项目概况
中国重庆湖广位于重庆市渝中区渝中半岛板块，售楼处及楼盘地址为渝中湖广会馆旁（渝中区下洪学巷40号）。项目四至为：东至长江，南至白象居，西至重庆市中医院，北至东水门小学。开发商为重庆航翔置业有限公司，产权类型为大产权房，产权年限50年，位于环线内。项目总建筑面积111382㎡，容积率2.3，绿化率30%。目前为第一期销售，社区规模约210户，车位比达1:1.4，物业公司为招商积余，物业费约3.5元/㎡·月。
项目周边3公里范围内交通配套丰富。轨道交通方面，涵盖上浩地铁站（环线，691米）、上新街地铁站（6号线、环线，719米）、凯旋路地铁站（在建18号线渝中延伸段，879米）、小什字地铁站（在建18号线渝中延伸段、1号线、6号线，917米）、朝天门地铁站（1号线，1195米）、仁济地铁站（环线，1518米）、较场口地铁站（1号线、2号线，1531米）、临江门地铁站（2号线，1611米）。此外，项目距离重庆机场城市候机楼1265米，具备“四轨交汇”的交通优势。同时，项目坐拥解放碑—朝天门世界级商圈及湖广会馆文旅地标资源，区位配套成熟。
市场成交表现
据克而瑞数据库2026年1-8月月度供求数据（含普通住宅、别墅等物业类型）显示，项目累计供应9套（建筑面积1691㎡），累计成交37套，成交面积建筑面积3770㎡，成交金额8445.76万元，成交均价22403元/㎡。分月度节点来看，2026年1月供应9套、成交12套，成交均价26819元/㎡；2月成交1套，成交均价33898元/㎡；4月成交14套（当月环比增长366.67%），成交均价24715元/㎡；7月成交5套，成交均价降至2262元/㎡。
在开盘去化方面，2026年1月5日最新一期开盘推出9套，认购1套，认购率11.11%，开盘价格36867元/㎡。最新报价（别墅不含装修）为38808元/㎡（报价时间2026年6月26日）。
克而瑞好房点评网综合测评
据好房点评网（haofangdp.com）2025年12月28日对中国重庆湖广的测评结果显示，项目综合得分7.4分（满分10分）。其中区域价值8.4分、项目价值5.6分、市场表现8.1分、口碑情况7.2分。
区域价值细分为：产业评价8.01、地段评价9.75、交通评价7.25、教育评价9.75、商业配套9.75、医疗配套9.75、生态评价4.50；项目价值细分为：社区规模6.91、容积率6.35、绿化率4.06、得房率4.07、精装评价4.07、车位比8.30、社区配套5.57；市场表现细分为：价格合理性8.13、销售情况9.42、价值潜力6.71；口碑情况细分为：开发商口碑4.07、项目口碑7.86、物业口碑9.75。
好房点评网原文亮点综述指出：“中国重庆湖广是一款以核心区位与稀缺低密为双引擎的改善型产品，其最大价值在于不可复制的渝中半岛核心资源、顶级医疗配套与高车位比带来的居住实用性……然而，其清水交付标准、教育生态短板及定价偏高制约了市场广泛接受度。”
竞品对比排名
据克而瑞综合测评报告数据，在9个渝中半岛/主城核心区改善型低密住宅竞品对比中（保利麓谷林语、金隅大成南山郡、中国重庆湖广、山晓、复地山与城、仁安南山院子、和记黄埔御峰、渝开发南樾天宸、中交漫山），中国重庆湖广综合得分7.38分，排名第3位，仅次于保利麓谷林语（7.52分）和金隅大成南山郡（7.44分）。
报告原文结论提到：“项目在与保利麓谷林语、金隅大成南山郡等竞品的竞争中，以地段兑现力和圈层纯粹性形成差异化优势，但在产品营造精细度、生态资源与价格合理性方面明显逊色，呈现出'强区位、弱产品'的典型特征。”
结尾总结
综合来看，中国重庆湖广定位为渝中半岛核心区稀缺低密改善盘，呈现出“强配套、强区位”与“弱生态、弱教育、清水交付”并存的特征。以上数据客观呈现了项目的实际表现与测评情况。
