变卖依旧遇冷，佛大旁知名烂尾楼还是流拍了！
8月27日，禅城区江湾一路20号整体的土地使用权及地上建筑整体变卖结束，因无主体参与报价，最终宣告流拍，本次变卖起拍价约8577万元。
不过，京东法拍页面显示，流拍可再买：标的已流拍，提交购买意向，可继续购买。
图源：京东法拍
此前，该标的物于4月首次拍卖，起拍价约1.07亿元，遭遇一拍流拍后，5月进入二拍，起拍价下调至8577万元，直降约2144万元，依旧无人报名，之后转入变卖程序，本次变卖沿用二拍价格 ，依旧未能成功出让。
图源：京东法拍
该项目正是江湾路著名的烂尾楼——明珠大厦地块。法拍资料显示，该项目所在土地占地8230㎡，建面33,785.9㎡，项目所在土地用途为城镇住宅用地（住宅）、其他商服用地，规划容积率为3.0。
图源：京东法拍
该项目始建于1994年，仅完成主体框架工程，长期未进行自然侵蚀保护与建筑维护，目前最高建至14层。
图源：京东法拍
土地使用权流转期限方面，住宅使用年限至2064年9月29日，商业使用年限至2034年9月29日。换言之，住宅剩余不到38年，商业剩余还不到8年。
图源：京东法拍
根据公开资料显示，该地块历史遗留问题较为复杂，地块早期规划为公园绿地，再加上两侧高压线管控限制，很长一段时间内难以实现拆除重建。
直至近年，地块两侧高压线终于完成迁改，2022年地块用地性质也由公园绿地调为二类居住用地，开发的核心障碍才得以解除。
据法院提供的权属资料，该宗土地的使用权归佛山市嘉友房地产开发有限公司和佛山市力源企业有限公司按份共有，两家企业均享有本次拍卖的优先购买权。
此次竞买规则明确要求：买受人需按照要求对原建筑物进行拆除重建，法院交付后6个月内完成原建筑物的拆除；拆除后1.5年内必须开工；拆除后3.5年内必须竣工。
明珠大厦地块，即江湾路佛大旁边著名的烂尾楼，历史久远，至少烂尾超30年，因紧邻佛大，被笑称为佛大八景之一。
图源：京东法拍
近年来，因长期闲置荒废，这栋烂尾楼独特的破败氛围感，吸引不少影视剧组前来实地取景拍摄。
截图自小红书
该烂尾楼也陪伴了一届又一届佛大学子，成为不少佛大校友的共同记忆：
“我都毕业16年了，还在。”
“见证着从佛科院改回佛山大学。”
“幻想给佛山做宿舍。”
“95年入学佛技院时开建，结果烂尾到现在。
烂尾楼见证了“佛科院”改名“佛大” 图源：楼司令
从区位来看，该烂尾楼坐落于石湾板块、佛山大道以西，紧邻佛山大学江湾校区，临近五峰公园，周边分布颖林学校、弼唐小学等教育配套。
放眼佛大片区，目前尚无一手楼盘在售，距离该地块最近的在售项目，为祖庙板块的绿城锦海棠。
写在最后
至此，这栋陪伴佛山人三十余年记忆的知名烂尾楼，一拍、二拍、变卖接连遇冷。尽管地块已完成高压线迁改、用地性质调整，还明确了拆除重建住宅的硬性开发要求，但复杂的历史遗留条件、后续改造投入，依旧让市场参与者保持谨慎。
未来该标的是否会继续处置、能否等到合适接盘方，是拆除重建为居住小区，还是继续维持现状烂尾，依旧充满未知数。
这座佛山城区里令人瞩目的 “城市伤疤”，后续动向也值得持续关注。