克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年7月福州晋安区120-140㎡户型销售均价排行榜。本次统计覆盖12个项目，总成交面积0.81万㎡，总成交套数62套，总成交金额1.99亿元，该面积段整体成交均价为24,566.11元/㎡，市场价格梯度清晰，头部项目集中度较高。
成交规模表现平稳，头部项目集中度较高
本次入榜的12个项目成交均价区间为9,538.00元/㎡-38,081.00元/㎡，价格跨度较大，对应不同购买力客群需求。从成交集中度来看，TOP10项目总成交金额1.94亿元，占总成交金额的97.27%；总成交套数59套，占总成交套数的95.16%，头部项目贡献了绝大多数成交份额，市场集中度特征明显。
2-3万元/㎡为成交主力价位段，均价分层对应客群分化
从价格分层来看，均价3万元/㎡以上项目共1个，均价2-3万元/㎡项目共7个，均价2万元/㎡以下项目共4个。其中2-3万元/㎡价位段项目合计成交套数51套，占总成交套数的82.26%，合计成交金额1.49亿元，占总成交金额的74.94%，为该面积段的核心成交价位区间。TOP5项目平均成交均价26,330.46元/㎡，高于整体平均均价1,764.35元/㎡，排名靠前的项目均价溢价特征明显。
国贸天琴华樾、新榕和砚包揽均价冠亚军，TOP3项目成交占比超三成
均价榜Top1为国贸天琴华樾，成交均价38,081.00元/㎡，当月成交3套，成交面积393.00㎡，成交金额1496.22万元；Top2为新榕和砚，成交均价27,899.00元/㎡，当月成交6套，成交面积836.00㎡，成交金额2332.40万元；Top3为榕发锦珹大观，成交均价27,224.00元/㎡，当月成交9套，为该面积段单月成交套数最高项目。TOP3项目合计成交金额6987.60万元，占总成交金额的35.08%，合计成交套数18套，占总成交套数的29.03%。
客群可按预算匹配对应价位段项目，头部项目成交活跃度更高
有120-140㎡户型购房需求的客群，可根据自身预算选择对应价位段产品：预算匹配3万元/㎡以上价位的客群可关注国贸天琴华樾；预算匹配2-3万元/㎡价位的客群可在新榕和砚、榕发锦珹大观等7个项目中选择，该价位段供应充足，可选范围较广；预算匹配2万元/㎡以下价位的客群可关注建总云璟未来、大东海晋棠府二期等项目。偏好成交活跃度较高项目的客群，可优先关注TOP10范围内的项目。
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