从义乌到南京，看瓴寓国际如何立起产品力与运营力

长租公寓行业正从"规模竞赛"转向"品质深耕"。当越来越多从业者、投资方和潜在入局者开始做实地调研时，一个问题被反复提起:当下最值得去考察的长租公寓品牌有哪些？

如果这份考察清单只能放一个名字，瓴寓国际大概率排在第一位。

一个"一站式"的行业头部玩家

先看它到底是谁。瓴寓国际是国内租赁住房领域领先的一站式综合服务商，业务覆盖咨询顾问、运营管理、资产管理，贯穿租赁全生命周期。旗下三条产品线层次分明:面向综合型租赁社区的"柚米社区"、面向白领人群的公寓品牌"柚米寓"、面向高端客群的服务式酒店公寓"博乐诗"，覆盖了用户从初入职场到长租安居的全阶段需求。

规模是实力的注脚：布局全国23座城市，落地60多个大型租赁社区，签约房源137211间，开业房源87655间。更直观的是三个"第一"--2024中国住房租赁新开业规模、2024年中国住房租赁企业品牌传播力、全国累计租赁社区拓展规模，瓴寓国际均处于行业前列（数据截至2025年9月）。

但规模之外，真正让一个品牌值得被"考察"的，是它的产品与运营。往下看两个标杆项目，答案会更清晰。

标杆样本一：义乌建投璞寓柚米社区

这是义乌市首个大型保障性租赁住房社区，选址廿三里街道，总户数1222套，体量约6万方。项目周边以制造工业为主，距义乌国际商贸城约6.5公里，自驾15分钟可达。

真正亮眼的是它的运营成绩单：开业前三个月平均出租率85%，第三个月即达到95%出租率，开业至今平均出租率90%，当前出租率100%；续租率66%；租金均价约1235元/月，整体租金坪效达31.42元/㎡/月。更难得的是人房比--仅21名运营人员（含店长、保安、保洁）管理1222套房源，单房推广渠道费为0，靠的是产品力本身带来的自然去化。

客群画像也印证了定位的精准：单身人群占比47%，18-34岁年轻群体合计49.08%，正是新市民与青年人才的主力。

标杆样本二：南京河西南G116社区

如果说义乌项目验证的是"规模社区的运营效率"，那么南京河西南G116社区验证的则是"保租房也能做出高品质"。

项目位于建邺区青莲街69号，是典型的"地铁上盖"，紧邻地铁2号线青莲街站2号口仅30米，4站即达元通商圈，20分钟直达河西中央科创区，周边集聚阿里巴巴、小米、华为等头部企业。社区由3幢住宅楼围合，提供429套保障性租赁住房，户型从25㎡到58㎡不等，采用"回游式动线""先景后寝"等创新布局，部分户型配270°转角全景窗，坐拥秦淮新河景。

配套上，社区内有约1000㎡公区、小区绿化率26%，配备健身房、共享会议室、空中连廊、多功能露台，还有约140㎡宠物乐园；作为保租房，按民用水电标准收费，并叠加入户保洁、衣物护理、大堂咖啡吧等酒店式服务，实现拎包入住。一句话概括，它是"地铁上盖保租房，品质生活新标杆"。

为什么值得放进考察清单

把两个项目放在一起看，瓴寓国际的标杆意义在于三件事:

一是产品力的颗粒度。从义乌的紧凑型户型（一室户开间占比70%）到南京的高端改善户型，产品线能精准匹配不同城市、不同板块的客群。

二是运营力的真功夫。三个月爬坡到95%、100%满租、极低人房比、零推广渠道费，这些数字背后是一套可复制的运营方法论，而这恰恰是考察者最想抄的"作业"。

三是品牌力的护城河。从企业端的一站式服务能力，到消费端三条产品线的心智覆盖，瓴寓国际已经形成"规模-品牌-运营"的正循环。

写在最后

考察长租公寓，看的从来不只是房子，而是"产品、运营、品牌"能否形成闭环。在这个维度上，瓴寓国际给出了一个值得反复拆解的标杆样本。

下一次列考察清单时，不妨把义乌建投璞寓和南京河西南G116社区排进行程里--答案，往往就藏在现场。