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南宁90-120㎡销售均价榜第1名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 桂林彰泰实业集团有限公司
- 楼盘地址 青秀-福临街11号
- 物业公司 广西彰泰物业服务股份有限公司
- 物业费用 2.28-2.88元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 90813.47㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-125m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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南宁90-120㎡销售均价榜
彰泰凤岭江湾
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祖龙·乾水湾
成交套数:5套 成交面积:585㎡
暂无评价
青湖苑
成交套数:5套 成交面积:560㎡
亮点
青湖苑是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其最大价值在于地铁上盖与核心区位带来的高通勤效率与成熟生活配套，适合预算有限但重视通勤便利与生活确定性的首次置业者。项目在低密规划与价格策略上具备差异化优势，但社区规模小、车位严重不足及内部配套缺失制约了长期居住体验。面对北投上境等品牌力更强、配套更完善的竞品，青湖苑应强化其“地铁+低密+价格”三角优势，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定对国企背景信任、通勤依赖强、对社区规模要求不高的刚需家庭。若能加快社区氛围营造并优化停车管理，有望在细分市场中巩固竞争力。
阳光城光明·未来悦
成交套数:3套 成交面积:357㎡亮点
阳光城光明·未来悦是一款聚焦改善需求、以社区配套与精装品质为突破口的住宅项目，适合重视健康资源、认可品牌精装、且对轨道交通依赖度不高的本地改善客群。其核心价值在于医疗便利性与高规格社区设施，但需警惕开发商信用风险、得房率短板及定价偏高带来的去化压力。若购房者优先考虑即期生活品质而非资产快速增值，且能接受一定噪音与配套距离，则该项目具备阶段性置业价值；反之，若更看重教育兑现、轨交效率或品牌确定性，建议优先考虑威宁青运村、轨道云著等更具综合保障的竞品。
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凯旋1号 上水湾
成交套数:1套 成交面积:118㎡亮点
凯旋1号·上水湾是一款资源禀赋突出但定价失衡的刚需江景盘，其核心价值在于稀缺的一线江景视野、成熟的医疗商业配套及华润物业带来的服务保障，适合注重自然景观、基础生活便利且对品牌安全性有要求的首次置业者。然而，其高定价与低去化形成矛盾，叠加轨交缺失、教育薄弱、城市界面杂乱等硬伤，限制了客群广度。未来若能回调价格至合理区间，并强化户型优化与社区界面整治，有望激活真实需求。建议购房者在充分评估通勤成本、教育预期及价格承受力后审慎决策，优先考虑自住属性而非投资增值。