成交楼板价3350元/㎡，溢价率29.6%。
土拍现场成交时刻视频
南宁GC2026-015地块竞价结果
土拍结束后的现场签约
02
地块亮点：新拿地块更近新建小学，附近双地铁站口
作为一宗位于鸡村旧改核心腹地的商住地块，GC2026-015地块的价值不仅体现在土地指标本身，更取决于其周边的交通、商业、教育、医疗、生态等复合配套体系。下面我们从"一张图"开始，全面解析地块的区位价值。
GC2026-015地块区位及周边示意图（地产AI 深度智联·决策专家 行业Skills功能生成）
从区位图可以直观看出，GC2026-015地块位于鸡村旧改片区的几何中心位置，呈现"一核多圈"的配套分布格局——以地块为核心，1公里范围内汇聚了3、5号线换乘站小鸡村站、5号线邕宾立交站双地铁站点、邦泰·揽境 一二三期等竞品、沙江河湿地公园及多所规划学校；2-3公里范围内则是商业、医疗等更高能级配套的集中分布区。
GC2026-015地块西侧，隔着建兴路即新建小学中兴学校教育集团沙江校区（在建中，部分教学楼已封顶且在装修阶段），附近还有南宁二中加盟校（在建中，部分建筑已出地面，据近期5月网上航拍实景描述）。
南宁市兴宁区2026年推介鸡村片区住宅地块的配套示意图（来源2026年4月14日的南宁市2026年住宅用地推介会现场）
整体而言，彰泰此次拿地GC2026-015地块新项目，片区路网和教育配套逐步完善，未来还将补充规划TOD商业配套，区域路网建设正在推进。加上现有成熟的自然景观资源、临近快环和双地铁站等交通区位优势，鸡村片区焕新升级，品牌房企创新迭代升级的品质住宅产品，亦将释放更多年轻客户和地缘性客户的置业需求。
03
后市展望：彰泰强势回归，面临机遇与挑战
据了解，彰泰在去年多场南宁土拍和今年4月的，都有过报名参拍，择机而动，如今终有回报。
2026年5月15日，彰泰南宁拿地后的企业官宣海报
本场土拍释放了两大明显市场信号：（1）土拍热度持续，地价回升趋势；（2）彰泰强势回归。
此次彰泰拿地的成交单价670万元/亩和成交楼板价3350元/㎡、溢价率29.6%，不论是长堽望州路板块，还是整个兴宁区，在2023年至今的土拍成交住宅用地中的各项数据，均处高位。
GC2026-015地块周边配套和近期新房价格
GC2026-015地块规划条件附图
回顾去年年末至今年5月中旬的南宁土拍，我们发现这些成交地块的拿地房企之间的“共通点”。
当下房地产市场筑底企稳，进入新的周期，积极获取优质地块的房企愿意“不惜余力”去“拿下关键战略项目”。
上上次是保利、上一次是建发，这次是彰泰，下一次又会是哪一家房企呢？
今年兴宁区鸡村城中村改造项目拟出让多幅住宅用地，此次彰泰拿地新项目附近还有一幅。待其“上架”土拍，彰泰是否继续强势拿下？小克猜测是很有可能，连片布局开发，是彰泰擅长的，在桂林、柳州还有南宁都有经典案例。
展望未来几年，彰泰势必面临机遇和挑战。
“不拿地的六年空窗期”后，彰泰强势回归，面临的是新的市场周期、新的产品报建、新的住宅规范，还有新的竞争对手等等。
彰泰将如何破局新产品、新品牌、新服务……我们相信，在接下来的日子，彰泰会在南宁兴宁区新项目里逐一“给出TA的答案”。
据了解，彰泰接下来会继续聚焦“南桂柳”核心区域，持续深耕广西房地产市场，拥抱新市场、建设“好房子”。彰泰南宁兴宁区新项目，值得期待与关注！
下一场6月的南宁土拍，我们很可能还会见到彰泰举牌，还有其他拓土与深耕首府市场的房企们，敬请期待与关注。（
欢迎关注我们的视频号“克而瑞广西区域”、“克而瑞南宁微楼市”，届时土拍现场直播~）
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【下一场南宁土拍预告】
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特别提醒：
1、本文为克而瑞广西区域原创文章，作者克而瑞广西分析师 Liangge，部分数据来源CRIC数据库系统；
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