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常州180㎡以上销售均价榜第17名点评资讯
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项目信息
- 开发商 常州荣亨房地产发展有限公司
- 楼盘地址 钟楼-荆川东路23号
- 物业公司 常州中房
- 物业费用 0.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 164611.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 40%
- 容积率 2.00
周边信息
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常州180㎡以上销售均价榜
龙控·公园华府
成交套数:1套 成交面积:241㎡
亮点
龙控·公园华府是一款聚焦区域改善需求、以交通医疗双优与高车位比为核心竞争力的住宅项目，适合对通勤效率、医疗保障及多车家庭停车有明确诉求的本地改善客群。其价值在于国企背景下的开发确定性与稀缺叠拼产品组合，但受限于品牌影响力不足、精装品质一般及销售动能疲软，难以吸引高端或投资型买家。未来若能强化产品细节兑现、提升物业服务标准，并针对去化策略进行灵活调整，有望在市府板块中巩固其性价比优势。建议自住型客户重点关注其配套兑现与价格稳定性，而对品牌溢价、资产流动性要求较高的购房者则需谨慎评估其长期价值潜力。
天安别墅
成交套数:1套 成交面积:501㎡亮点
天安别墅是一款聚焦生态低密与产品稀缺性的郊区独栋豪宅，其核心价值在于0.3容积率、50%绿化率及纯独栋形态所构建的私密圈层生活，适合对自然环境敏感、通勤弹性大、重视资产独特性的高净值客群。然而，其在城市配套、物业服务、精装体系及品牌背书上的短板，限制了即住体验与市场流动性。未来若西太湖板块城市功能加速兑现，项目或具长期增值潜力，但短期内更适合自住改善型买家，而非投资导向型购房者。建议强化生态与圈层叙事，弱化对城市配套的过度承诺，并推动物业升级以匹配豪宅定位。
龍宸壹號
成交套数:14套 成交面积:3161㎡亮点
龍宸壹號是一款以高质改善体验为核心、市场接受度极高的标杆项目，其价值锚点在于领先的精装科技系统、稀缺的高车位比、优越的生态资源及强劲的销售表现。项目特别适合注重居住健康、多车家庭及对央企开发背景有信任需求的改善型客群。然而，其轨交可达性不足与社区康体配套的局限，可能影响部分对通勤效率或全龄健康服务有高要求的购房者。建议未来强化社区内部健康生活场景营造，并借助中央公园资源深化‘生态+科技’的居住标签，以进一步巩固其在常州高端改善市场的领先地位。
国色风华
成交套数:8套 成交面积:1970㎡亮点
国色风华是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于市府核心地段的稀缺性、高标精装与超配车位带来的居住尊享感，尤其适合在高新区、高铁新城工作的企业高管或本地资产升级型买家。其强劲的市场表现印证了产品与定位的高度契合。然而，得房率偏低、社区高端配套缺失及教育短板，限制了其对全龄段家庭的吸引力。建议开发商强化圈层运营与物业服务细节，弱化对“豪宅”概念的过度宣传，转而突出低密、私密与实用性的平衡。在常州市场整体承压背景下，该项目仍具备稳健的保值能力，但增值潜力需依赖区域信心修复与配套进一步完善，置业者宜以自住改善为主，投资需保持审慎。
5
中吴江南春
成交套数:5套 成交面积:1084㎡亮点
中吴江南春是一款依托老城核心区位、聚焦本地改善需求的复合型住宅项目，其核心价值在于稀缺的双水系生态资源、高配社区会所及领先的车位比，适合注重生活场景营造、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，毛坯交付、低得房率与显著价格溢价削弱了其产品竞争力，叠加去化疲软与交通短板，限制了资产流动性与升值预期。建议开发商强化精装标准与空间优化，适度调整定价策略以提升市场接受度；对购房者而言，若重视社区内部配套与长期自住体验，可谨慎考虑，但若关注资产保值或通勤效率，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。