克而瑞数据显示，2026年5月重庆中心城区商品住宅供应面积15.90万方，环比下降约19%；成交面积38.44万方，环比下降约7.8%；成交均价13852元/㎡，环比上涨3.5%。整体呈现"供应回落、成交微调、均价上行"的市场特征，市场进入结构性调整阶段。
头部门槛近亿元，吸金能力延续
5月金额榜TOP10入榜门槛为0.98亿元，TOP10合计成交约15.39亿元。在5月整体成交回调的背景下，头部项目吸金能力依然稳健，金额榜门槛逼近亿元关口，凸显市场资源加速向品质项目集中。
双榜重合度高，量价双优项目突出
海成云湖郡、邦泰观山川、龙湖御湖境、中国电建地产重庆之丘、龙湖江屿海棠5个项目同时入围两榜，品质改善盘"量价齐升"特征明显。
核心区与走量板块分化明显
核心区项目，依靠顶级城市配套与产品力，实现高溢价、快速去化：如观宸（33498元/㎡）、长嘉汇、远达锦宸序、见山台等；近郊板块项目以价换量明显，如江南万科城（界石8440元/㎡，142套）、北辰悦来壹号、学樘金茂悦。
01 入榜项目：高品质改善与高性价比刚需产品，市场承接力充足
2026年5月重庆中心城区商品住宅呈现"供应收缩、成交回落、均价微升"的态势，市场进入结构性调整期。核心区品质项目与外围板块性价比项目共同支撑市场，结构性分化
加剧。
金额榜：均价超2万元/㎡的项目共6个金额榜冠军海成云湖郡以2.77亿元大幅领先，与龙湖御湖境及邦泰观山川形成显著梯队差距。金额榜TOP10中，成交均价超2万元/㎡的项目共有6个：邦泰观山川（20877元/㎡）、龙湖御湖境（20701元/㎡）、观宸（33530元/㎡）、长嘉汇（21180元/㎡）、远达锦宸序（21965元/㎡）、见山台（21231元/㎡），核心区高单价项目占据金额榜半壁江山，市场对高品质改善产品的承接力依然充足。
套数榜：均价低于1.2万元/㎡的项目共5个
江南万科城以142套并列登顶套数榜。北辰悦来壹号、中国电建地产重庆之丘双双破百，体现悦来板块的强劲走量能力。
套数榜中成交均价低于1.2万元/㎡的项目共5个：江南万科城（8440元/㎡）、北辰悦来壹号（8242元/㎡）、中国电建地产重庆之丘（11842元/㎡）、学樘金茂悦（10103元/㎡）、中建启宸（12116元/㎡），以价换量特征鲜明，承接刚改与首置客群。
02 区域板块：品质改善主战场聚焦于鸳鸯、礼嘉等近郊板块
核心高价板块（观音桥、新牌坊、弹子石）：均价坚挺
观音桥板块5月成交均价24572元/㎡，新牌坊板块21927元/㎡，核心高价代表项目观宸、远达锦宸序、长嘉汇，核心地段价值持续兑现。
改善主力板块（鸳鸯、礼嘉）：品质改善盘集中爆发
鸳鸯板块5月成交均价16583元/㎡、成交268套；礼嘉板块5月成交均价11997元/㎡、成交353套；其中海成云湖郡、邦泰观山川、龙湖御湖境，是品质改善盘的主战场。
走量板块（悦来、华岩、界石、西永）：刚改需求集中
悦来板块5月成交均价10691元/㎡、成交368套，为热点板块成交套数最高；走量板块代表项目北辰悦来壹号、中国电建地产重庆之丘、学樘金茂悦、江南万科城、中建启宸，刚改、首置客群高度聚集。
03 典型项目解读：
5月成交金额2.70亿元、成交139套，成交均价15956元/㎡，套均价194万元/套。项目位于两江新区鸳鸯板块，为总建面68万方大盘。项目延续4月强劲热销势头，5月再度斩获金额榜冠军+套数榜亚军。鸳鸯板块成熟配套+持续推新+产品升级，构筑了项目穿越市场周期的核心竞争力。
2. 江南万科城（套数榜TOP1）
5月成交142套，位居套数榜TOP1，成交均价8440元/㎡，项目位于巴南区界石板块。作为5月套数榜冠军，江南万科城以界石板块的高性价比优势，项目成交套均总在60万以下，精准承接刚改与首置客群，是5月"以价换量"走量项目的典型代表。— END —
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