2026年6月，常州商品住宅市场整体呈现"供应集中放量、量减价升、供求比时隔多月首破1"的鲜明特征。本月新房供应782套，供应面积10.8434万㎡，同比增长57.45%，环比大增435.97%，一改此前数月供应低迷态势，形成集中放量；成交端则维持相对平稳的收缩节奏，成交728套，成交面积10.086万㎡；成交均价15780元/㎡，套均价219万元/套；成交金额159158.2877万元；供求比升至1.08。结合克而瑞整体判断，2026年常州商品住宅市场呈现"L型筑底、弱复苏、供求结构优化"的运行格局。市场筑底企稳信号明确，正处于从"规模扩张"向"品质提升"转型的关键阶段，在低位盘整中孕育新机。6月供应端时隔低迷后集中放量，成交端延续"量减价升"结构特征。这一背离并非市场普涨，而是成交结构中改善型、高品质产品占比提升所致。供求比1.08为近月首次突破1，供给端对市场需求的补位作用明显增强。上半年累计供应2201套、成交4819套，累计成交均价15323元/㎡，累计成交金额994379.8341万元。整体维持底部横盘态势，"量减价升"组合特征贯穿始终。武进区成交量、成交金额均领跑全市，均价17306元/㎡处于全市高位，改善需求释放强劲。新北区供应集中放量，供求比高达4.03，供给补位特征明显。天宁、武进、新北三区成交均价均处于1.7万元/㎡以上高位，构成常州主城改善市场的价值高地。金坛、溧阳等外围市场规模较小，成交同比大幅下滑，去化压力凸显。全市库存同比持续去化，去库存成效显著。分区域看，经开区去化最快（22.5个月），是全市去化最健康的区域；钟楼区（23.9个月）、武进区（24.6个月）去化周期相对较短，主城核心区去化韧性较强。溧阳、金坛等外围市场去化压力仍较大。
本土房企主导市场，华盛、嘉宏、龙控、黑牡丹、新运等本地企业占据TOP10主体。产品结构呈现"高端改善盘"与"高性价比刚需盘"并存的鲜明格局。
据公开媒体披露（数据来源：新浪新闻及证券时报），市场特征表现为武进、新北次新三房为主，远郊乡镇去化放缓。从江苏省内横向对比，常州二手房成交规模位居全省第二梯队，依托都市圈外溢需求支撑。虽然环比小幅回落，但同比增长12.5%，"挂牌收缩、成交放量"的组合意味着二手房市场正从流动性修复走向供需再平衡，反映出居民置业信心的边际改善与政策托底效果的逐步显现。2026年上半年，常州购房支持政策形成了"政策托底、市场筑底、产品升级"的组合拳，叠加江苏省级政策工具箱扩容，构建起多层次的政策支持体系。综合来看，常州商品住宅市场在"L型筑底、弱复苏"主基调下，呈现"量减价升"特征，库存持续去化、土地市场稳步破冰、政策组合拳持续发力，市场信心逐步修复。市场正处于从"规模扩张"向"品质提升"转型的关键阶段，在低位盘整中孕育新机，产品力与区位价值将成为决定后市分化走向的核心变量。特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞常州分析师吕鹏辉，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、AI问数、行业Skills等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，
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