紫云印象

良庆 银海 刚需型住宅 高层
南宁良庆区90-120㎡销售面积榜第19名
11300-13800 元/m²
好房点评得分 6.5
6.7 区域
6.8 项目
6.5 市场
5.5 口碑
点评资讯

2026年2月南宁楼市销售排行发布!看谁名列前茅

南宁微楼市 03-04

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南宁微楼市 03-04

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克而瑞广西区域 03-04
克而瑞好房评测  紫云印象
6.5
楼盘评测得分
6.7
区域
6.8
项目
6.5
市场
5.5
口碑
亮点综述
评测时间:2026年01月29日
紫云印象是一款聚焦刚需客群、强调基础生活便利性的实用型住宅项目,其核心价值在于区域医疗、交通与社区商业的初步兑现,适合预算有限、注重当下生活便利性且对品牌溢价不敏感的首次置业者。然而,其高定价与低去化形成明显矛盾,得房率偏低进一步削弱性价比,叠加开发商信用历史不佳,限制了市场信心恢复。未来若能回调价格至合理区间,并加速社区配套落地,或可激活潜在需求。建议对价格敏感、重视即住便利性但能接受一定交付风险的购房者审慎关注,同时需警惕其与路桥、轨道等国企背景项目的长期价值差距。
区域价值 6.7
产业评价
9.76
地段评价
4.33
交通评价
6.08
教育评价
8.06
商业配套
6.00
医疗配套
7.43
生态评价
4.91
综合七大维度测评,紫云印象项目得分为6.43分(满分10分),整体处于刚需盘中游水平。项目依托良庆区高能级产业平台,具备显著的区域发展红利,但地段配套成熟度不足、商业与交通兑现有限,削弱了其居住便利性。医疗资源表现突出,教育与生态配套尚可,整体契合首次置业群体对性价比与基础功能的核心诉求。
项目价值 6.8
社区规模
8.13
容积率
5.49
绿化率
7.18
得房率
4.07
精装评价
9.75
车位比
6.38
社区配套
6.51
紫云印象在项目综合测评中呈现典型的刚需盘特征,整体得分结构分化明显。项目凭借高分精装标准、适中社区规模与合规绿化率构建了基础产品力,但在得房率、容积率及社区配套兑现度方面存在显著短板,反映出其在高密度开发与成本控制逻辑下的取舍。
市场表现 6.5
价格合理性
6.31
销售情况
4.07
价值潜力
8.99
紫云印象项目虽坐拥五象新区核心辐射区位与多重国家级战略红利,价值潜力评分高达8.99分,展现出较强的长期增长预期;但受制于当前定价显著高于区域均价、历史销售去化率极低(仅13.86%)及曾停工等负面因素,价格合理性(6.31分)与销售表现(4.07分)严重拖累整体竞争力,市场认可度亟待修复。
市场口碑 5.5
开发商口碑
5.40
项目口碑
5.17
物业口碑
5.96
紫云印象作为南宁良庆区银海板块的刚需盘,综合口碑表现中等偏弱,整体得分受制于前期停工烂尾事件对市场信心的冲击。尽管当前在平稳基金介入下积极推进保交楼并开展透明化工地开放,重建部分业主信任,但历史负面印象仍构成显著拖累。项目在物业基础服务与本地化开发经验方面具备一定支撑,但在品牌实力、交付稳定性及市场认可度上与区域头部竞品存在明显差距。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 8.99 4
教育资源
得分 8.06 4
医疗配套
得分 7.43 8
区域价值
得分 6.65 7
社区配套
得分 6.51 8
交通便利
得分 6.08 9
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项目信息

  • 开发商 广西锦驰置业有限公司;厦门大唐房地产集团有限公司
  • 楼盘地址 良庆-金村路与玉洞大道辅路交叉口东300米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 190486.44㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 85-125
  • 绿化率 35%
  • 容积率 4.00
户型信息
周边信息
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亮点
荣和五象院子是一款以高得房率、务实定价与优质物业服务为核心抓手的刚改融合型项目,适合预算有限但注重居住实效与社区品质的首置或首次改善家庭。其价值在于用较低门槛获取较高空间效率与可靠服务保障,尤其在五象南板块配套逐步成熟的过程中具备稳健成长性。然而,项目在交通便捷性、教育资源层级及价格策略稳定性上的短板,使其难以吸引对学区、地铁直达或资产保值有高要求的客群。建议开发商强化价格透明度,优化停车资源配置,并借力区域规划推进,进一步提升项目在改善客群中的认同感。

未来方舟

7.4
良庆
87-143㎡
成交面积:1948.53㎡ 成交金额:1788.23万
亮点
未来方舟是一款以高性价比、强交通商业配套和大盘生活闭环为核心竞争力的TOD综合社区,精准锚定在五象湖及国贸片区工作的刚需首置与预算有限的改善型家庭。其双国企背景保障了交付稳定性,超大社区规模支撑了长期生活便利性,但教育短板与社区品质细节的不足,使其在高端改善客群中吸引力受限。建议项目在后续推广中强化商业兑现进度与物业服务升级承诺,弱化对教育资源的模糊表述,同时针对年轻家庭客群突出通勤效率与空间实用性,以巩固其在区域竞争中的差异化定位。

路桥·壮美山湖

良庆
97-143㎡
成交面积:1877.14㎡ 成交金额:1434.30万
暂无评价

嘉逸城

7.5
良庆
92-138㎡
成交面积:1707.61㎡ 成交金额:1045.33万
亮点
嘉逸城是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比住宅项目,其核心价值在于均衡的社区规划、便捷的交通医疗配套与极具竞争力的价格体系,适合预算有限、注重通勤效率与基础生活便利性的首次置业者。项目在社区规模、容积率与绿化率上的合理配置,使其在同价位产品中具备较强的居住实用性。然而,其在市场热度、品牌影响力及区域成熟度方面存在短板,短期内难以吸引改善型或跨区域客户。建议开发商强化交付保障与物业服务细节,提升业主口碑;同时弱化对远期规划的过度依赖,转而突出已兑现的交通与生活配套优势,以巩固刚需客群的信任与转化。
5

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良庆
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成交面积:1560.82㎡ 成交金额:1272.80万
亮点
轨道御澜上城是一款精准锚定刚需客群的实用型住宅项目,核心价值在于高性价比、双地铁TOD区位、优越车位配比及扎实的区域配套能级,尤其适合预算有限、重视通勤效率与生活基础保障的首置家庭。其短板在于产品调性偏基础、缺乏品质感提升要素,且受制于区域高库存与市场低迷,短期升值空间有限。建议项目强化‘安全交付+便捷生活’的传播主线,弱化对投资回报的过度渲染;对购房者而言,若以自住为核心诉求、能接受毛坯交付并看重长期居住稳定性,该项目具备较高适配度,但若追求资产快速增值或高品质社区体验,则需谨慎考量。
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