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开年以来，长三角多城土拍掀起了市场热潮。
比如苏州，5月末中海在74轮竞拍之后，溢价30%竞得金鸡湖一线低密宅地，该地块同步刷新苏州宅地楼面单价和亩单价纪录，同样也是全省新的单价地王。
回到常州，土地市场表现又如何呢？还有哪些优质宅地值得期待？一起来看。
今年常州的土地市场在提质、缩量的背景之下，终于不再沉寂，迎来两家市场化房企拿地。
3月，嘉宏以5.3亿元的总价竞得新北恐龙园香树湾酒店地块。
目前该项目的案名和设计方案已经公布，将打造嘉宏最新TOP产品系“万流系”常州一号作品，万流一源。
根据规划，万流一源计划打造29栋住宅，包含6栋7F叠墅、23栋3F联排别墅。
同时该项目也是常州首个全域抬板式社区，整个社区地坪抬高，形成底盘-空中花园-住宅主体的三段式结构，所有住宅的首层置于抬板之上，彻底解决低楼层阴暗潮湿的顽疾，打造出通透、干爽的全明地库，释放出的抬板以下空间，也可以更好地作为附赠空间或打造公区配置等。
◎万流一源鸟瞰效果图
时隔三个月，绿城在经历98轮竞价后，以5.9亿元的总价竞得武进长沟河1号地块，溢价率19.8%，溢价率和竞拍轮次均创近五年新高。
该地块最大容积率仅1.015，预计将打造绿城高端系产品，值得期待。
除了以上已经成交的两宗宅地外，常州市区范围内并不缺好地，尤其是开发较为成熟的核心区，目前也仍有部分可供应宅地。
（1）老常工院地块、原河海大学地块
从区位来看，老常工院地块、原河海大学地块相距不远，均位于市政府周边。
△区位示意图
先看老常工院地块，这宗宅地的未来用途相对明确。根据规划，通江南路东侧、龙城大道南侧教育科研用地修改为商住混合用地和白地，白地后续规划优先考虑机关团体、文化设施、科创研发、公园绿地等，为后续区域人居建设、功能设施完善提供了空间。
值得一提的是，从老常工院所在片区的控规来看，未来这里要打造的是一整片全新且现代化的宜居地。
仅老常工院地块周边，就有多个重点项目待推进。比如地块周边的城中村整体界面较为破旧，将是后续改造的一部分；南侧的卫校后续将搬迁至邹区，其地块规划主要为高中用地。
再来看原河海大学地块。
自2023年河海大学常州校区搬迁至金坛新校区后，大家都非常关注这宗地块的后续规划。
据悉，地块的后续规划分为几块，其中大部分土地将用作住宅开发，剩余地块用于打造学校、沿街商业、邻里中心、公园等配套设施，且保留原河海大学体育馆用作文体中心。
从业态来看，还是非常多元化的，也是在朝着一个配套完善的宜居品质住区的方向靠拢。当然，最终的规划还是要以后续官方公示为准。
总的来看，无论是老常工院地块还是原河海大学地块，都是综合素质不错的高价值地块，后续若能挂牌、进行市场化开发，大概率也将打造高品质标杆人居产品。
（2）紫荆公园东侧地块、新堂北路南龙汇路西地块
紫荆公园周边也有两宗优质宅地值得关注，分别是紫荆公园东侧地块与新堂北路南龙汇路西地块，两宗宅地一路之隔。
△地块周边配套图
从区位来看，两宗宅地都紧邻着紫荆公园，东侧还有横塘河湿地公园和横塘河，生态禀赋非常优越。
同时这里还是青龙板块的资源密集区，天宁区政府、正行中学、二实小翰学校区、二十四中天宁分校、天宁全民健身中心、在建的地铁5号线等全方位配套都分布在此。
作为新晋富人区，青龙板块目前仍有多个新房主力在售，房地产市场活跃度也相对更高，购房者对于板块的价值及人居产品的认可度较高。
因此，坐落于一个改善氛围浓郁的板块内，这两宗宅地的起点就高于一般宅地。未来如果能顺利开发，是非常适合打造板块内标杆性低密高端产品的。
（3）教科院附中南地块
教科院附中南地块位于宣塘路西侧、小仓浜南侧，最大容积率1.25，限高35米，可打造洋房+叠墅，极致情况下，也可造联排。从地块周边小环境来看，这宗地还紧邻水系，具备打造滨水低密住宅的天然条件。
△地块周边配套图
从板块配套建设来看，教科院附中南侧地块所处的皇粮浜板块，是老城区向西、向南规划的高能级居住区，本身就具备打造高阶产品的底气，开发至今，已经匹配了一系列高能级资源。
未来这个项目大概率会打造成纯低密改善社区，与周边已交付的中建国贤府、和在建的中吴·如园形成连片的高端住区。
综合来看，今年推出的几宗涉宅地块均坐落于城市核心板块，要么片区配套成熟、居住氛围浓厚，要么拥有超前的片区规划，地块价值突出。后续正式挂牌出让后，若能引来实力房企操盘打造，势必会为常州新房市场带来全新产品与市场亮点。
这几宗优质地块，你最看好哪一块？
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