2026年4月南宁房地产市场月报

政策环境：2026年4月，我国房地产政策延续宽松导向，中央高层会议与多部委协同发文，重点聚焦城市更新、青年发展型城市建设、新就业群体服务保障及房地产市场稳定等方面，共发布6项重要政策。

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土地市场

克而瑞·好房点评网显示，4月南宁商品住宅成交面积环比下降，单月成交 18.00 万㎡，3月需求集中释放后，本月市场需求季节性回落。

各区域库存及去化周期：全市商品住宅库存 566 万㎡、50,538 套，去化周期为 26 个月。其中邕宁区去化周期最长达 74 个月，良庆区 35 个月，去化压力相对较大；西乡塘、青秀、兴宁三区去化周期相对健康，均在20个月以内。

成交结构：刚需、首改为主导：

各区域市场分析：

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商品房项目成交TOP10

克而瑞·好房点评网显示，双榜首：绿地城集中签约车位获成交面积榜榜首（5.4 万㎡），天健城集中签约公寓获成交金额榜榜首（3.40 亿元）

成交面积 TOP10：

成交金额 TOP10：

商品住宅成交面积 TOP10

克而瑞·好房点评网显示，4月仅 星光云玺 一个项目开盘，共推出 116套 房源，开盘当天去化 96套，去化率高达 83%。

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克而瑞·好房点评网显示，南宁轨道地产集团（回迁房集中签约）获成交金额榜榜首 3.53亿元。

企业成交金额排行 TOP10：

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展望后市，政策端持续释放暖意，城市更新中央财政支持、青年发展型城市建设、新就业群体住房保障等新方向有望为南宁楼市打开增量空间。南宁作为广西楼市龙头，市场韧性较强，但邕宁、良庆等区域的库存去化压力仍需持续关注。从本月星光云玺83%的高去化率可见，优质项目与普通项目的分化进一步加剧。后续应重点关注：5月土地供应能否延续回升态势、传统营销旺季能否带动需求回暖、品牌房企推盘节奏与产品力升级等三大关键变量。