项目基本概况
重庆和记黄埔御峰项目位于重庆市南岸区南坪板块，由长江实业（和记黄埔地产重庆南岸有限公司）开发。项目最早开工时间为2013年1月1日，最早开盘时间为2014年6月21日。项目总建筑面积1,041,341㎡，容积率1.95，绿化率30%。产权类型为大产权房，产权年限50年。售楼处地址位于南滨路22号珊瑚水岸销售中心（哈曼皇宫旁），楼盘地址位于烟雨路江南体育馆旁。
近一年成交走势
引用“重庆和记黄埔御峰2025年08月-2026年08月月度供求数据”（含普通住宅、别墅、商业等物业类型），项目近一年成交量价呈现明显的波动特征。2025年8月成交21套，成交均价8970元/㎡（同比-11.05%），成交建筑面积1616㎡；9月成交5套，成交均价7958元/㎡；10月成交12套，成交均价8296元/㎡；11月成交9套，成交均价4309元/㎡；12月成交3套，成交均价1699元/㎡。进入2026年，1月成交5套，成交均价1467元/㎡；2月成交8套，成交均价4091元/㎡；3月成交1套，成交均价1545元/㎡；4月成交10套，成交均价1457元/㎡；5月成交8套，成交均价3717元/㎡；6月成交7套，成交均价5108元/㎡；7月成交4套，成交均价1515元/㎡。整体来看，月度成交套数存在起伏，成交均价在不同月份间也呈现出较大的波动。
据克而瑞数据，项目在2025年8月至2026年7月期间，成交套数与成交均价均呈现明显的月度波动特征。其中2025年8月成交量最高达21套，而成交均价在不同物业类型组合影响下也出现了较大起伏。
库存及去化情况
据好房点评网“库存面积榜”数据显示，和记黄埔御峰库存面积为212,696㎡，在监测的重庆项目库存排行中位列第7名，反映出项目仍存在一定的存量待去化规模。同时，引用“重庆南坪板块新房2026年01月-2026年08月月度库存数据”（含普通住宅、别墅、商业等物业类型），2026年1月南坪板块库存面积71.6293万㎡（同比+208.63%），去化周期24个月口径为42.2个月；3月库存面积降至34.8559万㎡，去化周期24个月口径为21.3个月；4月库存面积33.6964万㎡（同比+29.96%），去化周期24个月口径为20.7个月；5月与6月库存面积均维持33.6964万㎡，去化周期24个月口径分别为22.2个月、22.5个月。这说明板块整体去化压力有所缓解但仍处高位。
据克而瑞数据，南坪板块新房库存面积自2026年1月的高点逐步回落并趋于稳定，去化周期24个月口径也由42.2个月缩短至20.7个月后小幅回升，板块去化压力有所缓解。
南坪板块市场特征与区域对比
引用克而瑞知识库文章《76个项目定调未来！南岸区2026大棋局下的楼市变局》数据，过去12个月（2025年5月-2026年4月）南坪板块成交1032套，成交均价13483元/㎡，供求比仅0.54，呈现“价格洼地+供应紧缺”的组合特征，市场供不应求。同期，南岸区弹子石板块成交1312套、均价19210元/㎡、供求比0.86，量价领跑全区；茶园板块成交225套、均价11190元/㎡、供求比0.14。此外，南坪板块旧改（如二贸片区老旧小区综合改造）、南坪现代服务业集聚区步道建设等城市更新项目推进，或将带来价值重估窗口。
二手房流通表现
据好房点评网《和记黄埔御峰夺冠！重庆南岸区2025年11月二手房销售套数榜》数据显示，2025年11月南岸区二手房总成交套数达308套，其中和记黄埔御峰以26套的成交量位居榜首。这一数据体现出该项目在南岸区二手房市场中较强的流通性，反映出项目作为次新房代表，凭借较新的建筑质量与小区环境，受到了购房者的青睐。
区域新房价格对比与总结
据好房点评网《长嘉汇破0.70亿！重庆南岸区2025年12月销售金额榜》数据，该月南岸区新房总销售金额1.70亿元，总销售面积1.07万㎡，总平均均价15,910.72元/㎡。其中，长嘉汇销售均价21,364元/㎡，龙湖江屿海棠销售均价14,794元/㎡，中建壹品南滨星光城销售均价12,073元/㎡。将和记黄埔御峰14,000元/㎡的最新报价与上述项目对比，可见其在南岸区新房市场中处于中等偏下的价格定位，具备一定的性价比优势。综合来看，重庆和记黄埔御峰凭借较大的总体量与长期开发周期，在南坪板块占据了重要的市场地位，其新房报价低于区域平均均价，且二手房流通性表现优异，在板块城市更新带来的价值重估预期下，项目市场关注度有望持续保持。
