项目概况
建发云著位于重庆北碚区蔡家板块，地处环线外，由建发房产与中国铁建联合开发，具备双央企背书，投资方为重庆兆晟捷房地产开发有限公司，采用自销代理模式。项目总建筑面积102078㎡，容积率低至1.2，绿化率30%，产品形态涵盖洋房与叠拼，定位为改善型低密住宅，社区规模约884户，主打"低密山居"及"新中式一轴九境"园林体系。项目于2022年6月24日首次开盘，2023年9月1日最新开盘，当前销售状态为尾盘，最晚交房时间为2026年9月30日，产权年限50年，属大产权房。据2025年8月25日数据，项目最新报价约21,826元/㎡（别墅含装修）；好房点评网显示挂牌均价约16407-16618元/㎡，销售户型为3-4居，销售建筑面积为93-143㎡。
区位配套
据好房点评网测评数据显示，项目区域价值得分6.8分（满分10分）。二级子项中，产业得分4.51、地段得分7.86、交通得分5.87、教育得分5.84、商业配套得分8.13、医疗配套得分6.39，而生态评价得分高达9.16。项目背靠官斗山、双公园环绕，生态资源优势突出；但轨道交通距离较远、教育配套较为薄弱成为主要短板。不过，项目受益于"三区叠加"政策红利及区域科创优势，仍具备长期价值潜力。
产品户型
据好房点评网数据，项目价值得分达8.3分。二级子项得分中，社区规模9.75、容积率9.75、绿化率4.07、得房率6.14、精装评价9.00、车位比9.75、社区配套9.54。项目依托1.2超低容积率、1:1.32高车位比及2700㎡社区服务中心，构建了高品质改善型居住基底，在低密规划与社区配套方面树立区域标杆。但需注意，30%的绿化率低于改善类产品优秀基准，得房率也未形成明显优势。户型方面，项目销售户型为3-4居，建筑面积区间93-143㎡，例如2厅3卫、建筑面积143㎡户型。
市场表现
据好房点评网测评，项目市场表现得分5.9分，二级子项：价格合理性7.63、销售情况6.05、价值潜力4.07。结合克而瑞数据库月度成交数据（含普通住宅、别墅等物业类型），近一年（2025年8月至2026年7月）项目累计成交套数114套，成交面积12028㎡，成交金额13319.33万元，近一年成交均价约11074元/㎡。月度成交均价呈现一定波动，2025年12月低点为12268元/㎡，2026年3月为10504元/㎡，2026年7月为6619元/㎡，反映项目在当前销售阶段采取了以价换量的营销策略。库存去化方面，2025年12月去化周期（12个月法）一度达到13.7个月，此后逐步改善，2026年6月降至3.9个月为区间最低点，但2026年7月回升至6.8个月，库存面积同步由3074㎡增至6835㎡，去化率长期低于25%，区域库存保持一定量级，价格竞争力有待进一步提升。
口碑与综合评价
据好房点评网数据，项目市场口碑得分8.2分，多维PK榜显示综合口碑得分8.84分，位居区域前列。二级子项中，开发商口碑9.17、项目口碑8.84、物业口碑6.51。好房点评网综合测评显示，建发云著好房点评综合得分7.22/10（测评页面显示7.2分）。在重庆主城改善型低密住宅项目对比中（对比保利拾光年、首钢云尚江来、北辰悦来壹号等10个竞品），项目位列第4名，整体处于区域改善盘中上游水平。总体而言，项目核心优势集中于项目价值与市场口碑（容积率、社区配套、品牌背书、园林营造表现突出），短板在于区域价值与市场表现（轨道交通较远、教育配套薄弱、去化率持续低位运行）。若客群能接受短期配套不足且重视长期低密资产属性、圈层纯粹性及东方美学体验，该项目具备一定持有价值；若对通勤与教育有刚性需求，则应审慎评估。
