专业解读：
本周成交量、面积及金额三项指标环比同比均现下滑，量缩主导市场；然成交均价同比仍微涨1.48%，呈现量价背离的结构性特征。
武进区以34套稳居首位且同比正增，经开区、钟楼区环比分别放量60%、35%表现活跃；天宁区、金坛区套数环比双降，区域分化格局凸显。
上图直观展示各区成交套数排序，武进区、新北区、钟楼区构成第一梯队，合计占比领先，金坛区规模最小。数据来源为克而瑞，可辅助研判区域市场热度分布。
专业解读：
库存同比连续两位数去化成效显著，但6月环比套数、面积双现小幅回升，去化周期仍达26.9个月，处于相对高位，供求关系有待进一步平衡。
专业解读：
榜单中武进区项目独占四席构成主力，龍宸壹號、天安别墅以高单价拉动金额，保利·大都汇则凭借17套成交量以量取胜，成交结构量价并举。
2026年7月12日常州土地市场成交1宗涉宅地块（纯住宅，招拍挂出让），位于武进区湖塘老城区板块，由绿城中国（受让方常州港新置业有限公司）竞得。
该地块由绿城中国竞得，是一宗低密纯住宅地块（容积率仅1.015），落子武进区湖塘老城区板块。成交总价58766万元，较出让底价49066万元有19.77%的溢价，反映出优质低密宅地在当前市场中仍具较强竞争热度。
结合湖塘老城区板块市场背景，据克而瑞板块新房月度供求数据，该板块2026年6月成交均价18886元/㎡（同比上涨99.36%、环比上涨13.9%），套均价252万元/套（同比上涨531.9%）；2026年7月（截至7月12日）成交均价17500元/㎡，套均价233万元/套。板块房价处于高位且改善属性突出，本次成交楼面价12073元/㎡，与板块新房售价形成一定地价房价比关系，说明地块具备一定盈利空间与开发价值。
从板块土地供求节奏看，该地块于2026年6月供应（供应总建48676㎡、供应用地47957㎡），7月即完成成交，供地到成交周期较短，反映房企对该板块低密宅地的积极态度。
绿城以19.77%溢价率竞得该宗地，充分体现其对武进湖塘老城区板块低密改善市场的信心。容积率1.015的稀缺低密属性叠加板块高房价支撑，为项目未来开发提供了较强的价值基础与盈利空间，地块开发前景值得持续关注。
综合本周数据，第27周常州商品住宅市场整体呈现量缩价稳态势：成交套数141套、成交面积1.8461万㎡、成交金额2.85亿元环比同比均现回落，但成交均价15415元/㎡同比微涨1.48%，量价背离特征明显。区域层面分化显著，武进区继续领跑并同比正增，经开区、钟楼区环比放量活跃，而天宁区、金坛区大幅回落。库存端6月末套数25672套、面积353.8488万㎡同比持续去化，但环比小幅回升，去化周期24个月口径达26.9个月仍处高位。
本周市场量缩价稳、区域分化加剧，改善型高单价项目支撑金额，库存去化持续但周期偏长，供求再平衡仍需时间。
后市展望：
随着优质改善型项目持续入市及重点板块热度维持，成交结构有望进一步优化，均价稳定性可期，但库存去化仍是市场需重点关注的方向。
