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克而瑞好房点评网发布福州仓山区2026年7月120-140㎡户型销售均价榜单，本次统计覆盖16个项目，总成交套数68套，总成交面积0.88万㎡，总成交金额2.08亿元，整体成交均价23,717.43元/㎡，下文将基于榜单数据展开分析。
成交规模平稳，头部项目集中度较高
本次入榜项目合计成交68套，总成交面积8767.00㎡，总成交金额207,930,718.63元，整体成交均价23,717.43元/㎡。头部项目贡献度较高，TOP10项目合计成交52套，对应成交面积0.67万㎡，成交金额1.71亿元，成交金额占总金额的82.03%，成交套数占总套数的76.47%，成交面积占总面积的76.54%；TOP3项目合计成交14套，对应成交面积0.18万㎡，成交金额0.53亿元，成交金额占总金额的25.51%，成交套数占总套数的20.59%，成交面积占总面积的20.44%。
均价跨度较大，各价位段均有成交支撑
本次入榜项目成交均价区间为11,067.00元/㎡-29,967.00元/㎡，价差达18,900.00元/㎡。其中成交均价2.3万元/㎡以上项目共9个，合计成交45套，占总成交套数的66.18%；成交均价2万元/㎡-2.3万元/㎡项目共2个，合计成交7套，占总成交套数的10.29%；成交均价2万元/㎡以下项目共5个，合计成交16套，占总成交套数的23.53%。从成交套数维度看，榕发北源云筑以13套位列成交套数第一，左海金山文翠、榕发麓里云筑均以10套并列成交套数第二，三个项目对应均价覆盖23,556.00元/㎡-29,967.00元/㎡，显示不同价位段均有稳定需求支撑。
左海金山文翠、建总瑞玺分列均价榜前两位，成交表现稳定
均价排名第一的左海金山文翠，成交均价29,967.00元/㎡，当月成交10套，成交总面积1284.00㎡，成交金额38,466,554.50元；均价排名第二的建总瑞玺，成交均价28,818.00元/㎡，当月成交3套，成交总面积380.00㎡，成交金额10,948,535.25元；均价排名第三的左海烟山江翠，成交均价28,292.00元/㎡，当月成交1套，成交总面积128.00㎡，成交金额3,628,496.00元。TOP3项目平均成交均价29,600.22元/㎡，高出区域整体均价5,882.79元/㎡。
不同预算客群可对应选择匹配项目
预算充足的改善客群可关注均价2.8万元/㎡及以上的项目；追求性价比的改善客群可关注均价2万元/㎡-2.5万元/㎡区间、成交套数较高的项目；预算有限的客群可关注均价2万元/㎡以下的项目。
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