沉寂许久的长乐楼市，最近到底怎么样了？
关心长乐的人，绕不开这个问题。
据克而瑞福建数据显示，2026年10月长乐区共有13个项目录得商品住宅成交，合计成交76套（已剔除售罄项目）。从总量看，月成交不足百套，市场仍处于深度调整期，但成交结构清晰、板块分化明显，呈现"双核驱动、多点补充"的格局。
一、首占、漳港合计占比近九成
从板块分布看，成交高度集中于首占和漳港两大板块：
- 首占板块
：合计成交36套，占比47.4%，为全区成交第一板块。大东海首玺、兰园美的云玺台、龙桂书香雅苑三盘支撑。 - 漳港板块
：合计成交32套，占比42.1%，紧随其后。华润海湾润城、新天地国际华府、榕发翰林壹号、武夷书香名邸、绿城文澜明月、新投臻樾府六盘贡献，呈现"多盘小量"特征。 - 营前板块
：中创三江壹品3套，占比3.9%。 - 鹤上板块
：国子甲第3套，占比3.9%。 - 金峰板块
：恒荣唐宁壹号1套、鼎弘东湖湾1套，合计2套，占比2.6%。
首占与漳港两板块合计68套，占全区成交的89.5%，市场集中度极高。
二、价格分析：万元以下为主流，首占改善盘一枝独秀
从成交均价看，长乐整体价格仍处低位：
第一梯队（万元/㎡以上）：
大东海首玺：16107元/㎡，套均总价260万元，为全区唯一单价破1.6万、总价超200万的项目，定位改善型产品，与其余项目形成明显断层。
第二梯队（8000—10000元/㎡）：
兰园美的云玺台：9756元/㎡，套均129万元 中创三江壹品：9735元/㎡，套均102万元 龙桂书香雅苑：8741元/㎡，套均75万元 华润海湾润城：8506元/㎡，套均92万元 新投臻樾府：8153元/㎡，套均107万元
第三梯队（6000—8000元/㎡）：
榕发翰林壹号：7270元/㎡，套均81万元 武夷书香名邸：7423元/㎡，套均105万元 绿城文澜明月：7182元/㎡，套均95万元 恒荣唐宁壹号：7237元/㎡，套均95万元 鼎弘东湖湾：6541元/㎡，套均81万元 新天地国际华府：6622元/㎡，套均65万元 国子甲第：6036元/㎡，套均80万元
全区13个项目中，12个成交均价在万元/㎡以下，仅大东海首玺突破1.6万元/㎡。从套均总价看，除大东海首玺（260万）外，其余项目集中在65—129万元区间，其中新天地国际华府以65万元/套为全区最低门槛，反映出长乐市场以低总价刚需产品为绝对主力的特征。
三、大东海首玺领先，漳港多点开花
大东海首玺以17套成交领跑全区，占全区成交的22.4%。该项目位于首占板块，成交均价16107元/㎡、套均总价260万元，在长乐市场中属于改善型产品。其高单价、高总价仍能实现全区最高成交量，说明首占板块的改善需求具备一定韧性。
兰园美的云玺台以14套位居第二，均价9756元/㎡、套均129万元，定位刚改，与首玺形成"改善+刚改"的产品组合，共同撑起首占板块36套的成交规模。
漳港板块则呈现典型的刚需市场特征：6个项目合计32套，单盘最高仅8套，为华润海湾润城，该项目为现房销售，均价集中在6622—8506元/㎡，套均总价65—107万元，以低门槛、小面积产品承接外溢刚需。
四、央企国资接连落子，第四次土拍蓄势待发
与成交端的低位运行形成对照，长乐土地市场近期动作频频：
- 9月17日
：保利（福州中乐投资）以1.78亿元竞得2026航拍-3号，楼面价约4762元/㎡，溢价率约1.7%，系保利时隔五年重返长乐。 - 10月10日
：左海置地（福州市园开安筑建设）以底价1.975亿元竞得2026航拍-4号，楼面价约4077元/㎡，正式进军长乐住宅市场。 - 11月25日（即将举行）
：2026年第四次土拍一次性推出4宗宅地（2026航拍-5号、2026航拍-6号、2026航拍-7号、2026滨拍-8号），合计起始价约4.32亿元，其中航拍-6号位于首占镇，与当前成交热点板块相呼应。
五：年成交在千套徘徊，价格窄幅震荡
从长乐近一年市场来看，2025年11月至2026年10月，长乐商品住宅市场呈现"低供应、弱需求、价格筑底"的整体特征。
成交端：近12个月累计成交约1392套，月均约116套。月度波动明显：2025年12月以188套创下年内高点，2026年4月、3月承接"小阳春"行情；进入下半年后逐月走低，7月、8月连续低于90套。从趋势看，2026年二季度以来成交中枢已从月均140套以上回落至90套左右。
供应端：供应极度收缩，近一年仅4个月有新增供应合计约10.55万㎡；其中6月为年内唯一供应高峰，其余月份均为零供应或数据缺失，供求缺口长期存在，市场主要依靠存量去化。
价格端：近一年成交均价在8773—11062元/㎡区间窄幅震荡，多数月份运行在9500—10500元/㎡。2026年1月冲高至11062元/㎡后逐步回落，6月下探至8878元/㎡，10月为10178元/㎡，整体呈"高位回落、底部企稳"态势。
