上个月，长乐卖了几套新房？

2026年10月长乐区共有13个项目录得商品住宅成交，合计成交76套（已剔除售罄项目）。从总量看，月成交不足百套，市场仍处于深度调整期，但成交结构清晰、板块分化明显。 从板块分布看，成交高度集中于首占和漳港两大板块：首占板块：合计成交36套，占比47.4%，为全区成交第一板块。大东海首玺、兰园美的云玺台、龙桂书香雅苑三盘支撑。漳港板块：合计成交32套，占比42.1%，紧随其后。华润海湾润城、新天地国际华府、榕发翰林壹号、武夷书香名邸、绿城文澜明月、新投臻樾府六盘贡献，呈现"多盘小量"特征。营前板块：中创三江壹品3套，占比3.9%。鹤上板块：国子甲第3套，占比3.9%。金峰板块：恒荣唐宁壹号1套、鼎弘东湖湾1套，合计2套，占比2.6%。首占与漳港两板块合计68套，占全区成交的89.5%，市场集中度极高。二、价格分析：万元以下为主流，首占改善盘一枝独秀从成交均价看，长乐整体价格仍处低位：第一梯队（万元/㎡以上）：大东海首玺：16107元/㎡，套均总价260万元，为全区唯一单价破1.6万、总价超200万的项目，定位改善型产品，与其余项目形成明显断层。第二梯队（8000—10000元/㎡）：兰园美的云玺台：9756元/㎡，套均129万元中创三江壹品：9735元/㎡，套均102万元龙桂书香雅苑：8741元/㎡，套均75万元华润海湾润城：8506元/㎡，套均92万元新投臻樾府：8153元/㎡，套均107万元第三梯队（6000—8000元/㎡）：榕发翰林壹号：7270元/㎡，套均81万元武夷书香名邸：7423元/㎡，套均105万元绿城文澜明月：7182元/㎡，套均95万元恒荣唐宁壹号：7237元/㎡，套均95万元鼎弘东湖湾：6541元/㎡，套均81万元新天地国际华府：6622元/㎡，套均65万元国子甲第：6036元/㎡，套均80万元全区13个项目中，12个成交均价在万元/㎡以下，仅大东海首玺突破1.6万元/㎡。从套均总价看，除大东海首玺（260万）外，其余项目集中在65—129万元区间，其中新天地国际华府以65万元/套为全区最低门槛，反映出长乐市场以低总价刚需产品为绝对主力的特征。