8月市区房价地图新鲜出炉-点评资讯-克而瑞好房点评网

8月天津商品住宅（普宅）成交均价18596元/㎡，环比下降1.2%，同比上涨2.4%。

具体到各区域、各项目，又是什么情况呢？一起来看8月天津房价地图！

注：本次上新的为市内六区房价地图，环城、远郊、滨海将在本周陆续更新。

和平区

8月和平区普宅成交均价66526元/㎡，环比下降2.6%，同比下降12.8%。

泰达格调玖章以19套成交、约8894万元销额领跑。

信达格调美古花园均价 69115 元/㎡为区域最高。

成都道126号新增169套供应但尚无成交，为后续市场潜在主力。

该项目前身为奥林匹克大厦，整栋楼升级改建为70年产权精装住宅。仅1栋楼，共169套，29层到顶。

放风价5.5万/㎡左右，预计9月中旬首开。昆明路小学学片，现房销售，即买即下房本，新房可上学转学，不用等三年。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

河西区

8月河西区普宅成交均价32457元/㎡，环比下降4%，同比下降6.5%。

河西区8月楼市呈现两极分化格局。

一方面成交高度集中于新梅江板块，另一方面海河柳林-河西单盘大量供应，短期内形成供应压力，后续去化节奏值得关注。

价格上，体院北等传统核心板块维持高位，新兴板块以中等价位承接主流改善需求，板块间价格带拉开，供应结构较为丰富。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

南开区

8月南开区普宅成交均价35614元/㎡，环比下降7.6%，同比下降20%。

南开区住宅市场呈现「量集中于中端改善、价由核心地段引领」的格局。

学府、天拖、奥体三板块承接了主要成交需求，而广开、海光寺等板块虽成交零星但单价显著更高，体现南开区内部市场分层清晰。

全月仅奥体一板块有新增供应，市场整体供应偏紧的态势较为突出。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

河东区

8月河东区普宅成交均价27494元/㎡，环比下降1.1%，同比下降8.3%。

河东区新房成交呈现高度集中格局。

顺驰桥板块以51套、0.62万m²居首，单板块占全区成交套数的35.7%。

津滨大道以49套、0.54万m²紧随其后，两板块合计贡献全区约七成成交。

其余有成交记录的板块均为个位数或十位数成交量，各板块成交量级与头部板块差距明显。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

红桥区

8月红桥区普宅成交均价27194元/㎡，环比微涨0.4%，同比下降20.5%。

红桥区新房市场呈现"单点爆发、多点空白"的格局，成交几乎全部由西站板块带动。

该板块在无新增供应的背景下仍消化了112套房源，反映其存量去化动能较强。

西青道、光荣道虽有供应入市但当期成交有限，形成阶段性供大于求。

咸阳北路则以明显偏低的价格成交42套，刚需属性突出。

区域内部板块间价格与成交量的分层，提示不同板块面对的客群与产品定位差异较大。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

河北区

8月河北区普宅成交均价23458元/㎡，环比上涨4%，同比下降5.6%。

河北区新房市场呈「少数板块集中供货、集中成交」的格局。

南口路与中山路既是供应主力也是成交主力，而多数板块无新增供应或成交挂零。

成交均价整体维持在2.0-2.4万元/㎡区间，南口路价格标杆地位略高于中山路。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

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特别提醒：

本文由【克而瑞（天津）研究中心】分析师刘梦琦撰写，【克而瑞（天津）研究中心】深耕天津房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

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