顺德又挂地了！
这次是在大良云鹭上市小镇！南向临河，容积率仅1.5-2.2，又是豪宅预定？
8月27日，顺德区挂牌了一宗位于大良云鹭片区7.8万㎡宅地，约14.31亿元起拍，加上配建公园绿地成本4500万元，实际起拍楼面价约8600元/㎡，拟将于9月28日10时网上竞拍。
宗地位于顺德区大良街道驹荣北路以西、新峰路以南地块一，宗地面积为78003.32平方米，规划用途为二类居住用地兼容商业用地、商务金融用地、娱乐康体用地，容积率为1.5-2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，限高80米。
配建方面，竞得人除常规社区用房外，还需出资建设约10万㎡绿地，就在项目用地红线外东侧和南侧公园，用地面积104067.7㎡，建设工程总成本不低于4500万元，并无偿移交给政府指定单位，且须在项目用地动工之日起4年内完成建设方并通过竣工验收。
此外，允许竞得人于地块地坪标高以下设置建筑面积不超过2000平方米的不计容可售商业设施。
城市设计要求方面，要求地块应结合周边环境特征，创新空间组织模式，凸显云鹭片区特色，营造高质量的、引领未来的人居典范。应注重高低错落、疏密有致，塑造层次丰富的建筑群落关系和起伏有致的天际线轮廓。
本项目应按照绿色建筑标准进行建设，并配套建设海绵城市相关设施。该地块还是全市“优化地块起算基点标高”试点，可以1985国家高程基准9.15米为起算基点，营造桂畔海、通天河城市界面的统一性。
阳台率方面，享有套型建面超过140㎡的户型可享受30%阳台限免比例。
从区位来看，该地块坐落于大良云鹭上市小镇范围内，宗地形态方正，享有一线南向临河景观；一桥连通成熟的云近东区板块，距离佛山地铁3号线驹荣北路站仅不到1公里，地块位置条件突出。
结合容积率仅1.5-2.2，该地块或将打造又一低密豪宅。
就在今年1月初，总规划面积8.8平方公里的云鹭上市小镇规划首次亮相。
云鹭上市小镇，以“云鹭湿地”为核心生态基底，有机整合“云鹭”“智谷”“驹荣”三大功能板块，以国际视野推进“万亩湿地公园小镇”建设，目标培育“万亿市值企业集群”，激发“万亿规模上市成交活力”，是顺德面向全球资本与创新资源的战略支点。
云鹭上市小镇效果图
规划突出“全域公园”理念与生产、生活、生态“三生融合”的系统思维，构建“一芯、一带、一廊”的空间格局，致力于实现企业发展阶段与空间功能供给的精准匹配。
从地图上看，规划范围覆盖既有大良云近东区众多豪宅项目，包括桂畔上东区、天悦湾花园、华润置地顺德悦府、敏捷畔海御峰等，也有智谷片区，涵盖电建岭南华曦府、金科博翠天下等楼盘，而片区内在建则是顺德首个四代宅项目华润澐璟，主打大平层和别墅产品。
三年前，云鹭片区还只是一片野生湿地公园，在华润置地代建推动下，如今城市配套已然规模初现。
图源：云鹭上市小镇
占地约66万㎡的云鹭湿地公园一期已于今年初落成开放，由华润万象生活物业负责运营。园区内栖息72类、共计3万只鹭鸟，拥有13种重点保护物种，水系与植被资源丰茂，形成独有的城市生态景观。
图源：云鹭上市小镇
新峰路已建成通车，桂畔海大桥正式启动建设。
图源：云鹭上市小镇
教育配套持续加码。顺德一中外国语学校大良云鹭学校已于2025年9月正式签约，项目总投资约2.98亿元，规划办学规模36班，可扩容至60班，办学后首届将新增约1620个公办学位。
顺德一中外国语学校大良云鹭学校效果图
同时，在建中的佛山市英华高级中学，已纳入顺德一中教育集团，总投资15亿元，占地面积约8.5万㎡，计划2027年9月前落成，可提供2800个优质高中学位。
英华高级中学效果图
商业端，佛山首座万象汇去年已正式开业，超半数品牌为顺德首进；约13万㎡华城云鹭智湖湾动工建设，区域产城融合建设提速。
此外，约6.2万㎡顺德驹荣文体中心引入华润文体运营，最快将于今年底对外开放。
写在最后
不难看出，华润置地已深度参与云鹭上市小镇的城市建设，前期在生态、交通、教育、商业、文体多维度投入力度可观。
本次挂牌地块体量不小，还要求竞得方出资配建公园，综合现有条件来看，地块大概率将由华润置地摘牌，实现片区连片开发。
对此，你怎么看？欢迎留言讨论。