克而瑞好房点评网 近日，2026 年 1 月常州 120 - 140㎡销售面积排行榜正式发布。该榜单涵盖 30 个项目，总销售面积达 19,199.00㎡，即 1.92 万㎡，总套数 149 套，总金额 264,693,449.17 元，总平均均价 13,786.84 元/㎡。整体市场呈现出一定的活跃度，不同楼盘之间销售情况差异明显，下面将深入分析。
整体市场分析：销售面积表现平稳，大户型需求逐步释放
从整体数据来看，本月常州 120 - 140㎡楼盘销售面积表现平稳。大户型成交占比提升，反映出居住品质升级趋势。随着居民生活水平的提高，改善型需求逐渐增加，对大户型的关注度也在不断上升。从销售面积与套数的匹配关系来看，部分楼盘销售套数较少，但销售面积较大，说明这些楼盘的单套户型面积较大，符合大户型的市场需求。
细分维度分析：不同楼盘销售情况差异显著，头部楼盘优势明显
在细分维度上，不同楼盘的销售情况差异显著。TOP10 楼盘销售面积为 2,910.00㎡，占总面积的 15.16%；TOP5 楼盘销售面积 1,563.00㎡，占比 8.14%；TOP3 楼盘销售面积 925.00㎡，占比 4.82%；TOP2 楼盘销售面积 536.00㎡，占比 2.79%。头部楼盘在销售面积上占据较大优势，这可能与楼盘的品牌影响力、地理位置、配套设施等因素有关。
代表案例分析：国色风华、品悦·雲起、龙控·公园华府表现突出，产品优势明显
TOP3 楼盘中，国色风华销售面积 264.00㎡，销售均价 27,382.00 元/㎡，销售套数 2 套；品悦·雲起销售面积 272.00㎡，销售均价 24,127.00 元/㎡，销售套数 2 套；龙控·公园华府销售面积 389.00㎡，销售均价 21,940.00 元/㎡，销售套数 3 套。这三个楼盘的销售均价相对较高，可能定位为高端改善型产品。其成功原因可能在于产品品质较高、户型设计合理，能够满足改善型客户的需求。
总结与建议：不同客群可按需选择楼盘
对于刚需客群来说，如果预算有限，可以关注一些销售均价较低的楼盘，如舜园春早金东方、星河时代等。这些楼盘虽然销售均价相对较低，但也能满足基本的居住需求。改善型客群则可以优先考虑国色风华、品悦·雲起等高端楼盘，这些楼盘在产品品质和配套设施上更具优势。投资客群可以关注销售面积增长较快、市场活跃度较高的楼盘，如碧桂园·新月时光等。同时，无论哪种客群，在购房时都应充分考虑自身需求和经济实力，谨慎做出决策。
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