01周度市场总结CRIC2026
新房供应大幅收缩；成交端改善主导，刚需以低价策略抢量
【政策】中央定调存量转型，住建部三线部署、广北更新控规探路，合力加速构建房地产新模式；
【土地】上周鸳鸯地块由海成溢价0.29%竞得，成交楼面单价为7901元/㎡；
【市场】供应显著收缩，仅单项目少量加推，无纯新盘项目入市；成交量跌价涨，核心区改善盘去化强劲；
【营销】营销诉求点聚焦于社群生活方式的深度运营、项目进度及项目产品价值。
政策动态：中办国办发文推动存量提质；住建部部署国债电梯更新、发布完整社区经验、推进房屋安全三项制度；财税调整能源土地使用税；广州以城市更新抓手构建新模式；北京印发街区控规改革。
重庆动态：北碚/黔江/璧山/綦江四区保障房提速；轨交7号线三节点突破、27号线首列车到段；数字重庆建设推进会召开；上半年城镇新增就业43.5万人、引进人才3.6万人；城市更新政策工具箱形成6大类体系；两江新区宅地7.72亿成交。
7月29日鸳鸯地块成交，地块占地4.67万方，容积率为2.1，可建体量9.77万方，成交楼面单价7901元/㎡，溢价率为0.29%，拿地企业为海成。
供应收缩，商业拉动成交量环比上涨两成
商品房市场
上周商品房供应0.33万方，成交7.27万方，成交量环比上涨20%，均价13116元/㎡，环比下降6%。
商品住宅市场
商品房住宅市场供应0.33万方，成交4.17万方，环比下降3%，均价14755元/㎡，均价环比上涨0.2%。
周度住宅销量TOP5
邦泰观山川、重庆湾成交额超0.5亿元领跑，五里店建发望江云启均价超3万，核心改善盘去化强劲；
数据为315网签数据；
上周1个项目拿预证，合计新增供应32套，共计0.33万方。
注：预证供应为当周315网站公示，最终数据以CRIC数据库为准
上周楼市营销媒体投放集中于业主活动、项目进度及项目产品价值，比如万华、招商蛇口宣发业主活动；联发、华润、海成介绍项目；保利、建发聚焦产品价值论证；中铁建宣发项目进度。
以上内容节选自《重庆中心城区房地产市场周报》
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