当前位置：
重庆渝北区1万以下销售均价榜第7名
点评资讯
重庆中粮中央公园瑞府楼盘分析：低密改善产品的市场表现与竞争力解析
重庆华润置地嘉宸项目综合分析
重庆长盛嘉岚项目解析：沙坪坝核心区的精工改善之作
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 重庆怡置房地产开发有限公司;重庆招商置地开发有限公司
- 楼盘地址 渝北-中央公园东路与同茂大道交叉口东南80米
- 物业公司 招商局物业管理有限公司重庆分公司
- 物业费用 2.7-3.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 870666.40㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 61-427m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.61
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
重庆渝北区1万以下销售均价榜
瀚学融府
成交套数:2套 成交面积:317㎡
暂无评价
中海春华尚城
成交套数:1套 成交面积:71㎡
亮点
中海春华尚城是一款聚焦实用改善需求、强调兑现确定性的央企住宅项目。其核心价值在于医疗教育资源的近距离覆盖、户型设计的功能合理性以及中海品牌带来的交付保障，特别适合注重子女教育、家庭健康及资产安全的中产家庭。然而，项目在生态休闲、车位配置及园林品质上的短板，使其难以吸引对居住环境有更高审美或生态要求的高端客群。建议开发商在后续推广中强化“低密央企盘+名校医疗圈”的差异化标签，弱化对生态与奢华感的过度宣传，并审慎调整价格策略以激活市场热度。若能有效解决去化瓶颈，项目有望在中央公园板块的长期发展中稳步释放价值潜力。
星悦礼嘉天序
成交套数:7套 成交面积:924㎡亮点
星悦礼嘉天序是一款以低密、高得房率和静谧社区为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对通勤依赖不高、且偏好小体量圈层社区的本地改善家庭。其价值锚定于礼嘉成熟居住氛围与稀缺低密资源，具备一定的抗周期属性。然而，开发商信息缺失、交通医疗短板及持续低迷的去化表现，制约了其市场竞争力与资产流动性。建议项目方强化开发主体披露、优化价格策略，并针对多车家庭提升车位配置；对于购房者而言，若能接受较长通勤时间且不依赖即时高端医疗教育配套，该项目在当前价位下具备较高居住性价比，但投资属性需谨慎评估。
保利拾光年
成交套数:2套 成交面积:215㎡亮点
保利拾光年是一款聚焦空间效率与情绪价值的改善型产品，其高得房率、特色泛会所及央企背书构成核心吸引力，尤其适合依赖私家车通勤、重视居住尺度与社交氛围的中产改善家庭。然而，项目在即期配套、公共交通及社区纯粹性方面存在明显短板，短期内难以满足对教育、医疗或便捷生活有强需求的客群。建议强化自驾友好型生活场景的营造，弱化对地铁或密集商业的过度宣传；同时需警惕悦来板块整体兑现周期较长带来的价值延迟风险。若能稳守品质兑现并提升去化节奏，项目有望在区域成熟后释放稳健增值潜力。
5
万科城市花园
成交套数:32套 成交面积:4155㎡亮点
万科城市花园是一款立足中央公园核心板块、以低密与多元产品为特色的刚改兼顾型项目，其核心价值在于万科品牌背书、完善的社区自持配套及扎实的产业支撑，适合预算有限但重视居住确定性与生活便利性的首置或首改家庭。项目在交通、教育及生态资源方面存在明显短板，短期内难以满足对通勤效率或优质学区有强依赖的客群需求。相较于御璟首玺、保亿中央润府等更纯粹的改善盘，其圈层纯粹性与车位配置略逊一筹；但相比桃源居、中铁建等竞品，则在品牌兑现力与社区营造上优势显著。建议项目后续强化交通接驳方案、引入优质教育合作资源，并通过精细化运营提升绿化品质与圈层认同，以巩固其在中央公园板块的中坚地位。