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福州新房大于180㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
绿城芝兰月华
8.0 分
区域：8.5
项目：8.1
市场：7.7
口碑：6.9
台江
148-219㎡
绿城芝兰月华是一款依托福州台江核心区位、以高得房率与圈层服务为内核的改善型豪宅。其核心价值在于成熟的城市配套、高效的居住空间与绿城品牌背书，适合注重通勤便利、生活品质且对圈层纯粹性有要求的高净值客群。然而，项目在教育确定性、周边环境静谧性及科技系统深度上存在短板，短期内去化压力亦不容忽视。建议开发商强化教育政策沟通、优化噪音隔离措施，并通过会所运营提升社群粘性，以巩固其在中高端市场的差异化竞争力。对于购房者而言，若优先考虑地段成熟度与空间实得效率，该项目具备较高性价比；但若对学区、生态或智能化体验有刚性需求，则需审慎权衡其当前局限与未来兑现潜力。
预售
约 40000 元/m²
建发灏云
7.4 分
区域：7.8
项目：6.4
市场：7.7
口碑：7.8
晋安
149-222㎡
建发灏云是一款以第四代住宅为载体、生态与文化融合为特色的现代豪宅，适合注重生活美学、空间实用性及建发品牌信任度的改善型客群。其核心价值在于空中花园带来的高得房率与双河环绕的生态稀缺性，但需警惕高容积率、学区不确定性及心理界面瑕疵对资产流动性的潜在制约。未来若能强化物业服务兑现、优化交通接驳体验，并通过圈层运营提升社区认同，有望在晋安核心区实现价值稳步释放。建议对学区与低密属性有刚性需求的买家谨慎评估，而偏好创新产品与生态居住体验的客群可将其纳入重点考量。
预售
约 43000 元/m²
保利屏西天悦
8.3 分
区域：8.5
项目：8.0
市场：8.3
口碑：8.0
鼓楼
135-183㎡
保利屏西天悦（屏悦公馆）是一款以核心区位和成熟配套为核心竞争力的高奢住宅，适合重视资产保值、通勤便利及城市资源占有的改善型高净值客群。其突出优势在于鼓楼核心区不可复制的地段价值与央企开发的品质保障，但需正视得房率低、城市界面杂糅及教育配套非顶尖等现实短板。建议目标客群若更看重长期持有价值与生活便利性，可优先考虑；若对空间使用效率、教育确定性或纯粹豪宅界面有刚性要求，则应审慎评估。未来若能通过精细化运营提升社区尊崇感，并借势区域更新优化外部环境，项目仍有稳步增值空间。
预售
约 37000 元/m²
锦绣外滩
6.0 分
区域：5.4
项目：6.3
市场：6.1
口碑：6.7
闽侯
151-209㎡
锦绣外滩是一款聚焦基础改善需求的近郊住宅，其核心价值在于高车位比、绿城物业与小体量社区带来的居住舒适性，适合预算有限但重视停车便利与物业服务的地缘改善客群。然而，项目在开发商背书、精装品质、配套成熟度及价格合理性方面存在明显短板，短期内难以吸引主城高阶改善买家。若购房者看重长期区域发展潜力且能接受现阶段配套不足，可将其视为过渡性选择；但若对品牌保障、即住体验或教育资源有较高要求，则建议优先考虑主城或配套更成熟的竞品项目。未来若滨江新城规划加速落地，项目或有修复空间，但需谨慎评估兑现周期与自身持有耐心。
预售
约 12000 元/m²
5
保利国贸天琴湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
晋安
135-168㎡
暂无评价
尾盘
约 35800 元/m²
6
建发瑞云
7.7 分
区域：8.0
项目：7.5
市场：7.0
口碑：8.5
台江
149-238㎡
建发瑞云是一款依托主城核心地段与建发品牌打造的圈层型豪宅，其价值锚点在于不可复制的区位资源、高确定性的商业医疗配套以及小体量带来的私密圈层属性，适合注重地段保值、生活便利性且认同新中式文化的高净值改善客群。然而，其较低的得房率、有限的绿化生态、临街噪音及疲软的市场去化表现，制约了产品力的全面释放。未来若能强化社区静谧性营造、提升绿化品质，并通过灵活定价策略激活尾盘流动性，将更有效兑现其地段潜力。对于追求即时居住体验与资产安全边际的买家而言，需审慎权衡其当前短板与长期区位价值。
预售
约 43000 元/m²
7
泰禾福州院子
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
75-220㎡
暂无评价
停售
约 20000 元/m²
8
建发紫宸
8.3 分
区域：8.2
项目：7.5
市场：9.1
口碑：9.5
鼓楼
188-317㎡
建发紫宸是福州鼓楼核心区稀缺的顶豪资产，其核心价值在于不可复制的城市中心区位、极致的产品细节与强大的市场共识，尤其适合对地段、圈层与文化认同有高要求的高净值客群。项目虽在得房率、绿化率及社区配套上存在短板，但其地段稀缺性与品牌溢价足以支撑长期价值。未来若能加快推盘节奏并适度优化社区功能配置，将进一步巩固其市场地位。对于追求资产保值与身份象征的买家而言，该项目具备显著配置价值，但需理性看待当前高总价产品的去化压力与短期市场波动风险。
