佛山土拍节奏提速！
继祖庙、大良挂地后，桂城也紧随而至，地块于深夜挂牌！
这次是半月岛最后一宗临江宅地！
挂牌地块位置图
8月27日晚，桂城石肯半月岛板块又挂牌一宗6.6万㎡宅地，起拍总价约15.9亿元，起拍楼面价约10000元/㎡，拟将于9月30日10时网拍。
地块坐落于桂城街道石石肯社区石平路南侧、工业路北侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段，占地面积66366.339㎡，划分A、B两个地块，其中，A区宗地面积：34588.08㎡，B区宗地面积：31778.31㎡，均为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率均为1.2-2.4，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，限高150米。
地块配建要求有点多，具体如下：
1、配建社区用房、托老所等：
配建相应的社区用房、建面≥750㎡的托老所、微型消防站、生活垃圾分类收集站等。
2、配建幼儿园、托儿所，
须配建一所不少于18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，内设托儿所一处，建筑面积≥500平方米。幼儿园、托儿所由竞得人负责实施且需在首期主体工程配套建设，并须与土地开发项目第一期建筑验收同步完成。
3、配建红线外公园绿地和220米道路：
竞得人须配建A区出让红线外西侧和北侧、B区出让红线外北侧合计约3961平方米的防护绿地、B区出让红线外东侧约8911平方米的公园绿地。
竞得人须按要求配建A区、B区之间的南北向规划道路（三联路），宽约20米，长度约220米。A区、B区地下车库允许通过三联路设置通道连接。
地块开工时限为交地后12个月，竣工时限为交地后48个月。
城市设计及景观设置了一定的要求，如B区兼容的商业，应沿平洲水道界面设置裙楼、滨水一线建筑立面均应采用公建化立面处理等。
阳台率方面，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例规定。
该宗地块属于文海围工业区二区住宅地块，曾于去年12月被南海区重点推介。
去年12月，文海围一期住宅地块由保利华南以12.65亿元竞得，折合楼面价约1万元/㎡。 该地块分为A、B两个组团独立开发，分别打造保利星曜、保利天奕两大项目。从区位来看，此次挂牌地块就位于保利星曜和保利天奕北侧，其中B地块跟保利天奕同样直面东平河与半月岛，拥有江岛双重景观。
这也是半月岛板块内，最后一宗同时临江、临岛的稀缺宅地。翻阅控规可以看到，自佛陈大桥旁的东建地块，一直延伸至万科金域蓝湾这一段东平河沿岸，规划的沿江宅地大多已完成出让、开发，可供出让的江景地块仅剩这一宗。
非最新官方控规图，为合拼版，仅供参考
此外，片区还覆盖有怡海五小、怡海第五幼儿园、石门怡海学校（在建）等教育配套，以及佛山金铂中心、禅城山姆会员店（在建）等商业配套。
今年以来，石肯、奇槎两大相邻板块楼市战火再度点燃，片区新盘高度集聚，已经成为禅城、桂城改善住宅的竞争主战场。
随着保利星曜、蓝城悦雅园、金茂晓棠等项目相继入市，叠加早前推出的保利琅悦、招商青雲臺、华侨城半月岛纯水岸、望德学府，片区在售楼盘矩阵充足，以改善产品为主，市场内卷持续加剧。
其中，保利星曜主打建面约109‑143㎡专梯专户纯板楼，已于6月首开告捷后2次加推，是年轻家庭入主半月岛板块的理想之选。
保利天奕定位高端产品线，主打185-290㎡一线临江大平层产品，仅272套，面向顶豪改善客群，目前已开放城市展厅，预计9月初正式亮相。
保利天奕效果图
招商青雲臺今年持续热销，上半年签约超10亿元，3月、5月两度单月破百套，斩获佛山1‑7月住宅销冠。据克而瑞统计，截至8月22日，项目8月成交金额已突破1亿元，或提前锁定8月销冠。
目前，项目主推一期最后1栋8号楼，2梯3户，主打建面约139-168㎡超新规好房，部分户型可尽揽江景、城景、园景三重景观。
除此之外，还有东建三龙湾新项目（鄱阳南C地块）蓄势待发，已正式动工，将建5栋高层住宅！
倘若本宗地块顺利出让，也将正式入局板块角逐，究竟是保利继续乘胜追击，还是其他房企下场分一杯羹？
随着后续新房供应持续扩容，片区改善住宅的竞争博弈或将愈发白热化，也将进一步拓宽购房者的选择面。