整体数据概述
上周重庆中心城区全业态新房成交767套，成交面积10.18万㎡，成交金额14.01亿元，建面均价13,760.12元/㎡。
按用途成交情况
住宅为绝对主力业态，成交金额占比近八成；办公以面积量见长，单套面积较大；商业成交套数最多但金额占比最低，反映商业产品以小面积、低总价去化为主。
按行政区域成交情况
渝北区以386套、7.98亿元稳居区域成交首位，金额占比57%，是上周市场绝对核心；江北区虽套数仅81套，但建面均价高达27,215元/㎡，金额占比17%，位列第二，反映江北核心区高端产品集中去化。南岸区、沙坪坝区分列三、四位，其余区域成交规模相对较小。
住宅市场周度成交数据
住宅按业态成交情况
住宅成交金额业态结构中，高层以84,271万元占据绝对主力，洋房次之，叠加与联排金额贡献相对较小。数据来源：网签备案数据，仅供参考。
住宅按产品类型成交分布
新规产品以273套贡献6.58亿元成交金额，金额占比近六成，建面均价达19,287元/㎡，显著高于普通产品的11,218元/㎡，反映市场对高品质改善型产品的偏好持续走强。
住宅金额排名前十项目
海成金开郡以101套、2.44亿元稳居住宅金额榜首，单项目贡献占住宅总额的22%；建发望江云启以30,619元/㎡的高均价位列第二，观宸以33,638元/㎡成为TOP10中均价最高项目。TOP10项目中渝北区占据6席，江北区2席，南岸区、沙坪坝区各1席，区域集中度明显。
高层周度成交数据
高层为住宅主力业态，成交套数占住宅的69%，金额占比75.8%，建面均价16,418元/㎡，高于住宅整体均价，反映高层产品中改善型产品占比较高。
高层项目金额排名前十
高层TOP10中，建发望江云启和观宸分别以30,619元/㎡和33,638元/㎡领跑均价榜，反映江北核心区高层产品的高端定位；海成金开郡以101套的绝对成交量稳居金额榜首，是上周高层去化最快的项目。
洋房周度成交数据
洋房成交142套，建面均价12,001元/㎡，低于高层均价，主要因洋房项目多集中于外环板块，价格梯度较大。
洋房项目金额排名前十
洋房TOP10中，中粮天悦壹号和龙湖御湖境分别以22,623元/㎡和20,629元/㎡领跑均价，反映核心板块洋房产品的高端溢价；春月锦庐以19套、2,541万元位居金额榜首，中央公园板块洋房项目活跃度最高。
别墅（含叠加、联排）周度成交数据
别墅按业态细分
别墅成交53套，以叠加别墅为主（48套），联排仅5套。别墅建面均价10,775元/㎡，低于高层和洋房，主要因别墅项目多位于外环板块，价格基数较低。
别墅项目金额排名前十
别墅TOP10中，渝开发南樾天宸和北辰悦来壹号分别以16套和14套领跑成交量，两者均为叠加别墅，合计占别墅成交套数的57%；顶峰林语蝶院以20,338元/㎡成为别墅均价最高项目，反映中央公园板块别墅产品的高端定位。
新规产品周度成交数据
新规产品以273套贡献6.58亿元成交金额，建面均价高达19,287元/㎡，较住宅整体均价（14,915元/㎡）高出29%，较普通产品均价（11,218元/㎡）高出72%，是上周住宅市场的高端主力。
新规产品金额排名前十项目
新规产品TOP10中，海成金开郡以101套、2.44亿元稳居榜首，占新规产品总额的37%；建发望江云启以30,619元/㎡成为新规产品均价最高项目。
商业市场
商业上周成交84套，金额1.22亿元，建面均价12,384元/㎡。商业成交以社区商业和小型商铺为主，单套面积差异较大。
商业项目金额排名前十
商业TOP10中，观宸以14套、5,075万元稳居金额榜首，建面均价高达37,587元/㎡，反映观音桥核心商圈商业物业的高溢价；金辉融恒江山云著以15套位列第二。商业成交呈现明显的核心商圈高价、外围板块低价的分化格局，南方玫瑰城以20套、3,748元/㎡的大面积低单价去化模式形成对比。
办公市场
办公成交61套，成交面积24,487㎡，成交金额15,327万元，建面均价6,259元/㎡为各用途最低。川江国际以18套、13,905.92万元主导办公市场，占办公总额约90.8%。南岸区在办公区域中领跑。
办公上周成交51套，金额1.69亿元，建面均价9,627元/㎡。办公成交金额超过商业，主要受单项目大单去化拉动。
办公项目金额排名前十
办公TOP10中，渝兴环湖企业公园以13套、15,669㎡的面积、1.54亿元金额独占鳌头，单项目贡献占办公总额的91%，属于大单去化；其余项目成交规模较小，办公市场整体活跃度有限，呈头部项目主导格局。
周度市场总结
1.住宅主导格局稳固：上周全业态成交14.01亿元，住宅占比79.2%，住宅市场仍为绝对主力，商办产品成交规模有限。
2.渝北区核心地位突出：渝北区以386套、7.98亿元稳居区域成交首位，金额占比57%，TOP10项目中渝北区占据6席，鸳鸯、礼嘉、中央公园等板块持续活跃。
3.新规产品溢价显著：新规产品建面均价19,287元/㎡，较普通产品高出72%，金额占住宅总额的59.2%，高品质改善型产品已成为市场成交主力，反映购房需求向优质产品集中的趋势。
4.高端项目集中江北：建发望江云启（30,619元/㎡）和观宸（33,638元/㎡）分别领跑住宅和商业均价榜，江北区以27,215元/㎡的区域均价远超其他区域，核心区位高端产品去化能力突出。
5.商办市场分化明显：办公市场受渝兴环湖企业公园单项目大单去化主导，商业市场则呈现核心商圈高价（观宸37,587元/㎡）与外围板块低价（南方玫瑰城3,748元/㎡）并存的分化格局。
数据来源：315网签数据，仅供参考。
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上述研究成果有由克而瑞重庆分析师王琳雅，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家行业SKills及Co-Work撰写。
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