天宁多宗低密宅地规划曝光！涉及青龙、凤凰新城板块

本篇，我们就具体来看看。

章东路南侧、龙章路西侧地块，以及章青路东侧、宗家塘路南侧地块均位于青龙板块，且距离较近。

从四至位置来看，章东路南侧、龙章路西侧地块即东风7号地块。

该地块规划用地面积约为42493 平方米，容积率≤1.5且＞1.01， 建筑密度≤30%，规划新建建筑高度≤45米（建筑高度分区线以南建（构）筑物最高点≤19米）。

章青路东侧、宗家塘路南侧地块规划用地面积约为23545平方米。该地块的容积率≤1.4且＞1.01，建筑密度≤30%，规划新建建筑高度≤40米（空间景观视廊控制范围线内地块建构筑物的最高点应≤34米）。

从区位来看，这两宗宅地均位于青龙板块，紧靠着常州老城区，可享青龙商圈与市中心商圈双商圈配套。项目周边交通路网发达，又靠近地铁2号线三角场站出入口，未来生活较为方便。

目前，紧邻着两宗地块的在售新房项目保利天珺和大和玖越，前者规划有洋房、叠墅两种低密产品，是较为纯粹的高端改善产品；后者则是精装小高层和高层产品。

就整个青龙板块而言，这几年随着多宗低密地块成交、入市，高端人居的定位越来越清晰，目前主力在售的新房也以改善型为主。根据这两块地的规划指标，未来大概率会建设包含别墅类产品的低密社区。

上文提到的两宗宅地位于青龙板块南部片区，青龙板块北部片区同样也曝光了一宗低密宅地，即龙途路东侧、创客路北侧地块。

该地块东至规划地块、南至创客路、西至龙途路、北至虹阳一路，规划用地面积约为68561平方米，容积率≤1.35且＞1.01，建筑密度≤35%，规划新建建筑高度≤24米。

从区位来看，该地块距离恐龙园较近，可以同步享受到恐龙园板块的配套。

这两年恐龙园板块多个重磅配套同步推进，比如已经投用的网红菜市山外菜市、在建中的北城天街等。

值得一提的是板块内的东方侏罗纪项目也在近期公布了建设工程设计方案（调整）批前公示。

作为集恐龙星球、星际太空城、创智总部、滨水生态公园以及多家主题度假酒店于一体的综合项目，随着东方侏罗纪项目进度条的不断刷新，恐龙园板块的文旅能级还将进一步提升。

在本轮公布规划的宅地中，位于凤凰路东侧、劳动东路北侧地块最为低密，最大容积率仅有1.3，该地块即位于凤凰新城板块的前浪浜西侧地块。

该地块东至前浪浜、南至劳动东路、西至凤凰路、北至凤凰岛北路，用地面积约为51582平方米，容积率≤1.3且＞1.01，建筑密度≤30%，规划新建建筑高度≤40米。

从区位条件来看，该地块位于萃园东侧，还紧邻京杭运河，景观资源非常突出，且最大容积率仅有1.3，未来有望打造别墅、洋房这类低密产品。

放眼凤凰新城板块，已经开发了十余年。从重新规划组团到建设路网、学校、商业、公园、医院等等，也让我们看到了板块的价值确定性。

城市界面日益成熟的同时，青洋路高架以西的可开发空间也越来越少，主要分布在儿童医院及萃园周边，除了前浪浜西侧地块外，还有前浪浜东侧地块，以及优胜路以东、劳动东路以南地块等。

总体看来，本次天宁区曝光的多宗低密宅地，容积率低、居住属性优越。青龙板块配套成熟、文旅资源持续升级，凤凰新城城市界面完善、景观优势突出。

未来这批地块陆续入市后，将带来洋房、叠墅等优质低密产品补仓，丰富市场改善房源选择，进一步提升天宁核心板块的人居品质与板块价值。