预售
约 66800 元/m²
9
阳光城龍庭路95號
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
鼓楼
暂无评价
售罄
约 80000 元/m²
10
榕发锦珹大观
7.0 分
区域：7.3
项目：7.8
市场：4.5
口碑：8.9
晋安
129-238㎡
榕发锦珹大观是一款资源兑现度高、配套体系完整的城央改善型住宅，核心价值在于成熟的商业生态、丰富的社区功能与国企开发保障，适合注重生活便利性、社区品质及圈层氛围的本地改善家庭。然而，其高溢价定价策略与当前市场承接力严重错配，叠加容积率偏高、教育配套不足及精装品质一般等短板，限制了其市场竞争力。建议开发商适度调整价格预期，强化产品细节兑现，并针对重视即时生活配套而非学区或低密的客群进行精准营销，方能释放项目真实价值。
预售
约 33600 元/m²
11
保利天珺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
鼓楼
148-187㎡
暂无评价
尾盘
约 45000 元/m²
12
樾榕湾
6.1 分
区域：6.1
项目：5.3
市场：6.9
口碑：7.2
闽侯
105-254㎡
樾榕湾是一款以物业服务与低密形态为双核驱动的郊区改善项目，其核心价值在于世茂天成提供的高水准服务与乌龙江畔的生态基底，适合注重日常居住质感、对通勤容忍度较高、且偏好低密社区氛围的改善型家庭。然而，项目在车位配置、教育医疗资源、精装标准及开发商综合实力等方面存在明显短板，短期内难以匹配高阶改善客群的全面需求。建议目标客群优先考虑其服务与环境优势，同时审慎评估区域配套成熟周期与自身生活刚需的匹配度；若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则应谨慎决策。
在售
约 21000 元/m²
13
绿城美的桂语映月
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
晋安
135-245㎡
暂无评价
售罄
约 29000 元/m²
14
万科金域中央
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
台江
132-170㎡
暂无评价
售罄
约 24000 元/m²
15
东方威尼斯
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
暂无评价
售罄
价格待定
16
保利天瓒
7.7 分
区域：8.3
项目：7.4
市场：7.0
口碑：7.9
鼓楼
143-220㎡
保利天瓒是一款依托鼓楼核心区位稀缺性打造的高奢小盘，其核心价值在于不可复制的城市资源占有——双轨交汇、顶奢商业、顶级医疗三位一体，适合重视资产安全性与生活便利性的高净值改善客群。然而，高容积率、偏低得房率及内部配套缺失，使其在居住舒适度与圈层体验上逊于屏西天悦、绿城芝兰月华等竞品。当前市场环境下，项目需谨慎定价以匹配实际购买力。建议目标客群优先考虑其长期地段价值，但若对低密体验、高得房率或完善社区配套有强需求，则应权衡其结构性短板。未来若能通过服务升级弥补硬件不足，或可进一步巩固其在鼓楼豪宅市场的独特地位。
预售
约 42000 元/m²
17
阳光城翡丽湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
闽侯
48-372㎡
暂无评价
售罄
约 16000 元/m²
18
中发印象外滩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
仓山
75-221㎡
暂无评价
售罄
约 25000 元/m²
19
阳光城象屿登云湖
7.2 分
区域：6.9
项目：8.2
市场：5.2
口碑：8.8
晋安
88-186㎡
阳光城象屿登云湖是一款以生态低密为核心竞争力的主城改善型项目，其价值锚点在于稀缺的2500亩湖山资源、超低容积率与高绿化率所构筑的静谧居住环境，适合注重自然生态、追求低密品质且具备自驾条件的家庭。项目由稳健国企背书，现房销售增强信任感，但交通不便、商业配套待成熟及精装标准偏低等问题，限制了其对通勤族或即住型客群的吸引力。未来若能加快云谷街区商业落地并优化交通接驳，有望进一步释放价值。建议开发商强化生态生活方式营销，弱化对得房率与精装细节的过度宣传，聚焦真正认同低密生态理念的长期持有型客群。
预售
约 13888 元/m²
20
国贸天琴樾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
台江
143-206㎡
暂无评价
售罄
约 48000 元/m²
21
东方名城尚郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
马尾
91-180㎡
暂无评价
售罄
约 13000 元/m²