这个项目叫Young城置美宿·新江湾社区，是杨浦国企自持运营的保障性租赁住房，一共319套。它最近被反复提起，有三个原因。
社区环境实拍照片
第一是位置。社区距三门路地铁站直线约800米，到哔哩哔哩或字节办公地骑行仅10分钟，并且紧邻叠纸的办公新总部。这个"近"不只是地图上的近，省下的是每天实打实的通勤时间。
第二是政策利好。整个项目只有319套，其中有150 套作为人才公寓，面向区委宣传部认定的人才配租。另外169套作为“新就业青年安居服务工程”房源面向全市新市民、新青年供应，符合条件的青年人才可享受政策优惠。150套人才公寓定向服务引进人才，其余169套面向全市新市民、青年人配租。这个比例，在同类保租房项目中算是相当高的。
第三，社区自身条件够好，低密围合小体量，公区资源充足。小体量社区意味着租户密度低，公区人均资源非常宽裕，精准匹配在科创企业工作的独居青年。低密社区没有高峰期等电梯的拥挤感，邻里间的生活噪音也更小。围合式布局在社区中央形成大片绿化休闲空间，同时有效拉开楼间距，保障邻里私密性。
那么问题就变成了：一个被“选中”的项目，凭什么被选中？
一、600㎡公区，一次解决办公、会客、健身三件事
先给规模：公区约600㎡，平均每户约2㎡，人均公区面积高于上海多数租赁社区。因为空间够宽裕，所以功能设置丰富，配有健身房、瑜伽室、共享会议室、直播间等，全部免费使用，其中部分空间需预约。其中健身房面积达到200㎡，有足够空间铺开器械区、自由力量区和拉伸区，是真能练的那种。
另一个亮点是：公区配置了一间带隔音棉的专属直播间。考虑到新江湾这一带住着大量做内容创作的人，他们重要的工作需求正是一个安静的空间，而这个社区，直接把一间做了隔音处理的房间放进了公区。运营方是按客户需求配公区的：健身、瑜伽解决生活品质，直播间、会议室解决工作场景。
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不妨想象一个具体的周六。早上八点半下楼，健身房人不多，器械够用不用排队。九点半回房间冲个澡，煮杯咖啡。十点拎着电脑到共享空间，娱乐工作都可以，投屏、插座都有，不用去抢咖啡馆的位子。下午两点进直播间，把Vlog旁白重录一遍，这回想加一句气声，不用担心被环境音盖掉。傍晚六点出来，去瑜伽室拉伸二十分钟，把久坐了一天的肩颈松开。一整天，没出过社区大门。配套顺着生活节奏排布，才会有一整天不出社区的体验。
二、住进一片有来历的地方
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三、围合低密，氛围感在线，3类产品满足多种生活需求
社区共4幢6层住宅围合成一个半开放的院子，中间是绿化和室外休闲桌椅，往外还衔接规划中的口袋公园。低密带来的直接好处是：楼不高，人不挤，采光好，抬头能看见天。而围合带来的好处是，你知道这个院子里的都是邻居，不是过路人，住在这里更有家的感受。
最后说产品，本项目有三类户型：一室户、一房一厅、顶楼LOFT，对应三种完全不同的生活状态。一室户方正合理，室内面宽达3.5米，优于一般一室户，空间感更好。采用简约装修风格，以蓝白色系为主，视觉上清爽通透。考虑到小面积户型的收纳需求，本项目配置三开门大衣柜、吊柜、镜柜，沙发底部也暗藏收纳，住两人也能收纳妥帖。
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一房一厅面积更大，可发挥的空间更充裕，相较一室户升级感明显。有独立的厨房和客厅空间，卧室私密性也更好。卧室与客厅联通的阳台宽度超过5米，可以解锁更多生活场景：除了满足储物、晾晒，还能打造茶室、阅读角，养宠家庭也可用作宠物活动区，让空间更有趣味。
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主力户型之外，本项目还有少量LOFT户型，带宽敞露台，有效扩大生活边界，露台上放置小桌椅、懒人沙发都很合适，下午茶、看书、办公、朋友小聚多种生活场景都适配，遮阳棚随房交付，又省下一笔开支。
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一室户回答「够不够住」，一室一厅回答「要不要有分区」，而顶楼LOFT回答的是「想不想要一点不一样」。前两类主力户型具备性价比，LOFT有趣但量少，能不能租到看缘分。
最后可以算一下居住成本，本项目由国企运营，无中介费和服务费。房租之外仅需支付日常水电费，并且本项目为民用水电，成本较低。综合算起来月均开销大概率会低于同板块同品质的市场化房源，尤其对刚工作、现金流还不宽裕的人来说，省钱是硬道理。
回到最开始的问题，在高校与大厂双密集的新江湾，它凭什么被选中？因为它近、好用、有来历，三件事同时成立。
当然，房子这件事最终还是要自己走一趟才有结论。房间的采光、卫生间的尺度、公区的感受、周边的环境，都不是文字能替代的。如果本项目刚好在你的考虑范围内，建议尽早预约实地看房。
预约路径①「随申办」App 或小程序 → 我要租房 → 保障性租赁住房服务 → 查询项目并预约/咨询；②直接拨打项目电话：13381580293。
其他说明：租金与补贴均以「随申办」备案公示及签约价为准；保租房申请需满足本市合法就业、人均住房建筑面积低于 15 平方米等基本准入条件，具体请咨询社区运营方。