整体数据概述

上周（2026.7.6—7.12）重庆中心城区全业态共成交506套，成交面积56369㎡，成交金额76336万元，成交均价13542元/㎡。

按用途成交情况

从用途结构看，住宅依然是市场绝对主力，成交金额占比高达94.2%；商业和办公合计占比不足6%，非住宅业态去化节奏整体偏慢。

按行政区域成交情况

渝北区以279套、47662万元的成交规模稳居各区首位，套数占比55.1%，金额占比62.4%，是上周市场的核心成交区域。江北区虽套数仅27套，但凭借18628元/㎡的高均价，成交金额达5807万元，位列第二。九龙坡区以73套位列套数第二，但均价相对偏低（10446元/㎡），金额排名第三。渝中区上周仅成交3套，市场活跃度最低。

住宅市场周度成交数据

上周住宅共成交445套，成交面积51027㎡，成交金额71908万元，成交均价14092元/㎡，涉及99个项目。

住宅按业态成交情况

高层产品是住宅市场的核心业态，套数占比74.2%，金额占比79.2%。洋房产品套数占比21.8%，金额占比16.8%。别墅类产品（叠加+联排）合计成交18套，金额占比4.0%，整体规模较小。

住宅金额排名前十与全业态前十高度重合，表明上周市场成交主要由住宅项目驱动。保利和光尘樾以96套住宅成交独占鳌头，成交金额达18316万元，占住宅总金额的25.5%。

高层住宅

高层住宅方面，保利和光尘樾以94套、17999万元稳居榜首，占高层总金额的31.6%。邦泰观山川以20471元/㎡的均价位列第二，体现新规高层产品的溢价能力。观宸以33588元/㎡的均价成为高层中单价最高的项目，定位高端改善。前十项目中渝北区占7席，江北区2席，沙坪坝区和九龙坡区各1席。

洋房

洋房市场成交分散度较高，41个项目参与成交。焕城以9套、1343万元位居洋房榜首。华润中央公园悦府虽仅成交2套，但凭借18128元/㎡的高均价排名第三，体现中央公园板块洋房的溢价力。洋房均价整体低于高层，主要因洋房项目多分布在外围区域，如巴南、北碚等。

别墅（叠加+联排）

别墅市场上周成交18套，规模较小。叠加别墅成交15套，是别墅市场的主力；联排仅成交3套。禹洲博学家以5套叠加别墅、564万元位列别墅榜首。中粮中央公园瑞府叠加别墅均价达16305元/㎡，信达印南山联排均价15920元/㎡，均体现核心板块别墅产品的价格优势。

新规住宅

新规产品（四代宅）上周成交111套，成交金额24805万元，占住宅总金额的34.5%，是市场的重要支撑力量。新规产品均价17529元/㎡，显著高于住宅整体均价14092元/㎡，溢价幅度达24.3%。其中高层新规产品均价17819元/㎡，较普通高层均价15049元/㎡高出18.4%。

邦泰观山川以23套、6215万元领跑新规产品榜单，均价20471元/㎡。远达锦宸序以21575元/㎡成为新规产品中均价最高的项目。新规产品以高层为主（101套），洋房仅10套，说明四代宅产品目前以高层形态为主流。

商业市场
商业市场上周成交13套，涉及7个项目，整体规模较小。南坪街道南城大道以2套、709万元位列商业榜首，但均价仅6650元/㎡，属于大宗低单价交易。万科彩云湖单套493㎡成交693万元，均价14055元/㎡。海成云湖郡商业均价高达28148元/㎡，为商业最高单价。商业市场成交分化明显，既有大宗低单价交易，也有小面积高单价交易。

办公市场

办公上周成交51套，金额1.69亿元，建面均价9,627元/㎡。办公成交金额超过商业，主要受单项目大单去化拉动。

办公市场上周仅3个项目成交，高度集中。蓝光公园华府以32套、884万元占据办公市场主导地位，均价6118元/㎡。复地公园和光成交12套，均价11499元/㎡，约为蓝光公园华府的2倍，定位差异明显。龙湖长滩原麓仅成交4套，均价5621元/㎡。办公市场整体均价7356元/㎡，远低于住宅均价，去化压力较大。