盛科城

良庆 蟠龙 改善型住宅 高层
南宁良庆区90-120㎡销售均价榜第1名
8939 元/m²
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点评资讯

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项目信息

  • 开发商 广西盛科房地产有限公司
  • 楼盘地址 良庆-宋厢路18号(南宁艺术博物馆东畔)
  • 物业公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司
  • 物业费用 1.65-2元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 316804.52㎡
  • 销售户型 2-6居
  • 销售面积 80-290
  • 绿化率 40%
  • 容积率 4.00
户型信息
周边信息
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良庆
良庆
预售
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南宁良庆区90-120㎡销售均价榜

盛科城

6.2
约8939元/㎡
良庆
80-290㎡
成交套数:1套 成交面积:99㎡
亮点
盛科城是一款立足蟠龙板块核心区位、以基础居住功能为核心的刚改混合型项目,其价值锚点在于成熟的商业、医疗与交通配套,适合预算有限但重视生活便利性的首置或过渡型家庭。然而,开发商品牌缺失、得房率偏低、精装品质平庸及市场去化疲软构成显著短板,限制了其在改善客群中的竞争力。建议项目强化教育配套落地预期与社区品质细节,弱化对‘改善’标签的过度强调,更精准锚定刚需客群,以实用性和价格弹性突围。若区域规划红利持续释放,项目仍具保值潜力,但增值空间受限于自身产品力天花板。

未来方舟

7.4
约9500元/㎡起
良庆
87-143㎡
成交套数:18套 成交面积:1877㎡
亮点
未来方舟是一款以高性价比、强交通商业配套和大盘生活闭环为核心竞争力的TOD综合社区,精准锚定在五象湖及国贸片区工作的刚需首置与预算有限的改善型家庭。其双国企背景保障了交付稳定性,超大社区规模支撑了长期生活便利性,但教育短板与社区品质细节的不足,使其在高端改善客群中吸引力受限。建议项目在后续推广中强化商业兑现进度与物业服务升级承诺,弱化对教育资源的模糊表述,同时针对年轻家庭客群突出通勤效率与空间实用性,以巩固其在区域竞争中的差异化定位。

轨道云著

7.4
约9000元/㎡起
良庆
89-128㎡
成交套数:14套 成交面积:1506㎡
亮点
轨道云著是一款以高得房率、地铁上盖和国企保障为核心竞争力的刚改实用型大盘,精准锚定在五象新区就业、重视空间效率与通勤便利的年轻家庭及首次改善客群。其价值在于用合理价格兑现确定性配套,规避市场不确定性风险。然而,项目在教育、生态及精装品质上的短板,使其难以吸引对生活质感有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化泛会所运营与社区服务细节,弱化对大盘规模的过度依赖,转而聚焦小尺度生活场景营造,以提升长期口碑与溢价能力。对于购房者,若优先考虑通勤效率、空间实用与交付安全,该项目具备较高性价比;若对子女教育或生态环境有迫切需求,则需谨慎评估其远期规划落地节奏。

威宁青运村

8.2
约14900元/㎡起
良庆
101-144㎡
成交套数:26套 成交面积:2842㎡
亮点
威宁青运村是一款以“双名校+生态宜居”为核心驱动的刚改型大盘,精准切中南宁家庭对优质教育与现房安全的双重刚需。其高性价比定价、强劲去化表现及国企实景交付,构筑了坚实的市场信任基础。项目特别适合重视子女教育、注重资产安全性、且对通勤便利性要求适中的本地改善家庭及首次置业者。然而,社区圈层纯度、物业服务精细度及高阶配套缺失,限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化租售管理、优化社区商业布局,并通过引入品牌物业提升服务能级,以进一步释放项目在总部基地板块的长期价值潜力。
5

保利明玥江山

7.0
良庆
94-207㎡
成交套数:2套 成交面积:236㎡
亮点
保利明玥江山是一款依托央企品牌、江景资源与地铁上盖打造的刚改兼顾型项目,核心价值在于交通极致便利、社区商业自足及高车位配置,适合在五象新区或青秀区工作的通勤家庭,以及重视品牌保障与生活便利性的购房者。其增长潜力依赖于五象新区整体发展兑现,但当前教育短板、得房率偏低及定价偏高制约了市场接受度。建议项目强化性价比沟通,优化户型空间效率,并针对刚需客群推出更具吸引力的价格策略,同时弱化对高端圈层氛围的过度强调,聚焦实用型改善需求,方能有效释放库存并巩固区域竞争力。
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